Sonstige

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1952/1953 errichtet. Im Jahr 1958 wurde die Garage angebaut. Weitere Erweiterungen und Anbauten folgten in den Jahren 1960, 1963 und 1971.

Das Wohnhaus verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Auf dem Spitzboden finden Sie weiteren Stauraum.

Die Ladeneinheit im Erdgeschoss weist eine große Verkaufsfläche auf. Auch ist ein kleines Büro vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich ein Warenlager und die Umkleiden sowie das Personal-WC.

Die Immobilie liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Die angebaute Ladeneinheit im Erdgeschoss ist ideal als Büro- oder Ladenfläche geeignet. Auch als Praxis oder als Dienstleister lassen sich die Räumlichkeiten optimal nutzen. Die Fläche wäre auch optimal für einen Gastronomiebetrieb (Café o.Ä.) geeignet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. 2022 wurde die Heizung komplett modernisiert und es wurde ein neuer Brenner eingebaut. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.

Unter der Ladeneinheit ist ebenfalls ein kleiner Keller. Dieser dient als Warenlager. Die Sozialräume (Umkleiden, Toilette) befinden sich im Erdgeschoss.

Wohnhaus
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer / Gästezimmer und ein großzügiges Arbeitszimmer.

Das Erdgeschoss gliedert sich in Flur mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche Badezimmer und ein separates WC.

Auf der vorhandenen Terrasse lassen sich schöne Stunden im Sommer verbringen.

An die Garage angebaut befindet sich im hinteren Bereich eine Waschküche und eine Werkstatt. Von hier aus ist auch der angrenzende Garten begehbar. Hier befindet sich ein Freisitz, der zum Relaxen einlädt.

Die Garage ist gefliest.

Ladeneinheit
Im Erdgeschoss der Gewerbeeinheit ist eine Verkaufsfläche von ca. 105 m² vorhanden. Hier befinden sich die Umkleiden und ein Personal-WC.

Im unterkellerten Bereich der Ladeneinheit ist ein Warenlager mit ca. 30 m² vorhanden. Die Ladeneinheit ist gefliest.

Somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 108 m², eine Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 127 m² und eine Neben- bzw. Nutzfläche (Garage, Fläche KG Gewerbe) von ca. 43 m².

Da die vorhandenen Pläne mit der derzeitigen Aufteilung der Räumlichkeiten nicht übereinstimmen, können keine genauen Quadratmeterangaben der einzelnen Räumlichkeiten gemacht werden.