Für Kapitalanleger: Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 8 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Selb
95100 Selb, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Ihr Ansprechpartner
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Frau Birgit Dietel
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Steinel & Dietel GmbH
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Brüder-Grimm-Str. 48
95032 Hof -
Tel. Zentrale
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis23.08.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1956
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf374,20 kWh/(m²·a)
Objektdaten
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Objekt-ID02252
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse95100 Selb
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Etagen im Haus2
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Wohneinheiten8
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Wohnfläche ca.397,28 m²
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Nutzfläche ca.578 m²
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Grundstück ca.1.709 m²
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1956
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
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X-fache Miete14,59
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Mieteinnahmen (Ist)32.544,24 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)35.798,66 EUR pro Jahr
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Kaufpreis474.980 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Objektdetails
- Voll vermietetes Wohnhaus-Ensemble aus dem Baujahr 1956
- Bestehend aus 8 nahezu identischen Wohneinheiten
- Investitionen von rund 150.000 EUR im Jahr 2023: Renovierung der Wohnungen (Böden, Wände, Bäder) und Umsetzung brandschutztechnischer Maßnahmen in einer Hauseinheit sowie Installation einer neuen Heizungsanlage
- Solider baulicher Zustand
- Grundstück ca. 1.709 m²
- Monatliche Kaltmiete: 2.712,02 EUR
Heizung
- Neue Gaszentralheizung (2023) versorgt bereits 5 Wohnungen
- 3 Wohnungen verfügen noch über separate Etagenheizungen, Verrohrung bereits vorhanden
8 Wohnungen
- Wohnfläche je Einheit: ca. 50 m²
- Ideal für Singles und Paare
Raumaufteilung
- Großzügige Wohnküche ca. 15,92 m²
- Schlafzimmer ca. 15,55 m²
- Zusätzlicher Raum (nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) ca. 12,82 m²
- Tageslichtbadezimmer ca. 4,13 m²
- Flur ca. 2,53 m²
Keller & Gemeinschaftsflächen
- Gebäude sind vollunterkellert
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden
Außenbereich
- Teil der Grünfläche hinter dem Gebäude gehört zum Grundstück
- Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert
Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil der Stadt Selb. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und guter Infrastruktur aus – ideal für Mieter, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Angeboten schätzen.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt, wo sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Eine Kindertagesstätte befindet sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die medizinische Versorgung ist dank des Medizin Campus und weiterer im Zentrum gelegener Arztpraxen ebenfalls gut abgedeckt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Naherholungsflächen und Spielplätze in der Umgebung an.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses. Auch die Autobahn ist mit dem Auto in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für langfristige Vermietung oder Eigennutzung.