Haus, Zweifamilienhaus

Traumhaftes Wohndomizil mit stilvollem Garten – herrliche, unverbaubare Aussicht – vermietetes Untergeschoss (Praxis) – zentraler Ort Nähe von Hof – gute Verkehrsanbindung

95180 Berg
415 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1.260 m²
Grund­stück (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
Auf Anfrage
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Haus, Zweifamilienhaus
Objektnummer
01664
Baujahr
1994
Modernisierung
2018
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
415
Grund­stück (ca.)
1.260 m²
Ausstattung
iconAußenstellplatz
iconFliesenboden
iconGarage
iconGartennutzung
iconLaminatboden
iconMassivbauweise
iconSatteldach
iconTeppichboden
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 27.08.2025
Ausstellungsdatum
28.08.2015
Endenergie­bedarf
109,00 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1994
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
D
iconObjektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1994 in aufwendiger Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

•Untergeschoss mit vermieteter Praxis (Mieteinnahme 1.500,00 € Netto-Kaltmiete monatlich)

•2 Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 267 m² und Dachgeschoss mit ca. 148 m²



Im Untergeschoss befindet sich die vermietete Praxis auf rund 196 m².

Der Eingang zu den Wohnungen befindet sich seitlich am Gebäude. Dieser ist somit vom Zugang der Gewerbeeinheit auch optisch abgetrennt.

Die einzelnen Wohnbereiche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Kochen ca. 23 m²
Essen ca. 25 m²
Wohnen ca. 34 m²
Kaminzimmer ca. 12 m²
Arbeitszimmer ca. 20 m²
Eltern ca. 9 m²
Flur mit Einbauschränken ca. 9 m²
Ankleidezimmer mit Einbauschrank ca. 8 m²
Gäste-WC ca. 2,8 m²
kleiner Flur ca. 2,9 m2
Eingangsdiele ca. 14,8 m²
Wintergarten ca. 6 m²
Galeriezimmer ca. 30 m²

Dachgeschoss:
Kind ca. 23 m²
Gast ca. 20 m²
Kind ca. 24 m2
Studio ca. 19 m²
Gast ca. 11 m²
Badezimmer ca. 12 m²
Gästeküche ca. 7 m²
Diele ca. 14,8 m²
Flur ca. 8,7 m²
WC ca. 2,7 m²

Kellergeschoss:
- Heizraum
- Öltankraum (durch die Umstellung auf Gas fand dieser Raum eine neue Nutzung als weiterer Kellerraum)
- Hausanschlussraum
- diverse Kellerräume/Lagerräume

Modernisierungen:
- Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung auf Gas) im Jahre 2015
- Fassade im April 2018
- vor 10 Jahren wurde durch die Fachfirma Therma alle Fensterdichtungen erneuert

Die zu den Wohneinheiten gehörende und an das Haus angebaute Doppelgarage fügt sich hervorragend in das Gesamtbild der Liegenschaft ein. Weiter Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Ein großes, lichtdurchflutetes Galeriezimmer mit herrlichem Ausblick und mit einer Dachterrasse liegt direkt über der Garage. Dieser Raum kann individuell genutzt werden.

Die sehr gepflegte Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche Balkone und Dachterrassen aus, von denen man den herrlich und liebevoll angelegten Garten oder einfach nur den tollen Ausblick ins Umland genießen kann. Die großzügigen und zum Teil offen gestalteten Räumlichkeiten bieten neben den Ruhepunkten im Freien auch im Haus herrlich gelegene Ruheoasen.

Der außerordentlich gepflegte Garten mit romantischem Gartenteich umrahmt das herrliche Anwesen. Der unverbaubare Blick über Felder und Wiesen lädt an zahlreichen Standorten auf dem Anwesen zum Relaxen ein.

Die Praxisräume im Untergeschoss mit ca. 196 m² sind seit dem 01.01.2020 als Zahnarztpraxis vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine monatliche Kaltmiete von 1.500,00 €. Die Praxisräume sind über einen eigenen separierten Eingang zugänglich. Die 4 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Praxiseingang sind dieser Einheit zugeordnet.

Die Trennung von Praxi und Wohnbereich ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten gewährleistet.

Das insgesamt 1.260 m² große Grundstück wurde von den Eigentümern rundum in liebevoller und geschmackvoller Detailarbeit zu einer Wohlfühloase gestaltet.

iconWeitere Informationen

Bitte beachten Sie, dass sich der genannte Kaufpreis, welcher notariell beurkundet wird, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, eventuelle Zwischenfinanzierungszinsen und 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage) versteht. Die Maklercourtage ist zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Brüder-Grimm-Str. 48

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Letzte Aktualisierung: 06.09.2021

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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