Haus, Zweifamilienhaus

Sie suchen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Charme und Potenzial? Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen lassen! Das teilunterkellerte Haus wurde 1939 in Massivbauweise errichtet und stetig instandgehalten und modernisiert - zuletzt 2019 mit einer neuen Ölheizung und einem neuen Dach.

Jede der drei Etagen verfügt jeweils über eine separate Wohneinheit. In den Wohnräumen sind hauptsächlich Laminat und Teppichboden verlegt worden, die Bäder sind gefliest.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

Das Wohnzimmer der Einheit im Obergeschoss ist ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet. Im Tageslichtbadezimmer lädt eine schöne Eckbadewanne zum Entspannen ein.

Die Dachschrägen der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung sorgen für eine heimelige Atmosphäre.
Hervorzuheben ist der schöne Garten hinter dem Haus, der aufgrund seiner verschiedenen Ebenen ein besonderes Flair ausstrahlt. Idyllisch an einem Hang gelegen, ist er der ideale Ort, um den tollen Ausblick über den Frankenwald (nicht nur) an lauen Sommerabenden zu genießen.

Gut zu wissen:
Die meisten Fenster im Gebäude sind bereits durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt worden. An der Fassade ist teilweise eine vermutlich asbesthaltige Vertäfelung angebracht, was dem Baujahr geschuldet ist.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 205 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 65 m²:
Diele ca. 11 m²
Küche ca. 13 m²
Wohnzimmer ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Badezimmer ca. 7 m²

Obergeschoss mit ca. 79 m²:
Esszimmer ca. 17 m²
Wohnzimmer ca. 16,7 m²
Schlafzimmer ca. 15,4 m²
Küche ca. 15,6 m²
Badezimmer ca. 6 m²
WC ca. 1,08 m²
Abstellraum ca. 2,48 m²
Diele ca. 5,6 m²

Dachgeschoss mit ca. 60 m²:
Flur ca. 3,38 m²
Schlafzimmer ca. 12,36 m²
Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 8,6 m²
Badezimmer ca. 4,5 m²
Wohnzimmer ca. 17 m²
Küche ca. 12 m²
Abstellraum unter Dachschräge ca. 3 m²