Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt

Ideale Kapitalanlage: Top-saniertes, vermietetes 3-Familienwohnhaus in Trogen – Wohnfl. ca. 255 m²

95183 Trogen
498.000 €
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche (ca.)
325 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
498.000 €
Käufer­provision 4,76 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Objektnummer
01758
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
255
Gesamtfläche (ca.)
325 m²
Grund­stück (ca.)
850 m²
Nutzfläche (ca.)
70 m²
Vermietbare Fläche ca.
255 m²
Ausstattung
iconGartennutzung
iconMassivbauweise
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 19.01.2032
Endenergie­bedarf
161,60 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1965
Primärenergieträger mit Warmwasser
Pellets
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
F
iconObjektbeschreibung

1A-Renditeobjekt in Oberfranken: Top-saniertes & komplett vermietetes 3-Familienwohnhaus in Trogen - optimal vermietbar - Nähe zur A93 & zu neuem Gewerbegebiet mit namhaften Unternehmen

Das liebevoll und modern sanierte Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem Wohngebiet Trogen. Jede der drei Etagen beherbergt jeweils eine Wohneinheit, die derzeit alle vermietet sind.

Alle Wohnungen sind komplett saniert worden, wobei auch die Bäder neugestaltet und modern gefliest wurden. In den übrigen Wohnräumen ist Laminat bzw. Vinylboden verlegt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Terrasse, auf der sich schöne Stunden verbringen lassen.

Im Objekt wurde eine neue Pelletheizung eingebaut. Auch die Zu- und Ableitungen der Heizungsanlage sind erneuert worden. Weiter wurde die Stromversorgung erneuert.

Auf dem 850 m² großen Grundstück befindet sich eine Fertiggarage, die zur Wohnung im Erdgeschoss gehört. Der großzügige Garten kann von allen Mietparteien genutzt werden.

Trotz seiner ruhigen Lage in einem Wohngebiet zeichnet sich das Objekt durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Die Auffahrt zur BAB A93 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie ein neues Gewerbe- und Logistikgebiet, in dem namhafte internationale Unternehmen ansässig sind.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 255 m² gliedert sich wie folgt:

Wohnung Erdgeschoss mit ca. 90 m²:
Kinderzimmer
Kinderzimmer im OG
Elternschlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Abstellraum

Wohnung Obergeschoss mit ca. 90 m²:
Elternschlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Abstellraum

Wohnung Dachgeschoss mit ca. 75 m²:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
großzügige Wohnküche
Badezimmer

Das Kellergeschoss besitzt eine Nutzfläche von ca. 70 m². Dort ist der Heizraum untergebracht und für jede Wohneinheit ist außerdem ein zusätzlicher Abstellraum vorhanden.

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Letzte Aktualisierung: 27.06.2022

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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