Einkaufszentrum, Einzelhandel

TOP-Gewerbeimmobilie für Einzelhandel oder zur individuellen Nutzung – exklusive & werbewirksame Lage in der Hofer Altstadt – Gesamtfläche ca. 3.357 m²

95028 Hof
3.500.000 €
Kaufpreis
21,33 m²
Bürofläche (ca.)
3.357,74 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
3.500.000 €
Käufer­provision 3 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m2
1.519.31 €
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Einkaufszentrum, Einzelhandel
Objektnummer
01855
Baujahr
2002
Flächen
Bürofläche (ca.)
21,33 m²
Gesamtfläche (ca.)
3.357,74 m²
Grund­stück (ca.)
1.019 m²
Nutzfläche (ca.)
1.383,16 m²
Verkaufsfläche (ca.)
1.953,25 m²
Ausstattung
iconBarrierefrei
iconKeller
iconSteinboden
iconTeeküche
iconObjektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie, die in der Vergangenheit als Einzelhandelsfläche genutzt wurde, bildet das Tor zur Hofer Altstadt und zeichnet sich daher durch ihre Top-Innenstadtlage aus.

Mit seiner auffälligen Glasfassade und dem Sattelwalmdach ist das fünfgeschossige Objekt ein wahres Schmuckstück. Dank der großflächigen Schaufensterbereiche, die sich über zwei Etagen erstrecken, können Sie Laufkundschaft direkt und werbewirksam ansprechen.

Die bisherigen Verkaufsflächen im Untergeschoss, Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind über eine Rolltreppe miteinander verbunden. Im 2. Obergeschoss sind Büros, Sozialräume, Lagerflächen, Toiletten und Technikräume untergebracht. Direkt unter dem Dach gibt es weitere Lagermöglichkeiten. Auch die Heizungs- und Lüftungsanlage ist dort verbaut. Ein Personenaufzug ist im Gebäude ebenfalls vorhanden.

Hinter dem Objekt führt eine Fluchtwegtreppe in einen kleinen Außenbereich.

Die Instandhaltung der technischen Anlagen wird regelmäßig durchgeführt. Zuletzt ist im März 2023 die Sprinkleranlage gewartet worden.

Alternative Nutzungsvarianten sind für diese Immobilie bereits erstellt, allerdings noch nicht auf Machbarkeit geprüft worden. Die Planunterlagen hierfür liegen uns vor.

Derzeit werden 2 Etagen der Immobilie als temporäres Ausstellungsareal für eine lokale Künstlergesellschaft genutzt, wobei Besichtigungen nach kurzfristiger Vereinbarung natürlich möglich sind.

Die Gesamtfläche von ca. 3.357,74 m² gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss mit insgesamt ca. 750,62 m²:
Verkaufsraum ca. 583, 79 m²
Flur ca. 40,47 m²
Trafo ca. 3,53 m²
Technik / Elektro ca. 7,94 m²
Sprinklerzentrale ca. 44,72 m²
Technik ca.14,94 m²
Maschinenraum ca. 4,07 m²
Aufzug ca. 5,7 m²
Treppe ca. 30,53 m²
Rolltreppe ca. 14,93 m²
Außentreppe ca. 10,43 m²

Erdgeschoss mit insgesamt ca. 745,20 m²:
Verkaufsraum ca. 655,54 m²
Installationsschacht 1 ca. 2,84 m²
Technik ca. 6,29 m²
Aufzug ca. 5,71 m²
Treppenhaus ca. 25,50 m²
Müllraum ca. 8,06 m²
Schaufensterbereich 1 ca. 16,10 m²
Schaufensterbereich 2 ca. 7,50 m²
Installationsschacht 2 ca. 1,41 m²
Rolltreppe ca. 14,99 m²

1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 760,78 m²:
Verkaufsraum ca. 626,12 m²
Flur ca. 39,24 m²
Installationsschacht ca. 2,84 m²
Technik ca. 6,28 m²
Aufzug ca. 5,71 m²
Treppenhaus ca. 24,52 m²
Schaufensterbereich 1 ca. 34,28 m²
Installationsschacht 1 ca. 1,41 m²
Installationsschacht 2 ca. 1,44 m²
Außentreppe ca. 18,94 m²

2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 652,38 m²:
Lager ca. 232,49 m²
Installationsschacht ca. 2,84 m²
Büro ca. 21,33 m²
Spinde/Wertfächer ca. 11,23 m²
WC Damen Vorraum ca. 5,55 m²
WC Damen ca. 8,47 m²
WC Herren Vorraum ca. 5,69 m²
WC Herren ca. 6,06 m²
Putzraum ca. 6,56 m²
Flur 1 ca. 36,36 m²
Ruheraum ca. 9,58 m²
Installationsschacht ca. 1,97 m²
Aufzug ca. 5,71 m²
Treppenhaus ca. 23,33 m²
Flur 2 ca. 30,61 m²
Dekoraum ca. 23,31 m²
Personalraum ca. 43,42 m²
DG-Treppe ca. 5,369 m²
Schleuse ca. 10,98 m²
Kältetechnik ca. 35,88 m²
Lüftung ca. 85,09 m²
Installationsschacht 1 ca. 1,24 m²
Installationsschacht 2 ca. 1,43 m²
Installationsschacht 3 ca. 1,44 m²
Installationsschacht 4 ca. 1,47 m²
Heizung ca. 34,98 m²

Dachgeschoss mit insgesamt ca. 448,76 m²
Dachraum 1 ca. 221,50 m²
Dachraum 2 ca. 222,47 m²
Treppenhaus ca. 4,79 m²

iconWeitere Informationen

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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Brüder-Grimm-Str. 48

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