Haus, Zweifamilienhaus

Das großzügige Haus wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist komplett unterkellert und das Dachgeschoss wurde ausgebaut.

Im Jahr 1967 wurde das Anwesen um eine Doppelgarage ergänzt. Die Wohnfläche wurde im Jahr 1994 durch eine Garagenaufstockung in schöner Architektur erweitert. Die dadurch entstandene Einliegerwohnung ist behindertengereicht ausgestattet. Im Badezimmer ist eine begehbare Dusche vorhanden und die Wohneinheit verfügt über einen eigenen Heizkreis.

1996 wurde ein Carport mit angrenzendem Holzlager errichtet.

Auf insgesamt 3 Wohnetagen bietet das gepflegte Gebäude ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie wurde nach und nach immer wieder renoviert/modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Als Vorratshaltung stehen im Kellergeschoss 4 Öltanks mit jeweils 1.500 l Fassungsvermögen zur Verfügung. Über die vorhandene Solaranlage wird der Heizkreis bzw. das Warmwasser entsprechend unterstützt. Als zusätzliche Wärmequelle stehen im Erdgeschoss ein Kamin und im Obergeschoss ein Schwedenofen zur Verfügung.

Die Wohneinheiten im Obergeschoss, im Dachgeschoss und auch die Einliegerwohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegten, modernen Zustand. Die Im 1. Obergeschoss befindliche schöne Einbauküche verbleibt im Objekt.

Die Wohnung im Erdgeschoss muss noch entsprechend saniert bzw. renoviert werden. Unter andrem sind das Badezimmer, das Gäste-WC, die Elektrik, die Heizkörper und die Bodenbeläge entsprechen zu erneuern. Der jetzige Eigentümer mietet diese Wohneinheit im Erdgeschoss nach Verkauf und Sanierung an. Eine Einbauküche lässt dieser auf eigene Kosten entsprechend einbauen. Dementsprechend erfolgt auch die Zuteilung der Terrasse und des auf der rechen Seite befindlichen Gartenanteils zu dieser Wohneinheit. Auch die Einliegerwohnung wird aktuell von der Familie des Eigentümers bewohnt. Eine Anmietung auch dieser Wohnung ist seitens des jetzigen Eigentümers vorgesehen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 730,00 € netto, zzgl. der anfallenden Nebenkosten.

Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über 2 Gartenhäuser, ein Gewächshaus und zusätzlich zur Terrasse einen Freisitz und rundet das harmonische Anwesen entsprechend ab.

Durchgeführte Sanierungs-/Renovierungsarbeiten:
Altbau
1998 Dach
1998 Fenster
1999 Heizung
1999 Solar

1. Obergeschoss
2002 Elektrik
2002 Putz
2012 Badezimmer
2012 Türen

Anbau/Einliegerwohnung
2018 Badezimmer mit behindertengerechter Dusche

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 238 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit gesamt ca. 71 m²
Essecke ca. 6,8 m²
Wohnzimmer ca. 19 m²
Flur ca. 7,62 m²
Kinderzimmer ca. 10,52 m²
Einbauschrank ca. 1,05 m²
Schlafzimmer ca. 15,97 m²
Küche ca. 5,91 m²
Badezimmer ca. 3,52 m²
Gäste-WC ca. 1,13 m²
Terrasse

1. Obergeschoss mit gesamt ca. 71 m²
Essecke ca. 6,8 m²
Wohnzimmer ca. 19 m²
Flur ca. 7,62 m²
Kinderzimmer ca. 10,52 m²
Einbauschrank ca. 1,05 m²
Schlafzimmer ca. 15,97 m²
Küche ca. 5,91 m²
Badezimmer ca. 3,52 m²
Gäste-WC ca. 1,13 m²
Balkon

Dachgeschoss mit gesamt ca. 39 m²
Wohnen/Arbeiten ca. 18 m²
Flur ca. 7 m²
Schlafzimmer ca. 13 m²
WC ca. 1,6 m²

Anbau über Garage / Einliegerwohnung mit gesamt ca. 55 m²
Badezimmer ca. 8 m²
Küche / Essecke mit 13 m²
Schlafzimmer ca. 11 m²
Wohnbereich ca. 17,5 m²
Flur / Eingangsbereich ca. 6 m²

Weiter stehen Ihnen insgesamt ca. 131 m² Neben-/Nutzfläche zur Verfügung. Diese gliedert sich wie folgt:

Kellergeschoss mit insgesamt ca. 96 m²:
Waschküche ca. 9,52 m²
Keller 1 ca. 5,93 m²
Keller 2 ca. 7,75 m²
Keller 3 ca. 14,14 m² (Werkstatt und Zugang zum Garten)
Heizung ca. 10,92 m²
Öltank ca. 15,96 m²
Flur ca. 6,95 m²

Doppelgarage ca. 35 m²

Weiteren Stauraum bietet die Doppelgarage, das angrenzende Carport mit dahinterliegendem Holzlager, sowie die Gartenhäuser.