Haus, Zweifamilienhaus

Das Dreifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1939 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Die gepflegte Wohnimmobilie wurde über die Jahre hinweg immer wieder, sowohl im Innenbereich als auch außen, modernisiert und renoviert. Beispielsweise ist die Dacheindeckung komplett erneuert worden.

Zum Anwesen gehört ein terrassenähnlicher Garten, in dem sich laue Sommerabende genießen lassen. Auch ein Gewächshaus ist dort vorhanden.

Insgesamt stehen 3 abgetrennte Wohneinheiten auf den 3 Etagen zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zusätzliche Wärme spendet an kalten Wintertagen ein Schwedenofen im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern. Die Toilette ist separat im Eingangsbereich dieser Einheit untergebracht. Im Wohnzimmer kann der vorhandene Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besitzt dank der vorhandenen Dachschrägen einen besonders gemütlichen Charme.

Als Bodenbelag ist überwiegend Laminat und Teppichboden in den Wohnräumen verlegt. Die Bäder sind gefliest.

Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich noch ein großzügiger, nur von außen zugänglicher Kellerraum. Hier müsste eine neue Tür eingebaut werden.

Als Modernisierungsmaßnahmen müssten die Bäder erneuert werden, auch sind noch nicht alle Fenster ausgetauscht worden. In geringem Umfang sind also noch Holzfenster vorhanden. Der Großteil ist allerdings nach und nach durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt worden. An der Fassade ist teilweise eine vermutlich asbesthaltige Vertäfelung verbaut, welche im Zuge der Sanierung ausgetauscht werden sollte.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Der Ölbrenner wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Der Heizungsraum mit dem Öltanklager ist von außen über eine schwere Eisentür zugänglich.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss mit ca. 65 m²
Diele ca. 11 m²
Küche ca. 13 m²
Wohnzimmer ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Badezimmer ca. 7 m²

Obergeschoss mit ca. 79 m²
Esszimmer ca. 17 m²
Wohnzimmer ca. 16,7 m²
Schlafzimmer ca. 15,4 m²
Küche ca. 15,6 m²
Badezimmer ca. 6 m²
WC ca. 1,08 m²
Abstellraum ca. 2,48 m²
Diele ca. 5,6 m²

Dachgeschoss mit ca. 60 m²
Flur ca. 3,38 m²
Schlafzimmer ca. 12,36 m²
Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 8,6 m²
Badezimmer ca. 4,5 m²
Wohnzimmer ca. 17 m²
Küche ca. 12 m²
Abstellraum unter Dachschräge ca. 3 m²