Haus, Mehrfamilienhaus

Durch ein schönes Zufahrtstor gelangt man in den Innenhof dieser besonderen Liegenschaft. Das überaus gepflegte, in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der Stadt Zeulenroda. Es verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei darüber liegende Wohneinheiten. Auf dem ca. 756 m² großen Grundstück befinden sich außerdem zwei Nebengebäude, in denen unter anderem eine Bar, ein Waschraum, Abstellräume für die Mieter sowie die Gastherme für die Wohneinheit im 1. OG des Hauptgebäudes untergebracht sind.

Die zum Teil sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit zeichnet sich durch eine Gesamtfläche von ca. 79 m² aus. Der ehemalige Lagerraum wurde nach aufwändiger Sanierung zu einem modernen Fitnessraum umgestaltet. Auch das zur Gewerbeeinheit gehörende WC ist hochwertig modernisiert worden.

Ein Treppenaufgang führt direkt zur ca. 192 m² großen Wohnung in der ersten Etage, die zum 1. März 2023 frei wird. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit ca. 84 m² (inkl. Dachboden ca. 101 m²) ist aktuell vermietet. Die restliche Dachgeschossfläche von ca. 67 m² kann als großzügiger Lagerraum bzw. Dachboden genutzt werden.

Im Objekt wurden hochwertigen Fenster mit 3-fach Isolierverglasung verbaut. Beheizt wird die Liegenschaft über Gasthermen.

Die Immobilie wartet mit einigen baulichen Highlights auf: Neben der zum Dachgeschoss gehörenden, allerdings renovierungsbedürftigen, Dachterrasse sind die großzügigen, hellen Wohnräume, der stilvoll angelegte Garten sowie der ca. 2017 errichtete Carport (bis zu vier Stellplätze) mit E-Ladestation hervorzuheben. Der parkähnlich angelegte Garten lädt mit einigen Sitzecken zum Relaxen ein.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten Gesamtzustand, was auf die laufende umfängliche Sanierung in den vergangenen Jahren zurückzuführen ist. Auch die schöne Fassadengestaltung zeugt davon.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m² gliedert sich wie folgt:

Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss mit ca. 192 m² (frei ab 1. März 2023):
Diele ca. 20 m²
Wohnzimmer ca. 30 m²
Speisekamme ca. 3 m²
Badezimmer 1 ca. 20 m²
Badezimmer 2 ca. 15 m²
Abstellraum ca. 10 m²
Küche ca. 13 m²
Schlafzimmer 1 ca. 22 m²
Schlafzimmer 2 ca. 22 m²
Schlafzimmer 3 ca. 22 m²
Büro / Gästezimmer ca. 15 m²

Aus dieser großzügigen Wohnung können problemlos wieder 2 Wohneinheiten gebildet werden.

Wohnung Nr. 2 im 2. Obergeschoss mit ca. 84 m² (aktuell vermietet):
Diele ca. 9,09 m²
Schlafzimmer ca. 19,82 m²
Wohnzimmer ca. 19,85 m²
Küche / Esszimmer ca. 14 m²
Badezimmer ca. 12,96 m²
Dachbodenabteil ca. 17 m²

Weiterer Stauraum bietet die restliche Fläche im Dachgeschoss mit ca. 67 m². Dieser ist über nur über die Wohnung im 2. Obergeschoss zugänglich.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 79,88 m² Nutzfläche:
Verkaufsraum 1 ca. 27,45 m²
Verkaufsraum 2 ca. 14,75 m²
Verkaufsraum 3 ca. 14,68 m²
Umkleiden/WC 4,87 m²
Lager ca. 15,43 m²
Lager ca. 2,70 m²