Büro/Praxis, Bürohaus

Das großzügige Wohn-/ Geschäftshaus wurde ca. 1999 in Massivbauweise an die 1993 errichtete Produktions-/Lagerhalle angebaut und bietet auf insgesamt 2 Etagen viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss diente bislang als Bürofläche, diese kann aber bei Bedarf als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Der Haupteingang des Gebäudes erinnert an einen herrschaftlichen Empfangsbereich. Hier können Sie Ihre Gäste und Kunden im entsprechenden Ambiente empfangen. Die ansprechenden Büros bieten viel Licht und einen angenehmen Arbeitsbereich mit dem Blick ins Grüne.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine hochwertige, stilvolle Granittreppe. Hier befindet sich der Wohnbereich mit Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und als Highlights der offenen Wohn-/Essbereich mit gemütlichen Kachelofen und Galerie. Die Badfliesen sind mit Swarovski-Steinen verziert. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten verbleibt im Objekt, wie auch die hochwertigen Badmöbel. Weitere Möbel können gegen eine Ablöse erworben werden.

In den Räumen des Wohn- und Geschäftshauses wurden Teppichboden, PVC-Boden und Granitfliesen und Fliesen verlegt. Beheizt wird dieses Gebäude mittels einer Ölzentralheizung, die Tanks wurden 2012 erneuert.

Im Untergeschoss der Immobilie sind 2 PKW-Garagen mit elektrischen Rolltoren, eine Waschküche und ein Archivraum vorhanden. Auf der gepflasterten Fläche vor den Garagen finden weitere Fahrzeuge ausreichend Stellfläche.

Auf dem großzügigen Grundstück mit rund 5.112 m² wurde ca. 1993 die an das Wohn- und Geschäftshaus angrenzende Lagerhalle gebaut. Mit einem Zwischenbau sind beide Gebäudeteile miteinander verbunden. In der Halle sind gepflegte und saubere Gäste- und Mitarbeitertoiletten mit angrenzenden Sozialräumen vorhanden. Diese sorgen zusätzlich für ein gutes Arbeitsumfeld. Aufgrund des vorhandenen Schwerlastbodenaufbaus in der Halle und über die beiden Rolltore ist diese Fläche auch mit LKW (40 Tonnen) und kleinen Transporter/Wohnmobilen befahrbar. Die Halle ist nicht unterkellert. Die Halle kann ebenfalls mittels einer separaten Ölzentralheizung beheizt werden. Auf der geteerten Außenfläche sind weitere PKW-Stellplätze verfügbar.

Das Wohnhaus und die Gewerbefläche haben jeweils eine getrennte Zufahrt, diese sind mit 2 Schiebetoren gegen Einbruch abgesichert. Auf dem Grundstück ist eine eigene Trafostation vorhanden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet ein liebevolles Zusammenspiel aus Arbeiten und Wohnen in einem angenehmen und gepflegten Umfeld.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Wohnbereich:
Obergeschoss mit ca. 236 m² Wohnfläche:
Flur ca. 20 m²
Eingangsbereich /Diele ca. 35 m²
Wohn- /Essbereich ca. 35 m²
Wohnbereich / Wintergarten ca. 24 m²
Küche ca. 13 m²
Gäste-WC ca. 6,20 m²
Badezimmer ca. 14 m²
Schlafzimmer ca. 19 m²
Kinderzimmer 1 ca. 19 m²
Kinderzimmer 2 ca. 19 m²
Gästezimmer ca. 19 m²
Loggia real ca. 12,53 m² (mit 6,27 m² in Wohnfläche eingerechnet)
Balkon real ca. 18 m² (mit 9 m² in Wohnfläche eingerechnet)

Die vorhandene Loggia ist sanierungsbedürftig und derzeit verschlossen.


Untergeschoss:
Garage 1 ca. 24 m²
Garage 2 a. 24 m²
Waschhaus ca. 20 m²
Archiv ca. 36 m²


Gewerbebereich:
Erdgeschoss Gewerbefläche ca. 316 m²:
Empfang/Eingangsbereich ca. 30,33 m²
Windfang ca. 10 m²
Chefbüro ca. 37,90 m²
Sekretariat ca. 25,54 m²
Beratung ca. 21,98 m²
Flur ca. 10,45 m²
WC Männer ca. 5,44 m²
WC Frauen ca. 3,46 m²
Großraumbüro/Halle ca. 112,34 m²
Abstellraum ca. 17,34 m²
Archiv ca. 27,42 m²
Verbindungsbau zur Halle ca. 14,46 m²
 
Lager-/Produktionshalle mit insgesamt ca. 890 m²:
Empfang ca. 19,51 m²
Büro ca. 37,82 m²
Dusche/WC ca. 3,76 m²
Besprechung ca. 12,49 m²
Büro und Montage ca. 56,02 m²
Dunkelkammer ca. 17,76 m²
Flur ca. 12,24 m²
Umkleide Damen ca. 5,05 m²
WC Damen ca. 5,00 m²
Vorraum Herren ca. 3,16 m²
WC Herren ca. 6,12 m²
Umkleiden Herren ca. 7,98 m²
Aufenthaltsraum ca. 19,37 m²
Farblager ca. 19,37 m²
Druckerei ca. 445,04 m²
Auslieferung /Papierlager ca. 246,93 m²
Heizung ca. 21,55 m²
Öltanklager ca. 16,31 m²