Haus, Zweifamilienhaus

Das hier angebotene Dreifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1939 in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus ist nur teilweise unterkellert. Die Wohnimmobilie ist gepflegt und wurde nach und nach über die Jahre hinweg immer wieder, sowohl im Innenbereich, wie auch außen modernisiert und renoviert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Der Ölbrenner wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Der Heizungsraum mit dem Öltanklager ist von außen über eine schwere Eisentür zugänglich. Auch wurde in dieser Zeit die Dacheindeckung komplett erneuert.

Als Bodenbelag ist überwiegend Laminat und Teppichboden in den Wohnräumen verlegt. Die Bäder sind gefliest.

Insgesamt stehen 3 abgetrennte Wohneinheiten auf den 3 Etagen zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist eine 2-Zimmer -Wohnung mit offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer untergebracht. Zusätzliche Wärme spendet hier an kalten Wintertagen ein Schwedenofen im Eingangsbereich.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit insgesamt 3 Zimmer. Die Toilette befindet sich separat im Eingangsbereich dieser Einheit. Auch ist auf dieser Etage ein Schwedenofen zu finden. Im Wohnzimmer kann dieser als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden.

Im Dachgeschoss ist noch eine 3-Zimmer-Wohnung. Durch die vorhandenen Dachschrägen hat diese einen besonderen gemütlichen Charme.

Als Modernisierungsmaßnahmen müssten die Bäder erneuert werden, auch Teile der Fenster sind noch nicht ausgetauscht worden. Hier sind in geringem Umfang noch Holzfenster verbaut. Ansonsten sind die Fenster komplett nach und nach über die Jahre durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert worden. An der Fassade ist teilweise eine vermutlich asbesthaltige Vertäfelung verbaut, welche im Zuge der Sanierung ausgetauscht werden sollte.

Im hinteren Bereich befindet sich noch ein großzügiger Kellerraum. Dieser ist nur von außen zugänglich. Hier müsste eine neue Tür eingebaut werden.
Zum Anwesen gehört ein Garten mit Gewächshaus. Hier lassen sich laue Sommerabende genießen.

In nur ca. 3 Gehminuten können Sie die herrliche Natur des Frankenwaldes in vollen Zügen genießen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 65 m²
Diele ca. 11 m²
Küche ca. 13 m²
Wohnzimmer ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Badezimmer ca. 7 m²

1. Obergeschoss mit ca. 79 m²
Esszimmer ca. 17 m²
Wohnzimmer ca. 16,7 m²
Schlafzimmer ca. 15,4 m²
Küche ca. 15,6 m²
Badezimmer ca. 6 m²
WC ca. 1,08 m²
Abstellraum ca. 2,48 m²
Diele ca. 5,6 m²

Dachgeschoss mit ca. 60 m²
Flur ca. 3,38 m²
Schlafzimmer ca. 12,36 m²
Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 8,6 m²
Badezimmer ca. 4,5 m²
Wohnzimmer ca. 17 m²
Küche ca. 12 m²
Abstellraum unter Dachschräge ca. 3 m²