Haus, Zweifamilienhaus

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und durch einen modernen Anbau im Jahr 1994 zum Dreifamilienwohnhaus umgestaltet und vergrößert.

Auf den insgesamt 3 Etagen befinden sich 3 helle, großzügige Wohneinheiten, die über die innenliegende hochwertige Holztreppe miteinander verbunden sind.

Insbesondere die Erdgeschosswohnung wartet mit einigen Highlights auf: Neben der Loggia mit Wintergartencharakter und einem Ofen für eine Befeuerung mit Pellets oder anderen Festbrennstoffen gibt es im Untergeschoss einen Whirlpool. Darüber hinaus sorgt die hochwertige und moderne Einbauküche mit Tresen für einen gehobenen Wohnkomfort. Weiteren Wohnraum bietet die Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Die lichtdurchflutete, großzügige Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine Loggia und eine Einbauküche. In diesem Geschoss wurden neue Dachflächenfenster eingebaut. Die restlichen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1994. Die Böden im Erdgeschoss sind komplett gefliest, im Kinderzimmer ist Laminatboden vorhanden, im Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde Korkboden verlegt.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Ein Angebot über eine neue Pelletheizung mit Solarunterstützung für das Brauchwasser liegt bereits vor. Hierbei handelt es sich um einen Festpreis mit gültiger und gesicherter staatlicher Förderung mit Bescheid.

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 715 m² befindet sich eine Doppelgarage. Durch die Eingangsüberdachung ist die Garage mit dem Wohnhause baulich verbunden und man kommt trockenen Fußes in die Immobilie. Vor den Garagen und auf der Zufahrtsfläche sind noch weitere Außenstellplätze für PKWs vorhanden. Die Terrasse und der Garten warten auf ihre Umgestaltung als Chill-out-Area.

Letzte Modernisierungen/Renovierungen:
2018 Treppenhaus, Wohnräume, 1. OG Fußbodenheizung Wohn-/Esszimmer, neue Böden, und Küche

2018 wurde das Dach von Wohnhaus und Garage neu eingedeckt und durchgängig isoliert.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 350,69 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss - Wohnung 1 ca. 228,29 m²
Flur ca. 7,56 m²
Badezimmer ca. 9,3 m²
WC ca. 3,78 m²
Kinderzimmer 1 ca. 15,53 m²
Kinderzimmer 2 ca. 15,87 m²
Küche ca. 17,44 m²
Speise ca. 2,76 m²
Wohnzimmer ca. 36,55 m²
Wintergarten ca. 13 m²

Dachgeschoss zur Wohnfläche dazugehörend:
Schlafzimmer im DG ca. 25,05 m²
angrenzendes kleines Badezimmer ca. 5,65 m²

Untergeschoss zur Wohnfläche dazugehörend:
Raum 1 ca. 17 m²
Raum 2 ca. 27 m²
Abstellraum I über Garage (Schachraum) ca. 27 m²
Abstellraum II über Garage ca. 4,8 m²

Dachgeschoss-Wohnung 2 mit ca. 93,55 m²
Flur ca. 5,04 m²
Badezimmer ca. 8,97 m²
WC ca. 3,2 m²
Kinderzimmer ca. 13,29 m²
Kochen /Essen ca. 23,94 m²
Schlafzimmer ca. 13,76 m²
Wintergarten ca. 10,35 m²
Wohn- / Essbereich ca. 15 m²

Untergeschoss-Einliegerwohnung, Wohnung 3 ca. 43,85 m²
Flur ca. 3,9 m²
Schlafzimmer ca. 9,15 m²
Wohn- / Esszimmer inkl. Einbauküche mit Terrassenzugang ca. 24,7 m²
Badezimmer ca. 6,10 m²

Als Neben-/Nutzfläche stehen insgesamt ca. 67 m² zur Verfügung und sind wie folgt gegliedert:
Doppelgarage ca. 24,9 m²
Waschraum ca. 4,68 m²
Vorraum ca. 4,92 m²
Heizraum ca. 10 m²
Öltanklager ca. 7,4 m²
Überdachter Eingangsbereich ca. 16 m²