Zentral gelegenes Revitalisierungsquartier mit stabilen Mieteinnahmen – Potenzial für Neubau mit Nachverdichtungsmöglichkeit – Bebauungsstudie vorliegend

Beschreibung

An einer der wichtigsten Verkehrsadern der Stadt Hof erwartet Sie ein Immobilienpaket mit enormem Entwicklungspotenzial. Hier verbinden sich zentrale Lage, solide Mieterträge und spannende Perspektiven für Neubau und Wertsteigerung.

Das Angebot im Überblick:

+++ Großes Grundstück (ca. 3.672 m²) mit Abrissobjekt +++

Auf dem großzügigen Grundstück, das sich bis in den rückwärtigen Bereich zweier Mehrfamilienhäuser (ebenfalls Bestandteil dieses Immobilienangebots) erstreckt, befindet sich eine abrissreife Villa, die als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde. Für diese Grundstücksfläche liegt eine professionelle Bebauungsstudie vor, die den Weg für ein modernes Wohn- und Geschäftshaus ebnet:

• Erdgeschoss: Nutzung als Gewerbeeinheit oder Praxis – ideal für Dienstleister, Ärzte oder Büros (HNF ca. 100 m²)
• Obergeschosse: Wohnflächen (Wohnungen und Serviced Apartments) mit attraktiven Grundrissen für zeitgemäßes Wohnen
• PKW-Stellplätze für Bewohner und Gewerbemieter sorgen für Komfort und Praktikabilität

Diese Vorplanung bietet Ihnen eine solide Grundlage für die Umsetzung Ihrer Vision – ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die zentrale Lage und die flexible Nutzungsmöglichkeiten machen das Projekt besonders interessant für Investoren und Entwickler!

+++ Vier Mehrfamilien-Reihenhäuser (Baujahr 1955) +++

• Direkt angrenzend auf ca. 3.509 m² großem Grundstück
• Insgesamt 33 Wohneinheiten, davon derzeit 27 vermietet
• Ca. 40 Stellplätze (inkl. 4 Garagenstellplätzen) im rückwärtigen Bereich
• Obergeschoss des Garagenhauses bietet weitere, bisher ungenutzte Räumlichkeiten
• Großzügige Freifläche im rückwärtigen Bereich

Besondere Vorteile:

• Langfristige Einnahmen durch Wohnungsmieter sowie zwei Gewerbemieter mit stabilen Verträgen
• Verschiedene Wohnungsgrundrisse und Wohnflächen (von ca. 40 m² bis ca. 180 m²)
• Praktische Zufahrt zum Innenhof
• Heizung: Erdgas und Strom
• Drei zusammenhängende Flurstücke mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Ausstattung

Grundstück mit MFH 1
Abrissobjekt, ehemals als Wohn- und Geschäftshaus genutzt

MFH 2
Baujahr 1955, Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr Wärmeerzeuger 1995 (gemäß vorliegendem Energieausweis)

MFH 3
Baujahr 1955, Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr Wärmeerzeuger 1995 (gemäß vorliegendem Energieausweis)

MFH 4
Baujahr 1955, Mehrfamilienwohnhaus mit Gewerbeeinheiten, Baujahr Wärmeerzeuger 1995 (gemäß vorliegendem Energieausweis)

MFH 5
Baujahr 1955, Mehrfamilienwohnhaus mit Gewerbeeinheiten, Baujahr Wärmeerzeuger 1995 (gemäß vorliegendem Energieausweis)

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.