Haus, Villa

Das hochwertige und großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 errichtet und erst im Jahr 2021 modernisiert. Die Immobilie ist durchgängig modern und hochwertig ausgestattet.

Das Haus besticht durch seine hohen (Deckenhöhe 2,60 - 2,90 m), lichtdurchfluteten und großzügigen Räumlichkeiten. Die ca. 384 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 11 Zimmer, drei Bäder und einem Gäste-WC bieten Ihnen ausreichend Platz.

Auf Wunsch kann die vorgeplante, neue Einbauküche mit integriert werden. Bei der Planung sind Änderungen noch möglich.

In der Ausstattung inklusive wäre eine Einbauküche (Änderungen noch möglich). Der Kaminofen im offen gestalteten Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Weiter zur Ausstattung gehören, ein Hobby- bzw. Arbeitszimmer, Whirlpool, Billardtisch, Spinning-Rad, Fernseher, Tresor Kl. 1, Zentralstaubsaugersystem im ganzen Haus, Pavillon im Garten, Geräteraum.

Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut. Hier sind u. a. ein Fitnessstudio, eine Sauna und ein Wellnessbereich mit Ruheraum, sowie ein Party- bzw. ein Freizeitraum mit Bar untergebracht.

Die zum Anwesen gehörende und im Haus integrierte Doppelgarage mit elektr. Garagentor bietet ausreichend Platz, auch für die Unterstellung von Fahrrädern. Durch den direkten Zugang von der Garage ins Haus gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Ebenfalls ist auf dem Grundstück ein weiterer Außenstellplatz vorhanden.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung über alle 3 Etagen. Das Haus ist durch die Erdwärmepumpe besonders energieeffizient. Die eingebaute zentrale Staubsaugeranlage ist gerade für Allergiker bestens geeignet. Weiter ist als Besonderheit die moderne und offene Innentreppe zum Obergeschoss hervorzuheben. Ebenso sind in sämtlichen Räumlichkeiten moderne Deckenstrahler verbaut.

weitere Ausstattung:
Satellitenanlage
Internet mit 100 Mbit/s
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung im EG und Keller
sparsame LED Außen- und Innenbeleuchtung
ausgebaute Dachböden für viel Stauraum


Die Nettokaltmiete von 2.500 €/monatlich versteht sich ohne die neue Einbauküche. Mit Einbauküche beträgt die Nettokaltmiete 2.900 € / monatlich. Die Nebenkosten sind vollumfänglich vom Mieter zu tragen.

Gewünscht ist eine Mindestanmietung von 3 Jahren.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 384 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit insgesamt ca. 162 m²:
Vorraum Garage (Archiv Firma) ca. 11,92 m²
Eingangsbereich ca. 11 m²
Büro ca. 11 m²
Speise ca. 4,9 m²
Küche ca. 16,64 m²
Diele mit Treppenhaus ca. 21,05 m²
Gäste-WC ca. 2,28 m²
Schlafzimmer ca. 14,26 m²
Ankleide/begehbarer Kleiderschrank ca. 9,57 m²
Badezimmer ca. 9,59 m²
Wohnzimmer mit offenen Essbereich ca. 49,67 m²
überdachter Freisitz vor Wohnzimmer ca. 27 m² real (Anrechnung zur Wohnfläche mit 13,5 m²)

Dachgeschoss mit insgesamt ca. 96 m²
Kinderzimmer I ca. 29,10 m²
Kinderzimmer II ca. 27,16 m²
Büro-/Hobby-/Ankleideraum ca. 10,50 m²
Büro-/Hobby-/Ankleideraum ca. 12,70 m€
Galerie ca. 6,16 m²
Badezimmer ca. 10,55 m²

Kellergeschoss
Saunaraum ca. 10,44 m²
Badezimmer ca. 8,23 m²
Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer ca. 34,27 m²
Fitnessraum/Kinderzimmer/Gästezimmer ca. 12,50 m²
Partyraum/Kinderzimmer/Gästezimmer ca. 46,21 m²

Folgende Nutzflächen von insgesamt ca. 200 m² stehen Ihnen zur Verfügung:
Erdgeschoss
Doppelgarage mit Zugang zum Haus ca. 33, 94 m²
Abstellraum zum Garten ca. 7,72 m²
Pavillon vor Schlafzimmer ca. 30 m²

Obergeschoss
ausgebauter Dachboden über Garage ca. 42,50 m²
ausgebauter Dachboden über Abstellraum ca, 25 m²
ausgebauter Dachboden über Wohnbereich ca. 37,10 m²

Kellergeschoss
Technikraum (Wärmepumpe, Hausstaubsauger, Wäsche) ca. 11,34 m²