Dachgeschosswohnung, Wohnung

herrliche, lichtdurchflutet großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Balkon – in Berg – gute Verkehrsanbindung an A9

95180 Berg
245.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
245.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Objektnummer
01691
Baujahr
1994
Modernisierung
2018
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
148
Ausstattung
iconBadewanne
iconBalkon
iconDusche
iconEinbauküche
iconFliesenboden
iconGartennutzung
iconGäste-WC
iconKeller
iconLaminatboden
iconMassivbauweise
iconSeparates WC
iconTageslichtbad
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 27.08.2025
Endenergie­bedarf
109,00 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1994
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
D
iconObjektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1994 in aufwendiger Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
•Untergeschoss mit Zahnarztpraxis
•2 Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 267 m² und Dachgeschoss mit ca. 148 m²

Die zur Wohneinheit im Erdgeschoss gehörende und an das Haus angebaute Doppelgarage fügt sich hervorragend in das Gesamtbild der Liegenschaft ein. Ein weiterer Stellplatz befinden sich auf der gepflasterten Fläche vor der Garage.

Die sehr gepflegte Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche Balkone und Dachterrassen aus, von denen man den herrlich und liebevoll angelegten Garten oder einfach nur den tollen Ausblick ins Umland genießen kann. Die großzügigen und zum Teil offen gestalteten Räumlichkeiten bieten neben den Ruhepunkten im Freien auch im Haus herrlich gelegene Ruheoasen.

Der außerordentlich gepflegte Garten mit romantischem Gartenteich umrahmt das herrliche Anwesen. Der unverbaubare Blick über Felder und Wiesen lädt an zahlreichen Standorten auf dem Anwesen zum Relaxen ein.

Die Praxisräume sind über einen eigenen separierten Eingang zugänglich. Die 4 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Praxiseingang sind dieser Einheit zugeordnet. Die Trennung von Praxi und Wohnbereich ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten gewährleistet.

Das insgesamt 1.260 m² große Grundstück wurde von den Eigentümern rundum in liebevoller und geschmackvoller Detailarbeit zu einer Wohlfühloase gestaltet.

Die Wohnfläche gleider sich wie folgt:

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 23 m²
Gastzimmer ca.20 m²
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 24 m²
Kinderzimmer ca. 19 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Badezimmer ca. 12 m²
Küche ca. 7 m²
WC ca. 2,7 m²
Flur WC ca. 2,2 m²
Flur ca. 8,7 m²
Diele ca. 14 m²

2 gepflastete Außenstellplätze

Die Zuweisung des Kellerraumes erfolgt nach Absprache.

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Birgit Dietel
Geschäftsführerin
+49 (0) 9281 / 7261-20
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Steinel & Dietel GmbH

Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

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Letzte Aktualisierung: 29.10.2021

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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