Sonstige

Einfamilienhaus mit angrenzender Laden-/Bürofläche – ideal für Praxis, Dienstleister oder Handel, auch als Gastronomie – Wohnen und Arbeiten an einem Ort

95100 Selb
198.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
279 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
198.000 €
Käufer­provision 4,76 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Sonstige
Objektnummer
01718
Baujahr
1952
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
108
Gesamtfläche (ca.)
279 m²
Grund­stück (ca.)
626 m²
Nutzfläche (ca.)
43 m²
Vermietbare Fläche ca.
236 m²
Ausstattung
iconGartennutzung
iconMassivbauweise
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 05.05.2032
Endenergie­bedarf
244,30 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1952
Primärenergieträger mit Warmwasser
Öl
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
G
iconObjektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1952/1953 errichtet. Im Jahr 1958 wurde die Garage angebaut. Weitere Erweiterungen und Anbauten folgten in den Jahren 1960, 1963 und 1971.

Das Wohnhaus verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, weitere 2 Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Auf dem Spitzboden finden Sie weiteren Stauraum.

Die Ladeneinheit im Erdgeschoss weist eine große Verkaufsfläche auf. Im hinteren Bereich befindet sich eine Metzgertheke mit Kühlzelle und Zubereitungsraum. Auch ist ein kleines Büro vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich ein Warenlager und die Umkleiden, sowie das Personal-WC.

Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet. Die angebaute Ladeneinheit im Erdgeschoss ist ideal als Büro- oder Ladenfläche geeignet. Auch als Praxis oder als Dienstleister lassen sich die Räumlichkeiten optimal nutzen. Die Fläche wäre auch optimal für eine Gastronomie oder ein Cafe geeignet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. 2022 wurde die Heizung komplett modernisiert und es wurde ein neuer Brenner eingebaut. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Unter der Ladeneinheit ist ebenfalls ein kleiner Keller. Dieser dient als Warenlager. Die Sozialräume (Umkleiden, Toilette) befinden sich im Erdgeschoss.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit als Büro und Warenlager vermietet. Der Vertrag ist zum 31.12.2022 gekündigt. Nach Absprache wäre eine vorherige Nutzung evtl.Mitte des Jahres möglich.

Wohnhaus
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer / Gästezimmer und ein großzügiges Arbeitszimmer.

Das Erdgeschoss gliedert sich in Flur mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche Badezimmer und ein separates WC.

Auf der vorhandenen Terrasse lassen sich schöne Stunden im Sommer verbringen.
An die Garage angebaut befindet sich im hinteren Bereich eine Waschküche und eine Werkstatt. Von hier aus ist auch der angrenzende Garten begehbar. Hier befindet sich ein Freisitz, der zum Relaxen einlädt.

Die Garage ist gefliest.

Ladeneinheit
Im Erdgeschoss der Gewerbeeinheit ist eine Verkaufsfläche von ca. 105 m², eine Kühlzelle, eine abgetrennte Zubereitung, ein Frischfleischbereich, sowie die Umkleiden und ein Personal-WC vorhanden.

Im unterkellerten Bereich der Ladeneinheit ist ein Warenlager mit ca. 30 m² vorhanden.
Die Ladeneinheit ist gefliest.

Somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 108 m², eine Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 127 m² und eine Neben- bzw. Nutzfläche (Garage, Fläche KG Gewerbe) von ca. 43 m².

Da die vorhandenen Pläne mit der derzeitigen Aufteilung der Räumlichkeiten nicht übereinstimmen, können keine genauen Quadratmeterangaben der einzelnen Räumlichkeiten gemacht werden.

iconWeitere Informationen

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Birgit Dietel
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Letzte Aktualisierung: 25.05.2022

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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