Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage (ca. 1.786 m²) – Ausstellung, Büro, Lager, Produktion – Mischgebiet

Beschreibung

Die zentral in Rehau gelegene Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Kombination aus Ausstellungsfläche, angrenzender Halle, Büro- bzw. Dienstleistungsräumen sowie einer großzügigen Lagerfläche im Untergeschoss. Das im Mischgebiet befindliche Objekt überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial.

Eine große Schaufensterfront sorgt für hervorragende Präsentations- und Werbemöglichkeiten.

Im Erdgeschoss verfügt der Boden über eine hohe Traglast von bis zu 1 Tonne pro m². Der lichtdurchflutete vordere Bereich bietet optimale Bedingungen für Ausstellung, Dienstleistungen oder ähnliche Nutzungen.

Der hintere Bereich des Erdgeschosses sowie das Untergeschoss eignen sich ideal als Lager- oder Produktionsflächen. Im Obergeschoss stehen zusätzliche Büroräume und Sozialflächen zur Verfügung. Die Hallenfläche im hinteren Erdgeschossbereich ist über eine Rampe mit Rolltor bequem erreichbar und erleichtert das Anliefern von Material, Werkstoffen oder Maschinen.

Das Rolltor misst ca. 3,45 m in der Breite und ca. 2,55 m in der Höhe. Die Be- und Entladezone ist über zwei Zufahrten zugänglich; das gesamte Gebäude kann umfahren werden. Zusätzlich bietet das Objekt eine bauliche Vorbereitungsstruktur zur Installation eines Lastenaufzugs vom Untergeschoss ins Erdgeschoss.

Ausstattung

Die 1.786 m² des Objekts gliedert sich wie folgt:

• Erdgeschoss Produktionsfläche von ca. 695 m²
• Kellergeschoss Lagerfläche von ca. 721 m²
• Obergeschoss ca. 330 m² Bürofläche
• Sozialräume ca. 40 m²

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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