Haus, Zweifamilienhaus

Gepflegtes 2-Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Hof – teilvermietet – Doppelgarage – Carport – mit liebevoll gestaltetem Garten

95030 Hof
378.000 €
Kaufpreis
238 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
1.000 m²
Grund­stück (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
378.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Haus, Zweifamilienhaus
Objektnummer
01790
Baujahr
1965
Modernisierung
2018
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
238
Grund­stück (ca.)
1.000 m²
Nutzfläche (ca.)
131 m²
Ausstattung
iconAußenstellplatz
iconBadewanne
iconBalkon
iconBarrierefrei
iconCarport
iconDusche
iconEinbauküche
iconFliesenboden
iconGarage
iconGartennutzung
iconKeller
iconLaminatboden
iconMassivbauweise
iconSatteldach
iconSeniorengerecht
iconTageslichtbad
iconTeppichboden
iconTerrasse
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 28.08.2032
Endenergie­bedarf
139,30 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1965
Primärenergieträger mit Warmwasser
Öl, Holz
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
E
iconObjektbeschreibung

Das großzügige Haus wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist komplett unterkellert und das Dachgeschoss wurde ausgebaut.

Im Jahr 1967 wurde das Anwesen um eine Doppelgarage ergänzt. Die Wohnfläche wurde im Jahr 1994 durch eine Garagenaufstockung in schöner Architektur erweitert. Die dadurch entstandene Einliegerwohnung ist behindertengereicht ausgestattet. Im Badezimmer ist eine begehbare Dusche vorhanden und die Wohneinheit verfügt über einen eigenen Heizkreis.

1996 wurde ein Carport mit angrenzendem Holzlager errichtet.

Auf insgesamt 3 Wohnetagen bietet das gepflegte Gebäude ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie wurde nach und nach immer wieder renoviert/modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Als Vorratshaltung stehen im Kellergeschoss 4 Öltanks mit jeweils 1.500 l Fassungsvermögen zur Verfügung. Über die vorhandene Solaranlage wird der Heizkreis bzw. das Warmwasser entsprechend unterstützt. Als zusätzliche Wärmequelle stehen im Erdgeschoss ein Kamin und im Obergeschoss ein Schwedenofen zur Verfügung.

Die Wohneinheiten im Obergeschoss, im Dachgeschoss und auch die Einliegerwohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegten, modernen Zustand. Die Im 1. Obergeschoss befindliche schöne Einbauküche verbleibt im Objekt.

Die Wohnung im Erdgeschoss muss noch entsprechend saniert bzw. renoviert werden. Unter andrem sind das Badezimmer, das Gäste-WC, die Elektrik, die Heizkörper und die Bodenbeläge entsprechen zu erneuern. Der jetzige Eigentümer mietet diese Wohneinheit im Erdgeschoss nach Verkauf und Sanierung an. Eine Einbauküche lässt dieser auf eigene Kosten entsprechend einbauen. Dementsprechend erfolgt auch die Zuteilung der Terrasse und des auf der rechen Seite befindlichen Gartenanteils zu dieser Wohneinheit. Auch die Einliegerwohnung wird aktuell von der Familie des Eigentümers bewohnt. Eine Anmietung auch dieser Wohnung ist seitens des jetzigen Eigentümers vorgesehen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 730,00 € netto, zzgl. der anfallenden Nebenkosten.

Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über 2 Gartenhäuser, ein Gewächshaus und zusätzlich zur Terrasse einen Freisitz und rundet das harmonische Anwesen entsprechend ab.

Durchgeführte Sanierungs-/Renovierungsarbeiten:
Altbau
1998 Dach
1998 Fenster
1999 Heizung
1999 Solar

1. Obergeschoss
2002 Elektrik
2002 Putz
2012 Badezimmer
2012 Türen

Anbau/Einliegerwohnung
2018 Badezimmer mit behindertengerechter Dusche

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 238 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit gesamt ca. 71 m²
Essecke ca. 6,8 m²
Wohnzimmer ca. 19 m²
Flur ca. 7,62 m²
Kinderzimmer ca. 10,52 m²
Einbauschrank ca. 1,05 m²
Schlafzimmer ca. 15,97 m²
Küche ca. 5,91 m²
Badezimmer ca. 3,52 m²
Gäste-WC ca. 1,13 m²
Terrasse

1. Obergeschoss mit gesamt ca. 71 m²
Essecke ca. 6,8 m²
Wohnzimmer ca. 19 m²
Flur ca. 7,62 m²
Kinderzimmer ca. 10,52 m²
Einbauschrank ca. 1,05 m²
Schlafzimmer ca. 15,97 m²
Küche ca. 5,91 m²
Badezimmer ca. 3,52 m²
Gäste-WC ca. 1,13 m²
Balkon

Dachgeschoss mit gesamt ca. 39 m²
Wohnen/Arbeiten ca. 18 m²
Flur ca. 7 m²
Schlafzimmer ca. 13 m²
WC ca. 1,6 m²

Anbau über Garage / Einliegerwohnung mit gesamt ca. 55 m²
Badezimmer ca. 8 m²
Küche / Essecke mit 13 m²
Schlafzimmer ca. 11 m²
Wohnbereich ca. 17,5 m²
Flur / Eingangsbereich ca. 6 m²

Weiter stehen Ihnen insgesamt ca. 131 m² Neben-/Nutzfläche zur Verfügung. Diese gliedert sich wie folgt:

Kellergeschoss mit insgesamt ca. 96 m²:
Waschküche ca. 9,52 m²
Keller 1 ca. 5,93 m²
Keller 2 ca. 7,75 m²
Keller 3 ca. 14,14 m² (Werkstatt und Zugang zum Garten)
Heizung ca. 10,92 m²
Öltank ca. 15,96 m²
Flur ca. 6,95 m²

Doppelgarage ca. 35 m²

Weiteren Stauraum bietet die Doppelgarage, das angrenzende Carport mit dahinterliegendem Holzlager, sowie die Gartenhäuser.

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

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Letzte Aktualisierung: 26.09.2022

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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