Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus

- Starke Rendite? Garantiert! -
Diese attraktive Jugendstil-Villa ist dank ihrer Komplettvermietung ein ideales Renditeobjekt. Als aktueller Eigentümer nutzt die Deutsche Rentenversicherung die Büroräume im Erdgeschoss, ein Zimmer im 2. Obergeschoss, eine Garage, 2 Kellerräume und den Fahrradabstellplatz im Hof und plant, diese Räumlichkeiten (ca. 275,41 m² Gesamt-Gewerbefläche) für mindestens weitere 10 Jahre gewerblich anzumieten. Die großzügigen und herrschaftlich anmutenden vier Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Dadurch sind Sie als Kapitalanleger auf der sicheren Seite!

- Baustil mit architektonischer Raffinesse -
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück im Zentrum von Bad Kissingen und zeichnet sich durch einige architektonische Highlights aus: Neben dem Mansarddach besticht die Villa durch ihre rote Natursteinfassade, den Zwerchhauserker, den Treppenrundturm am nördlichen Gebäudeteil und die großzügigen, herrschaftlichen Wohneinheiten. In den Wohnräumen sind die Original-Jugendstiltüren größtenteils noch vorhanden. Der imposante Baustil wird durch die schönen Rundbogenfenster und die Deckenhöhe unterstrichen.

Das Gebäude wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts (ca. 1905/1906) in Massivbauweise errichtet. Entworfen wurde der denkmalgeschützte Bau vom bekannten Bad Kissinger Architekten Carl Krampf, der das Bild seiner Heimatstadt mit vielen Bauwerken nachhaltig prägte.

- Umfangreich saniert -
Im Zuge der umfangreichen Generalsanierung 2006/2007 wurde das gesamte Gebäude grundlegend in Stand gesetzt. Unter anderem wurden das Zu- und Abwasserrohrsystem, die Elektrik, das Dach, die Fassade, die Böden und die Bäder erneuert und eine Hausprechanlage eingebaut. Eine detaillierte Aufstellung der Einzelmaßnahmen liegt vor.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Garagen
- Wohnhaus mit Büroeinheit

Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt:

Kellergeschoss
Lager, Abstellräume, Gaszentralheizung ca. 207,33 m²

Erdgeschoss
Büroflächen, Rezeption, WCs ca. 235,45 m²

1. Obergeschoss
5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen ca. 212,31 m²

2. Obergeschoss
- 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen ca. 140,53 m²
- Büroraum ca. 16,28 m²
- Büroraum ca. 24,13 m²

Dachgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung ca. 107,48 m²
- 2-Zimmer-Wohnung ca. 66,91 m²