Haus, Zweifamilienhaus

Wohnen im Frankenwald: 3-Familienwohnhaus (ca. 205 m²) in Schwarzenstein sucht neuen Eigentümer

95131 Schwarzenbach a.Wald
172.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
3
Badezimmer
673 m²
Grund­stück (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
172.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Haus, Zweifamilienhaus
Objektnummer
01711
Baujahr
1939
Modernisierung
2019
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
205
Grund­stück (ca.)
673 m²
Ausstattung
iconAbstellraum
iconAltbau
iconFliesenboden
iconGartennutzung
iconKamin
iconLaminatboden
iconMassivbauweise
iconSatteldach
iconTageslichtbad
iconTeilunterkellert
iconTeppichboden
iconTerrasse
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 14.12.2031
Ausstellungsdatum
15.12.2021
Endenergie­bedarf
188,10 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1939
Primärenergieträger mit Warmwasser
Öl
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
F
iconObjektbeschreibung

Das Dreifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1939 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Die gepflegte Wohnimmobilie wurde über die Jahre hinweg immer wieder, sowohl im Innenbereich als auch außen, modernisiert und renoviert. Beispielsweise ist die Dacheindeckung komplett erneuert worden.

Zum Anwesen gehört ein terrassenähnlicher Garten, in dem sich laue Sommerabende genießen lassen. Auch ein Gewächshaus ist dort vorhanden.

Insgesamt stehen 3 abgetrennte Wohneinheiten auf den 3 Etagen zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zusätzliche Wärme spendet an kalten Wintertagen ein Schwedenofen im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern. Die Toilette ist separat im Eingangsbereich dieser Einheit untergebracht. Im Wohnzimmer kann der vorhandene Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besitzt dank der vorhandenen Dachschrägen einen besonders gemütlichen Charme.

Als Bodenbelag ist überwiegend Laminat und Teppichboden in den Wohnräumen verlegt. Die Bäder sind gefliest.

Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich noch ein großzügiger, nur von außen zugänglicher Kellerraum. Hier müsste eine neue Tür eingebaut werden.

Als Modernisierungsmaßnahmen müssten die Bäder erneuert werden, auch sind noch nicht alle Fenster ausgetauscht worden. In geringem Umfang sind also noch Holzfenster vorhanden. Der Großteil ist allerdings nach und nach durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt worden. An der Fassade ist teilweise eine vermutlich asbesthaltige Vertäfelung verbaut, welche im Zuge der Sanierung ausgetauscht werden sollte.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Der Ölbrenner wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Der Heizungsraum mit dem Öltanklager ist von außen über eine schwere Eisentür zugänglich.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss mit ca. 65 m²
Diele ca. 11 m²
Küche ca. 13 m²
Wohnzimmer ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Badezimmer ca. 7 m²

Obergeschoss mit ca. 79 m²
Esszimmer ca. 17 m²
Wohnzimmer ca. 16,7 m²
Schlafzimmer ca. 15,4 m²
Küche ca. 15,6 m²
Badezimmer ca. 6 m²
WC ca. 1,08 m²
Abstellraum ca. 2,48 m²
Diele ca. 5,6 m²

Dachgeschoss mit ca. 60 m²
Flur ca. 3,38 m²
Schlafzimmer ca. 12,36 m²
Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 8,6 m²
Badezimmer ca. 4,5 m²
Wohnzimmer ca. 17 m²
Küche ca. 12 m²
Abstellraum unter Dachschräge ca. 3 m²

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Letzte Aktualisierung: 28.06.2022

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