Einfamilienhaus, Haus

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Die Liegenschaft wurde 1956 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1979 wurde ein Windfang mit angrenzendem Abstellraum an das Haus angebaut.

Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 132 m² erstreckt sich über 2 Etagen. Zusätzlich ist ein weiteres Kinder-/ Gäste-/Arbeitszimmer im teilweise ausgebauten Dachboden vorhanden.

Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt. Die Fenster wurden zum großen Teil durch Kunststofffenster getauscht. Beheizt wird die Immobilie über Gasthermen. In den Wohnräumen ist überwiegend Teppichboden und vereinzelt PVC verlegt, das Badezimmer und der Keller sind gefliest.

Auf dem Grundstück von 598 m² befindet sich eine Garage, die direkt von der Straße aus befahrbar ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, wobei es einen Vorgarten und eine rückwärtigen Gartenfläche gibt.

Insgesamt bietet diese Wohnimmobilie aufgrund ihrer Raumaufteilung viel Potenzial für ein modernes Eigenheim.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 132 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit insgesamt ca. 66 m²:
Flur ca. 3,46 m²
Windfang/Eingangsbereich ca. 4,10 m²
offener Wohn-/Essbereich ca. 29 m²
Badezimmer ca. 3,81 m²
Gäste-/Arbeitszimmer ca. 10,27 m²
Küche mit Eckbank-Nische ca. 9,47 m²
Balkon ca. 2,77 m² (Anrechnung zur Wohnfläche 1,39 m²)
Abstellraum im Windfang für Gartengeräte ca. 4,2 m²

Obergeschoss mit insgesamt ca. 56 m²:
Schlafzimmer ca. 22,25 m²
Kinderzimmer 1 ca. 17,56 m²
Kinderzimmer 2 ca. 8,51 m²
Badezimmer ca. 3,81 m²
Flur ca. 3,46
Balkon ca. 2,77 m² (Anrechnung zur Wohnfläche mit 1,39 m²)

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 9,24 m². Der restliche Dachboden mit ca. 14 m² ist nicht ausgebaut und kann als weiterer Stauraum genutzt werden. Alternativ bietet dieser noch weiteres Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt 4 Kellerräume und eine Waschküche.