Haus, Zweifamilienhaus

Mehrfamilienwohnhaus (ca. 172 m²) auf dem Gelände einer ehem. Mühle – idyllische Lage – 5 Garagen

95659 Arzberg
175.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
2
Badezimmer
1.160 m²
Grund­stück (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
175.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Haus, Zweifamilienhaus
Objektnummer
01676
Baujahr
1970
Modernisierung
2015
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
172
Grund­stück (ca.)
1.160 m²
Ausstattung
iconBadewanne
iconBalkon
iconFliesenboden
iconGarage
iconLaminatboden
iconMassivbauweise
iconSatteldach
iconTageslichtbad
iconObjektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienwohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Areal einer ehemaligen Mühle, direkt an einem Bachlauf und wurde ca. im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet.

Die Ruhe und die naturbelassene Umgebung sorgen für eine besondere Wohnqualität. Erreicht wird das Anwesen über eine kleine Verbindungsstraße von Arzberg. Die Stadtmitte ist in nur 4 Autominuten und der benachbarte Tennisplatz in nur ca. 9 Gehminuten erreichbar.

In den Jahren 2016 - 2018 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt. Auch die Fenster wurden ab dem Jahr 2013 nach und nach erneuert und auch in diesem Zuge mit Außenrollos ausgestattet. Im gleiche Jahr wurde auch die Fassade neu gestrichen. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ist jeweils ein Balkon angebaut.

Im Jahr 2011 wurden das Dachgeschoss und auch das Erdgeschoss renoviert. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt. Teilweise finden sich noch vereinzelt Teppichböden.

2021 wurde das Anwesen an die Wasserversorgung des Stadt Arzberg angeschlossen. Das Glasfasernetz von der Telekom wurde vor kurzem installiert.

Weiter gehört zum Anwesen ein Gebäude mit insgesamt 5 Garagen. 2 dieser Garagen sind derzeit vermietet. Die restlichen 3 werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Das Grundstück umfasst ca. 1.160 m².

Eine Heizung ist aktuelle nicht eingebaut, die Leitungen, wie auch die Heizkörper sind bereits verbaut. Für den Einbau der Heizung steht bereits im direkt angrenzenden Gebäude ein Raum zur Verfügung. Dieser ist über einen separaten Zugang begehbar. Mittels einer Dienstbarkeit kann der Zugang zu diesem Raum im Grundbuch gesichert werden.

Falls mehr Fläche benötigt wird, kann diese von der Eigentümerin gepachtet werden. Die Konditionen hierfür müssen gesondert verhandelt werden.

Die Eigentümerin bevorzugt den Verkauf an eine christliche Familie.

Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 172 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 66 m²:
Wohnzimmer ca. 18 m²
Elternschlafzimmer ca. 16 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Küche ca. 7 m²
Badezimmer ca. 6 m²
Flur ca. 6,91 m²
Balkon (anteilig) ca. 1,69 m²

1. Obergeschoss ca. 66 m²:
Wohnzimmer ca. 18 m²
Elternschlafzimmer ca. 16 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Küche ca. 7 m²
Badezimmer ca. 6 m²
Flur ca. 6,91 m²
Balkon (anteilig) ca. 1,69 m²

Das Dachgeschoss wurde als weitere Wohneinheit ausgebaut. Hier steht Ihnen nochmal eine kleine Wohnung mit ca. 40 m² zur Verfügung. Hierzu liegen keine Planunterlagen und genaue Quadratmeterangaben vor.

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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Birgit Dietel
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+49 (0)9281 7261-20
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Steinel & Dietel GmbH

Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

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