Haus, Zweifamilienhaus

Dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1939 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg immer wieder, sowohl im Innenbereich als auch außen, modernisiert und renoviert. Beispielsweise ist die Dacheindeckung komplett erneuert worden. Auch wurden erst 08/2019 ein neuer Heizungsbrenner und Kessel eingebaut.

Insgesamt stehen 3 abgetrennte Wohneinheiten auf den 3 Etagen zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Küchen- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zusätzliche Wärme spendet an kalten Wintertagen ein Schwedenofen.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern. Die Toilette ist separat im Eingangsbereich dieser Einheit untergebracht. Im Wohnzimmer kann der vorhandene Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besitzt dank der vorhandenen Dachschrägen einen besonders gemütlichen Charme.

Als Bodenbelag sind überwiegend Laminat und Teppichboden in den Wohnräumen verlegt worden. Die Bäder sind gefliest.

Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich noch ein großzügiger, nur von außen zugänglicher Kellerraum.

Zum Anwesen gehört ein terrassenähnlicher Garten, in dem sich laue Sommerabende genießen lassen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Der Ölbrenner und der Kessel wurden erst 2019 erneuert. Der Heizungsraum mit dem Öltanklager ist von außen über eine schwere Eisentür zugänglich.

Als Modernisierungsmaßnahmen müssten die Bäder erneuert werden, auch sind noch nicht alle Fenster ausgetauscht worden. In geringem Umfang sind also noch Holzfenster vorhanden. Der Großteil ist allerdings nach und nach durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt worden. An der Fassade ist z.T. eine vermutlich asbesthaltige Vertäfelung verbaut, was dem frühen Baujahr geschuldet ist.

Die Haltestelle des "Hofer Landbusses" ist nur 100 m entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss mit ca. 65 m²
Diele ca. 11 m²
Küche ca. 13 m²
Wohnzimmer ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Badezimmer ca. 7 m²

Obergeschoss mit ca. 79 m²
Esszimmer ca. 17 m²
Wohnzimmer ca. 16,7 m²
Schlafzimmer ca. 15,4 m²
Küche ca. 15,6 m²
Badezimmer ca. 6 m²
WC ca. 1,08 m²
Abstellraum ca. 2,48 m²
Diele ca. 5,6 m²

Dachgeschoss mit ca. 60 m²
Flur ca. 3,38 m²
Schlafzimmer ca. 12,36 m²
Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 8,6 m²
Badezimmer ca. 4,5 m²
Wohnzimmer ca. 17 m²
Küche ca. 12 m²
Abstellraum unter Dachschräge ca. 3 m²