Ideal zur Vermietung: Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial – erhöhte AfA – Gewerbefl. ca. 310 m² – Wohnfl. ca. 195 m²

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Hof an einer der zentralen Verkehrsadern. Im Jahr 1992 ist das Gebäude saniert und durch einen Anbau erweitert worden.

Eine Durchfahrt gewährleistet den Zugang zum befahrbaren Innenhof. Hier befinden sich eine Einzelgarage, der rückwärtige Zugang zum Haupthaus (Ladeneinheit) und ein weiterer Zugang zum Hinterhaus.

Im Erdgeschoss des Haupthauses und im 1. und 2. Obergeschoss des Hinterhauses ist eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m² untergebracht. Der Eigentümer nutzt diese Fläche derzeit selbst und mietet sie auch weiterhin als Orthopädieschuhtechnik-Fachgeschäft an. Eine Umgestaltung der z.T. sanierungsbedürftigen Fläche in Wohnraum ist jederzeit möglich.

Im Haupthaus sind im 1. und 2. Obergeschoss zwei ansprechende Wohneinheiten mit ca. 93 m² bzw. 102 m² Wohnfläche vorhanden, die jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet sind. Die Wohnungen können mit wenig Aufwand vermietet werden.

Bitte beachten Sie: Ein Restnutzungsdauergutachten kann die steuerliche Abschreibung (AfA) für dieses Gebäude deutlich erhöhen, so dass Sie von einer geringeren Steuerlast profitieren!

Ausstattung

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

• Gewerbeeinheit (Laden, Büro, Werkstatt, Lager) mit insgesamt ca. 310 m²
• Wohnung 1 im 1. Obergeschoss mit ca. 93 m²
• Wohnung 2 im 2. Obergeschoss mit ca. 102 m²
• weitere Neben-/Nutzfläche wie Treppenhaus, Flure, Kellerräume, Heizungsraum, Garage, Zufahrt zum Innenhof
• befahrbarer Innenhof mit zwei Hintereingängen und Garage

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.