Haus, Zweifamilienhaus

Wohnen im Frankenwald: Zweifamilienhaus nahe Schwarzenbach/Wald mit Einliegerwohnung – WF ca. 205 m² – Heizungsanlage erst 2019 erneuert –

95131 Schwarzenbach a.Wald
129.800 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
3
Badezimmer
673 m²
Grund­stück (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
129.800 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Haus, Zweifamilienhaus
Objektnummer
01711
Baujahr
1939
Modernisierung
2019
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
205
Grund­stück (ca.)
673 m²
Ausstattung
iconAbstellraum
iconAltbau
iconFliesenboden
iconGartennutzung
iconKamin
iconLaminatboden
iconMassivbauweise
iconSatteldach
iconTageslichtbad
iconTeilunterkellert
iconTeppichboden
iconTerrasse
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 14.12.2031
Ausstellungsdatum
15.12.2021
Endenergie­bedarf
188,10 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1939
Primärenergieträger mit Warmwasser
Öl
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
F
iconObjektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1939 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg immer wieder, sowohl im Innenbereich als auch außen, modernisiert und renoviert. Beispielsweise ist die Dacheindeckung komplett erneuert worden. Auch wurden erst 08/2019 ein neuer Heizungsbrenner und Kessel eingebaut.

Insgesamt stehen 3 abgetrennte Wohneinheiten auf den 3 Etagen zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Küchen- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zusätzliche Wärme spendet an kalten Wintertagen ein Schwedenofen.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern. Die Toilette ist separat im Eingangsbereich dieser Einheit untergebracht. Im Wohnzimmer kann der vorhandene Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besitzt dank der vorhandenen Dachschrägen einen besonders gemütlichen Charme.

Als Bodenbelag sind überwiegend Laminat und Teppichboden in den Wohnräumen verlegt worden. Die Bäder sind gefliest.

Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich noch ein großzügiger, nur von außen zugänglicher Kellerraum.

Zum Anwesen gehört ein terrassenähnlicher Garten, in dem sich laue Sommerabende genießen lassen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Der Ölbrenner und der Kessel wurden erst 2019 erneuert. Der Heizungsraum mit dem Öltanklager ist von außen über eine schwere Eisentür zugänglich.

Als Modernisierungsmaßnahmen müssten die Bäder erneuert werden, auch sind noch nicht alle Fenster ausgetauscht worden. In geringem Umfang sind also noch Holzfenster vorhanden. Der Großteil ist allerdings nach und nach durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt worden. An der Fassade ist z.T. eine vermutlich asbesthaltige Vertäfelung verbaut, was dem frühen Baujahr geschuldet ist.

Die Haltestelle des "Hofer Landbusses" ist nur 100 m entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss mit ca. 65 m²
Diele ca. 11 m²
Küche ca. 13 m²
Wohnzimmer ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Badezimmer ca. 7 m²

Obergeschoss mit ca. 79 m²
Esszimmer ca. 17 m²
Wohnzimmer ca. 16,7 m²
Schlafzimmer ca. 15,4 m²
Küche ca. 15,6 m²
Badezimmer ca. 6 m²
WC ca. 1,08 m²
Abstellraum ca. 2,48 m²
Diele ca. 5,6 m²

Dachgeschoss mit ca. 60 m²
Flur ca. 3,38 m²
Schlafzimmer ca. 12,36 m²
Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 8,6 m²
Badezimmer ca. 4,5 m²
Wohnzimmer ca. 17 m²
Küche ca. 12 m²
Abstellraum unter Dachschräge ca. 3 m²

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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