Großraum Coburg: Gewerbeimmobilie (ca. 1.800 m² Gewerbefl.) in Top-Zustand mit Erweiterungspotenzial

Beschreibung

In ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage von Straufhain-Streufdorf, etwa 25 Kilometer von Coburg entfernt, befindet sich diese top-gepflegte Gewerbeimmobilie mit einer beeindruckenden Gewerbefläche von ca. 1.792,13 m². Das Objekt wird noch bis Februar 2027 vom aktuellen Eigentümer als Produktionsbetrieb genutzt.

Das Objekt wurde im Jahr 1998 in hochwertiger Fertigbauweise mit doppelwandigen Betonwänden und Dämmung errichtet.

Das Untergeschoss erstreckt sich auf ca. 1.000 m² und wird als Lager genutzt. Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 875 m² große Fertigungsfläche sowie über eine Bürofläche und Sozialräume, die gemeinsam ca. 125 m² umfassen.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 125 m² große (Hausmeister-)Wohnung, die auch als zusätzliche Bürofläche genutzt werden kann. Ein großer Balkon (ca. 15 m²) und eine penthouse-ähnliche Dachterrasse werten den Wohnbereich auf.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 16.142 m², wovon rund 2.500 m² befestigt und mit Pflastersteinen ausgelegt sind – ideal für Rangierverkehr und Außenlagerung. Die Immobilie ist vollständig massiv umzäunt (Doppelstabmattenzaun) und mit einem Automatikschiebetor von 11 m Breite augestattet. Sie bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Erweiterungsbauten sind auf dem großzügigen Gelände problemlos realisierbar.

Technisch überzeugt das Objekt mit einer modernen Elektrik, einem gedämmten Foliendach, einer Dunkelstrahlerheizung sowie einer Traufhöhe von 5 Metern, die auch für größere Maschinen und Regalsysteme geeignet ist. Zwei Rolltore mit je 4 m Höhe, eine Laderampe sowie ein Seitentor für Staplerverkehr sorgen für eine reibungslose Logistik.

Der voll unterkellerte Bau bietet zusätzliche Lager- oder Technikflächen. Die Kellerfenster sind mit Kunststoff-Isolierverglasung ausgestattet und sorgen für gute Lichtverhältnisse. Ein großer Gartenteich auf dem Gelände rundet das Angebot ab – er wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden und bietet Potenzial für eine attraktive Außenanlage.

Diese Immobilie vereint Funktionalität, Erweiterbarkeit und solide Bauqualität – eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die Raum für Wachstum und individuelle Gestaltung suchen.

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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