Haus, Mehrfamilienhaus

Großzügiges Wohn- & Geschäftshaus am Rande der Innenstadt von Hof/Saale – Gesamtnutzfläche ca. 600 m² – 2 große Wohneinheiten – 330 m² Grundstück mit befahrbarem Innenhof

95028 Hof
467.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
0,0
Schlafzimmer
2
Badezimmer
600 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
467.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnummer
02088
Baujahr
1920
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
200
Gesamtfläche (ca.)
600 m²
Grund­stück (ca.)
330 m²
Vermietbare Fläche ca.
600 m²
Ausstattung
iconMassivbauweise
iconSatteldach
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 11.12.2034
Endenergie­bedarf
184,50 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1920
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
F
iconObjektbeschreibung

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Rande der Innenstadt von Hof/Saale und wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet.

Das Haupthaus sowie die Ladeneinheit mit Büro wurden kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, wodurch sie ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild aufweisen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses ist eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 400 m² Gesamtfläche untergebracht. Der Eigentümer nutzt diese Immobilie derzeit selbst und beabsichtigt, sie auch zukünftig zu nutzen. Das Hinterhaus wird in Verbindung mit der Gewerbeeinheit als Werkstatt und Lagerfläche genutzt.

Im Haupthaus ist im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine, derzeit unbewohnte, helle Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche vorhanden. Die Wohnungen sind bestens für großzügiges Wohnen geeignet. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist hochwertig und anspruchsvoll ausgestattet. Nach entsprechenden Renovierungsarbeiten stehen hier 2 tolle Stadtwohnungen zur Eigennutzung oder zum Vermieten zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung.

Eine Durchfahrt gewährleistet den Zugang zum befahrbaren Innenhof. Hier befinden sich eine Einzelgarage, der rückwärtige Zugang zum Haupthaus (Ladeneinheit) und ein weiterer Zugang zum Hinterhaus.

Die bisher als Werkstatt und Lager genutzten Flächen sind sanierungsbedürftig.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 600 m².

Aufgeteilt ist die Gesamtfläche wie folgt:

•Gewerbeeinheit (Laden, Büro, Werkstatt, Lager) mit insgesamt ca. 400 m²
•Wohnung 1 im 1. Obergeschoss mit ca. 100 m²
•Wohnung 2 im 2. Obergeschoss mit ca. 100 m²
•befahrbarer Innenhof mit zwei Hintereingängen und Garage

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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Birgit Dietel
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Steinel & Dietel GmbH

Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

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