Haus, Zweifamilienhaus

naturnahes Wohnen im schönen Frankenwald – Dreifamilienwohnhaus in Schwarzenstein sucht neuen Eigentümer – Viel Platz für die ganze Familie – Wohnfläche ca. 205 m² – Grundstück 673 m² – ruhige Lage

95131 Schwarzenbach a.Wald
198.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
3
Badezimmer
673 m²
Grund­stück (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
198.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Haus, Zweifamilienhaus
Objektnummer
01711
Baujahr
1939
Modernisierung
2019
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
205
Grund­stück (ca.)
673 m²
Ausstattung
iconAbstellraum
iconAltbau
iconFliesenboden
iconGartennutzung
iconKamin
iconLaminatboden
iconMassivbauweise
iconSatteldach
iconTageslichtbad
iconTeilunterkellert
iconTeppichboden
iconTerrasse
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 14.12.2031
Ausstellungsdatum
15.12.2021
Endenergie­bedarf
188,10 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1939
Primärenergieträger mit Warmwasser
Öl
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
F
iconObjektbeschreibung

Das hier angebotene Dreifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1939 in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus ist nur teilweise unterkellert. Die Wohnimmobilie ist gepflegt und wurde nach und nach über die Jahre hinweg immer wieder, sowohl im Innenbereich, wie auch außen modernisiert und renoviert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Der Ölbrenner wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Der Heizungsraum mit dem Öltanklager ist von außen über eine schwere Eisentür zugänglich. Auch wurde in dieser Zeit die Dacheindeckung komplett erneuert.

Als Bodenbelag ist überwiegend Laminat und Teppichboden in den Wohnräumen verlegt. Die Bäder sind gefliest.

Insgesamt stehen 3 abgetrennte Wohneinheiten auf den 3 Etagen zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist eine 2-Zimmer -Wohnung mit offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer untergebracht. Zusätzliche Wärme spendet hier an kalten Wintertagen ein Schwedenofen im Eingangsbereich.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit insgesamt 3 Zimmer. Die Toilette befindet sich separat im Eingangsbereich dieser Einheit. Auch ist auf dieser Etage ein Schwedenofen zu finden. Im Wohnzimmer kann dieser als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden.

Im Dachgeschoss ist noch eine 3-Zimmer-Wohnung. Durch die vorhandenen Dachschrägen hat diese einen besonderen gemütlichen Charme.

Als Modernisierungsmaßnahmen müssten die Bäder erneuert werden, auch Teile der Fenster sind noch nicht ausgetauscht worden. Hier sind in geringem Umfang noch Holzfenster verbaut. Ansonsten sind die Fenster komplett nach und nach über die Jahre durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert worden. An der Fassade ist teilweise eine vermutlich asbesthaltige Vertäfelung verbaut, welche im Zuge der Sanierung ausgetauscht werden sollte.

Im hinteren Bereich befindet sich noch ein großzügiger Kellerraum. Dieser ist nur von außen zugänglich. Hier müsste eine neue Tür eingebaut werden.
Zum Anwesen gehört ein Garten mit Gewächshaus. Hier lassen sich laue Sommerabende genießen.

In nur ca. 3 Gehminuten können Sie die herrliche Natur des Frankenwaldes in vollen Zügen genießen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 65 m²
Diele ca. 11 m²
Küche ca. 13 m²
Wohnzimmer ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Badezimmer ca. 7 m²

1. Obergeschoss mit ca. 79 m²
Esszimmer ca. 17 m²
Wohnzimmer ca. 16,7 m²
Schlafzimmer ca. 15,4 m²
Küche ca. 15,6 m²
Badezimmer ca. 6 m²
WC ca. 1,08 m²
Abstellraum ca. 2,48 m²
Diele ca. 5,6 m²

Dachgeschoss mit ca. 60 m²
Flur ca. 3,38 m²
Schlafzimmer ca. 12,36 m²
Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 8,6 m²
Badezimmer ca. 4,5 m²
Wohnzimmer ca. 17 m²
Küche ca. 12 m²
Abstellraum unter Dachschräge ca. 3 m²

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Letzte Aktualisierung: 20.01.2022

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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