Haus, Zweifamilienhaus

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet und durch einen modernen Anbau im Jahr 1994 als Dreifamilienwohnhaus umgestaltet und vergrößert.

Auf den insgesamt 3 Etagen befinden sich insgesamt 3 helle, großzügige Wohneinheiten. Beheizt wird das Haus über einer Ölzentralheizung. Ein Angebot über eine neue Pelletheizung mit Solarunterstützung für das Brauchwasser liegt bereits vor. Hierbei handelt es sich um einen Festpreis mit gültiger und gesicherter staatlichen Förderung mit Bescheid.

Im Dachgeschoss wurden neue Dachflächenfenster eingebaut. Die restlichen Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Objekt stammen aus dem Jahr 1994. Die Böden im Erdgeschoss sind komplett gefliest, im Kinderzimmer ist Laminatboden vorhanden, im Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde Korkboden verlegt.

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 715 m² befinden sich eine Doppelgarage. Durch die Eingangsüberdachung ist die Garage mit dem Wohnhause baulich verbunden und man kommt trockenen Fußes in die Immobilie. Vor den Garagen und auf der Zufahrtsfläche sind noch weitere Außenstellplätze für PKWs vorhanden.

Absolutes Highlight dieser Immobilie sind in der Erdgeschosswohnung die Loggia mit Wintergartencharakter, der Ofen im Wohnzimmer für eine Befeuerung mit Pellets oder andere Festbrennstoffen und der zu dieser Einheit dazugehörige Whirlpool im Untergeschoss. Auch die hochwertige und moderne Einbauküche mit Tresen sorgt für einen gehobenen Wohnkomfort. Diese Wohneinheit erstreckt sich über alle 3 Etagen. Sie sind über die innenliegende hochwertige Holztreppe miteinander verbunden. Die Terrasse und der Garten warten auf die Umgestaltung als Chill-out-Area.

Weiteren Wohnraum bietet die Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Auch die Wohneinheit im Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und großzügig. Hier finden Sie ebenfalls eine Loggia mit Wintergartencharakter. Eine Einbauküche ist auch hier vorhanden.

Letzte Modernisierungen / Renovierungen:
2018 Treppenhaus, Wohnräume, 1. OG Fußbodenheizung Wohn-/Esszimmer, neue Böden, und Küche
2018 wurde das Dach von Wohnhaus und Garage neu eingedeckt und durchgängig isoliert

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 350,69 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss - Wohnung 1 ca. 228,29 m²
Flur ca. 7,56 m²
Badezimmer ca. 9,3 m²
WC ca. 3,78 m²
Kinderzimmer 1 ca. 15,53 m²
Kinderzimmer 2 ca. 15,87 m²
Küche ca. 17,44 m²
Speise ca. 2,76 m²
Wohnzimmer ca. 36,55 m²
Wintergarten ca. 13 m²

Dachgeschoss zur Wohnfläche dazugehörend:
Schlafzimmer im DG ca. 25,05 m²
angrenzendes kleines Badezimmer ca. 5,65 m²

Untergeschoss zur Wohnfläche dazugehörend:
Raum 1 ca. 17 m²
Raum 2 ca. 27 m²
Abstellraum I über Garage (Schachraum) ca 27 m²
Abstellraum II über Garage ca. 4,8 m²

Dachgeschoss - Wohnung 2 mit ca. 93,55 m²
Flur ca. 5,04 m²
Badezimmer ca. 8,97 m²
WC ca. 3,2 m²
Kinderzimmer ca. 13,29 m²
Kochen /Essen ca. 23,94 m²
Schlafzimmer ca. 13,76 m²
Wintergarten ca. 10,35 m²
Wohn- / Essbereich ca. 15 m²

Untergeschoss - Einliegerwohnung, Wohnung 3 ca. 43,85 m²
Flur ca. 3,9 m²
Schlafzimmer ca. 9,15 m²
Wohn- / Esszimmer inkl. Einbauküche mit Terrassenzugang ca. 24,7 m²
Badezimmer ca. 6,10 m

Als Neben-/Nutzfläche stehen insgesamt ca. 67 m² zur Verfügung und sind wie folgt gegliedert:
Doppelgarage ca. 24,9 m²
Waschraum ca. 4,68 m²
Vorraum ca. 4,92 m²
Heizraum ca. 10 m²
Öltanklager ca. 7,4 m²
Überdachter Eingangsbereich ca. 16 m²