Einkaufszentrum, Einzelhandel

TOP-Gewerbeimmobilie in Köditz – vielseitige Nutzung (Wohnmobile) mit Einzelhandelsgenehmigung – direkt an der B173 dem Zubringer zur A9 – Gesamtgewerbefläche ca. 4.164,27 m² – Grundstück 9.538 m²

95189 Köditz
4.164,27 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
Auf Anfrage
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Einkaufszentrum, Einzelhandel
Objektnummer
01719
Baujahr
1992
Modernisierung
2022
Flächen
Gesamtfläche (ca.)
4.164,27 m²
Grund­stück (ca.)
9.538 m²
Nutzfläche (ca.)
279,89 m²
Freifläche (ca.)
2.100 m²
Ausstattung
iconAbstellraum
iconAußenstellplatz
iconEinbauküche
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 03.02.2032
Jahrgang
1992
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
Stromwert
28,80
Wärmewert
164,10 kWh/(m²·a)
iconObjektbeschreibung

Die gesamte Anlage wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich auf einem 9.538 m² großen Grundstück.

Im den Jahren 2021/2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Wert von rund 550.000,00 € vorgenommen.

Unter andrem wurden erneuert:
Gasbrenner
kompletter Sanitärbereich
Umkleideraum
neue Küche
Malerarbeiten
neuer gepflasterter Hallenboden
neue Automatiktüren
neue Dachflächenfenster

2023 Umbau und Schaffung einer abgetrennten kleineren Gewerbeeinheit: Invest ca. 60.000,00 €

Als gewerbliche Nutzfläche stehen Ihnen hier ca. 4.164,27 m² inkl. der befestigten Freifläche zur Verfügung.

Auf dem Areal stehen insgesamt 112 Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplätze zur Verfügung.

Über einen überdachten Eingangsturm ist die Liegenschaft als Kundeneingang zugänglich. Weitere Eingänge sind durch Automatiktüren vorhanden.

Die vorhandene Verkaufsfläche ist komplett verglast und wurde 2022 neu gepflastert. Zusätzlich ist ein weiterer verglaster Hallenbereich als Verkaufsfläche vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich entsprechende Sozialräume. Darunter ein Umkleideraum, WC Männer mit Dusche, WC Damen mit Dusche, WC Kunden/Gäste und ein Aufenthaltsraum mit einer neuen Einbauküche. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Büroräume. Weitere Büroflächen befinden sich im Obergeschoss des Objektes.

In dem gesamten Gebäude ist eine Lautsprecheranlage verbaut, ebenfalls ist eine Alarmanlage vorhanden. Die im Objekt befindlichen Feuerlöscher sind 3 Jahre alt.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, der Brenner stammt aus dem Jahr 2021. Im verglasten Verkaufsbereich ist die Heizung thermisch getrennt. Die vorhandenen Oberlichter sind elektrisch steuerbar und schließen witterungsbedingt automatisch. Hier wurde eine Deckenstrahlheizung verbaut. Die Dacheindeckung ist gedämmt.

Weiter Objektdetails:
Schiebetür ins Freiland Breite 4,20m Höhe 3,16 m ( 2 Stück rechts und links )
Lagertür 2-flügelig Breite 1,93 m Höhe 2,35 m (Zugang zur Kalthalle)
Lagertür 2-flügelig ins Lager Breite 1,89 m Höhe 2,39 m
Rolltor Breite 4 m Höhe 3,80 m

Automatische Schiebetürenanlage:
Eingangsbereich/ Ausgangsbereich/ Bereich Glashaus
linke Seite Lichte Weite 2000 mm = 3 TürenLichte Höhe 2395 mm

Bereich Glashaus
rechte Seite Lichte Weite 2000 mm = 1 TüreLichte Höhe 2900 mm

Strom Wandlermessung
Internetanschluß komDSL 50000 ( Option Glasfaser Anschluss muss nur noch Kabel eingeschossen werden Zugang zum Gebäude ist schon verlegt )

Heizung: Gaskessel mit Heizzeranelement mit neuem Weißhauptbrenner neu 10.2021
Kessel Viessmann Promat Duplex 250-295 kW
Pumpen Effizienzpumpen 1— 3 Jahre alt
Bürotrakt Heizkörper
Verkaufshallen Deckenstrahlungsheizung
Kalthalle mit Frostschutzfüllung in den Deckenstrahlern bis -35 Grad
Automatiktüren mit Torluftschleier
Lager und Anlieferung Warmluftgebläse

Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss
Verkaufsfläche Warmbereich ca. 1.440,54 m²
Verkaufsfläche Kaltbereich (beheizbar) ca. 465,89 m²
Hausanschlussraum ca. 9 m²
Heizraum ca. 16 m²
Anlieferung ca. 90 m²
Abstellraum ca. 6 m²
Elektroraum ca. 7 m²
Büro 1 ca. 10 m²
Büro 2 ca. 24 m²
WC- Herren mit Dusche ca. 13 m²
WC-Damen mit Dusche ca. 9 m²
Garderobe ca. 2 m²
Gäste-WC ca. 2,8 m²
Umkleideraum ca. 26 m²
Aufenthaltsraum ca. 28 m²

Gewerbeeinheit 2 mit eigenem Zugang über neues Rolltor (wird vom jetzigen Eigentümer angemietet):
Lagerfläche ca. 140 m²
Büro/Sozialräume ca. 70 m²

Obergeschoss
Büro 1 20,20 m²
Büro 2 22,60 m²
Büro 3 26,90 m²
Büro 4 18,60 m²
Abstellraum klein 7,70 m²
Abstellraum groß 16,90 m²
Flur 15,40 m²
Spitzboden mit Einschubtreppe

Befestigter Außenbereich gesamt (Verkaufsfläche) ca. 2.100 m²
Die Zufahrt zum Außengelände ist probelmlos mit einem LKW möglich.

Rolltor 4 m breit und 3,80 m hoch
Schiebetür ins Freiland 4,20 m breit und 3,16 m hoch
Lagertür 2-flügelig 1,93 m breit und 2,35 m hoch
Lagertür 2-flügelig 1,89 m breit und 2,39 m hoch
Halle lichte Höhe 3,35 m (Längsrichtung der Halle)

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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