Preise & Kosten
Im Überblick
AltbauDenkmalgeschütztGarageMansarddachMassivbauweise
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück mit 650 m² befindet sich die attraktive Jugendstil-Villa. Sie wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts (ca. 1905/1906) in Massivbauweise errichtet. Entworfen wurde der denkmalgeschützte Bau vom bekannten Bad Kissinger Architekten Carl Krampf, der das Bild seiner Heimatstadt mit vielen Bauwerken nachhaltig prägte.
Das Gebäude zeichnet sich durch einige architektonische Highlights aus: Neben dem Mansarddach besticht die Villa durch ihre rote Natursteinfassade, den Rundbogenfenstern, den Zwerchhauserker, den Treppenrundturm am nördlichen Gebäudeteil und den großzügigen, herrschaftlichen Wohnungen. Beheizt wird die Immobilie mittels einer eine Gas-Zentralheizung.
Im Zuge der umfangreichen Generalsanierung 2006/2007 wurde das gesamte Gebäude umfangreich in Stand gesetzt. Unter anderem wurden das Zu- und Abwasserrohrsystem, die Elektrik, das Dach, die Fassade, die Böden und die Bäder erneuert und eine Hausprechanlage eingebaut. Eine detaillierte Aufstellung der Einzelmaßnahmen liegt vor.
Die großzügigen und herrschaftlich anmutenden 4 Wohnungen (Gesamtwohnfläche ca. 525 m²) sind alle langfristig vermietet. Zum Großteil sind in den Wohnräumen die Originaltüren im Jugendstil noch vorhanden. Der herrschaftliche Stil wird durch die vorhandenen Rundbogenfenster und die Deckenhöhe abgerundet. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Im Erdgeschoss und teilweise im 2. Obergeschoss befindet sich eine vom Eigentümer selbst genutzte Bürofläche mit ca. 275 m². Beim Verkauf der Liegenschaft würde dieser als Mieter die untere Etage (ca. 235 m²) weiterhin nutzen.
Die auf dem Grundstück befindlichen beiden Garagen sind ebenfalls vermietet.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zwei Garagen
- Wohnhaus mit Büroeinheit
Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss
Lager, Abstellräume, Gaszentralheizung ca. 207,33 m²
Erdgeschoss
Büroflächen, Rezeption, WCs ca. 235,45 m²
1. Obergeschoss
5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen ca. 212,31 m²
2. Obergeschoss
- 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen ca. 140,53 m²
- Büroraum ca. 16,28 m²
- Büroraum ca. 24,13 m²
Dachgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung ca. 107,48 m²
- 2-Zimmer-Wohnung ca. 66,91 m²
Weitere Informationen
Hinweis zum Energieausweis:
Energieausweis ist gem. § 79 (4) GEG bei Baudenkmälern nicht erforderlich.
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
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