Büro/Praxis

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus, Büro, Lager, Ausstellungsfläche u.v.m. in Rehau Nähe A93 – Stellplätze vorhanden – individuell gestaltbar

95111 Rehau
220 m²
Wohnfläche (ca.)
1.170 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Nettokaltmiete
5.500 €
Mieter­provision (gewerblich) 1,19 KM inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Büro/Praxis
Objektnummer
01920
Baujahr
1993
Modernisierung
2023
Flächen
Wohnfläche (ca.)
220
Gesamtfläche (ca.)
1.170 m²
Grund­stück (ca.)
2.700 m²
Lagerfläche (ca.)
283 m²
Ausstattung
iconEinbauküche
iconFliesenboden
iconEnergieausweis
Verbrauchs­ausweis
gültig bis 14.07.2030
Jahrgang
1993
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
Stromwert
50,30
Wärmewert
166,80 kWh/(m²·a)
iconObjektbeschreibung

Im Erdgeschoss dieser schönen Gewerbeeinheit befindet sich im vorderen Trakt die großzügige Ausstellungsfläche, die dank der großen Schaufenster über ideale Werbemöglichkeiten verfügt. Rechter und linker Hand der Ausstellungsfläche befinden sich jeweils 2 helle und freundliche Büroräume. Sozialräume mit Umkleiden, eine Teeküche und Toiletten befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im hinteren Bereich gibt es eine großzügige Lagerhalle (ca. 283 m²), in der auch Starkstrom und Wasser verfügbar sind. Ein überdachter Hofraum (ca. 110 m²) - ideal als Ladezone - ist auch vorhanden. Über ein Rolltor gelangt man ins Halleninnere.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 130 m² zur Verfügung, die einen Schulungsraum bzw. ein Großraumbüro, kleinere Büros und eine gepflegte Einbauküche umfassen. Auch ein etwaiges Monteurs-/Mitarbeiterzimmer mit Duschmöglichkeit ist vorhanden.

Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit wurde im Oktober 2023 modernisiert, wobei auch die Gasheizung (Ausstellung, Büro und Lager) erneuert wurde.

Hinter dem Gewerbegebäude steht das Wohnhaus (Baujahr ca. 1994), das Sie als Gewerbetreibender selbst nutzen, Ihren Angestellten überlassen oder der gewerblichen Nutzung – beispielsweise als Büro- oder Dienstleistungsfläche – überführen können. Die repräsentativen, im Wohnzimmerstil gestalteten Empfangsräume im EG sind mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Im 1. OG stehen neben der Loggia weitere Räumlichkeiten, z.T. möbliert, zur Verfügung. Ein Garten und eine Terrasse mit offenem Kamin sind ebenfalls vorhanden.

Die Nebenkosten für Heizung und Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt durch eine neuwertige Pellet-Heizung mit Solarunterstützung.

Gewerbefläche Erdgeschoss

- Ausstellungsfläche ca. 116 m²
- Büro 1 ca. 24 m²
- Büro 2 ca. 24 m²
- Büro 3 ca. 24 m²
- Büro 4 ca. 24 m²
- Teeküche ca. 4,73 m²
- Verkauf ca. 13,5 m²
- WC Herren ca. 6,4 m²
- WC Damen ca. 3,4 m²
- Abstellraum ca. 3 m²
- Flur/Treppenhaus ca. 10 m²
- Waschraum ca. 8,26 m²
- Personal ca. 23,25 m²
- Umkleiden ca. 11,23 m²
- WC/Urinal ca. 9,63 m²
- Lager ca. 283 m²
- Überdachter Hofraum ca. 119,68 m²

Gewerbefläche im 1. Obergeschoss (ca. 137 m² gesamt)

- Büro/Besprechungsraum
- Schulungsraum/Großraumbüro
- Küche
- WC

Wohngebäude Erdgeschoss

- Windfang ca. 6,6 m²
- Gäste-WC ca. 2,2 m²
- Diele ca. 11,86 m²
- Abstellraum ca. 2,4 m²
- Küche ca. 17,68 m²
- Wohn-/Essbereich ca. 66,26 m²

Wohngebäude Obergeschoss

- Diele ca. 12,85 m²
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer ca. 36,45 m²
- Zimmer 1 ca. 20 m²
- Zimmer 2 ca. 14,26 m²
- Badezimmer ca. 18,24 m²
- Dusche/WC ca. 3,7 m²

iconWeitere Informationen

Für das Gewerbegebäude und das Wohnhaus liegen separate Energieausweise vor.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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Brüder-Grimm-Str. 48

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