7 % Rendite! – Wohn- & Geschäftshaus im Luftkurort Marktneukirchen – 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit – Denkmalschutz –

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein charmantes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau (Hinterhaus), das im Jahr 1897 massiv erbaut wurde. Das Gebäude ist komplett unterkellert und wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert. Es handelt sich um ein historisches Objekt, das eine Gewerbeeinheit (Friseurladen) mit separatem Eingang sowie 7 langfristig vermieteten Wohneinheiten umfasst. Weitere zwei Wohneinheiten können mit wenig Aufwand erstellt werden.

Das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz und bietet eine ansprechende Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminat oder PVC ausgelegt. Die Bäder sind gefliest und verfügen über Wanne und/oder Dusche sowie ein gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Die Küchen sind mit Fliesenspiegeln ausgestattet, und moderne, isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1490 m² und ist befahrbar. Eine gepflasterte Zufahrt führt zu drei Garagen im Erdgeschoss des Hinterhauses. Stellplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch in den umliegenden Straßen vorhanden. Der Außenbereich ist mit Rasenflächen und Buschwerk gestaltet. Aktuell sind sieben der Wohnungen vermietet.

Der Friseurladen verfügt über eine eigene Gasheizung (Baujahr 1996) und bietet einen Aufenthaltsraum sowie ein WC. Im denkmalgeschützten Vorderhaus sind drei Wohnungen vermietet und wurden zwischen 2020 und 2023 top saniert.

Im Dachgeschoss befinden sich Wäscheböden und Abstellräume. Der Wasserleitungen wurde in den 90er Jahren neu verlegt, und die zentrale Gasheizung wurde ca. 2015 installiert. Das Hinterhaus hat eine eigene neue Heizung, die vor vier Jahren installiert wurde.

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, im Hinterhaus weitere Wohnungen zu errichten. Im ersten Obergeschoss ist eine entkernte Wohnung mit ca. 70 m² vorhanden, die auf Ihre Gestaltung wartet.

Ausstattung

Die gesamte Wohnfläche mit ca. 488 m² teilt sich wie folgt auf:

Vorderhaus Wohnfläche ca.

Wohnung 1 Erdgeschoss 104 m²
Wohnung 21. OG rechts 103 m²
Wohnung 31. OG links 53 m²
Wohnung 42. OG/DG 78 m²

Hinterhaus Wohnfläche ca.
Wohnung 5Erdgeschoss 42 m²
Wohnung 61. OG 53 m²
Wohnung 72. OG 53 m²

Sonstiges

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