Haus, Mehrfamilienhaus

TOP Gewerbeobjekt – Lager-/Produktionshalle mit Garage und Photovoltaik-Anlage mit Wohn- und Geschäftshaus für Büros und Mitarbeiter – sofort frei

95028 Hof
689.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1.322 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
689.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnummer
01632
Baujahr
1960
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
191
Gesamtfläche (ca.)
1.322 m²
Grund­stück (ca.)
2.640 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.322 m²
Ausstattung
iconGarage
iconMassivbauweise
iconSatteldach
iconSauna
iconSwimmingpool
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 02.02.2030
Ausstellungsdatum
10.02.2020
Endenergie­bedarf
218,70 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1960
Primärenergieträger mit Warmwasser
Pellets
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
G
iconObjektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit angebauter Lager- bzw. Produktionshalle mit Garagen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet. Die Fassade wurde teilweise mit Echtschiefer verkleidet. Insgesamt wurde das Objekt ständig modernisiert und ist im derzeitigen Zustand sofort bewohnbar. Zuletzt wurden die Einbauküche und die Böden im Erdgeschoss erneuert. Weiter wurde die Elektrik im kompletten Haus neu verlegt. Das Dach wurde neu mit echtem Schiefer gedeckt. Die Fenster sind größten Teils erneuert. Eine Doppelgarage ist direkt neben dem Eingang verfügbar. Eine weitere Fertiggarage für PKW befindet sich auf dem Areal. Bei der Heizanlage handelt es sich um eine Pelletheizung. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Der Pellettank, die Wechselrichter, sowie die Photovoltaikanlage befinden sich in bzw. auf dem Dach der angrenzenden Lagerhalle.

Insgesamt befindet sich die Wohnimmobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die angrenzende Halle wurde 1972 erbaut und in den darauffolgenden Jahren bis 1980 immer wieder durch Anbauten vergrößert. Hierbei handelt es sich um eine Kalthalle. Die Dacherneuerung mit Trapezblech erfolgte im Jahr 2011. Die Halle ist durch die beiden großen Rolltore auch mit einem LKW befahrbar. Ein weiteres kleines Rolltor ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist ein Zugang durch die beiden seitlich angebrachten Flügeltüren möglich. Auf dem Gelände wurde 1973 eine separate LKW-Garage errichtet.
Weitere Außenlagerfläche steht neben der Halle sowohl auf einem befestigen Untergrund wie auch auf dem angrenzenden Grünstreifen zusätzlich zur Verfügung.

Auch die Halle befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie ist vielseitig sowohl als Lager- wie auch als Produktionshalle nutzbar. Durch die Lage in einem Mischgebiet mit Wohnbebauung muss die Nutzung als Produktionshalle gemäße den Lärmimmissionen überprüft werden.

Das Nachbargrundstück mit 3.520 m² kann als Erweiterungsfläche erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 130.000,00 €.

Durch die Verschiebung der Grundstücksgrenzen ist es so möglich, dass der Außenpool mit dem Gesamtobjekt zusammengelegt werden kann. Die dann neu vermessene Fläche löst somit eine individuelle Preisanpassung aus.

Wohnhaus:
Im Erdgeschoss sind insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine neue Einbauküche und ein neu gestaltetes Bad mit Granitfliesen vorhanden. Diese Wohneinheit könnte auch separat als Wohnung vermietet werden. Sie wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt. Auf der angrenzenden kleinen Terrasse kann die Sonne in vollen Zügen genossen werden.

Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier ist ebenfalls ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer eine Küche und ein Badezimmer untergebracht. Auf der Loggia kann man im Sommer ausklingen lassen.

Über eine Granittreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss des Wohnhauses. Hier findet sich das großzügige Galeriezimmer, ein weiteres Badezimmer und einen Abstellraum. Durch die hölzerne Deckenverkleidung und den offenen Kamin bekommt man hier ein uriges und gemütliches Gefühl. Auch hier kann man laue Sommerabende auf der Loggia genießen.

Zum Wohnhaus gehört auch eine Doppelgarage. Diese ist über den großzügigen und hell gestalteten Eingangsbereich auch trockenen Fußes erreichbar.

Im Keller des Wohnhauses sind ein Heizraum mit dem Pelletbrennofen, dem Pufferspeicher und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein großer derzeit ungenutzter Kellerraum, ein holzvertäfelter weitere Kellerraum - derzeit als Archiv genutzt und als Highlight eine Sauna mit Dusche untergebracht. Weiter ist ein kleiner durch eine Falttür abgetrennter und mit Tonröhren ausgestatteter "Weinkeller" vorhanden.
Zum Wohnhaus gehört auch ein beheizter Außenpool. Die Filteranlage und Heizung befindet sich in einem Nebenbau der Halle. Dieser ist mit einem Schiebetor aus Metall zugänglich. Der Pool wurde ca. 3 Jahre nicht mehr genutzt.

Lager-/Produktionshalle:
Über den gemeinsamen Haupteingangsbereich sind auch die Sozialräume, wie Pausenraum und das frisch renovierte Angestellten-WC, und die Lagerhallen zugänglich.

Die Gewerbeeinheit ist durch eine Stahltür von der Eingangshalle erreichbar. Hier in der ersten Halle steht auch der Pellettank für die Heizung im Wohnhaus. Die Halle selber ist nicht beheizt. Die Beheizung des Zwischenbaus zur großen Lagerhalle im Anschluss wäre problemlos baulich möglich.

Über eine Flügeltür gelangt man in den Zwischenbau bzw. einer Zwischenhalle. Hier sind die Wechselrichter für die Photovoltaikanlage angebracht. Von dort gelangt man in die große Lagerhalle. Diese verfügt über 2 große elektrische Rolltore und ein kleineres auch elektronisch betriebenes Rolltor. Die Große Halle kann problemlos mit einem LKW befahren werden. Auf der Außenfläche ist genug Rangierfläche bzw. weiter Lagerfläche vorhanden.

Die komplette Hallenanlage wurde über die Jahre durch Anbauten immer wieder erweitert und vergrößert. Das Dach mit Dachstuhl und Eindeckung wurde 2011 über den kompletten Hallenkomplex erneuert und kann daher als neuwertig bezeichnet werden.

Insgesamt befindet sich die gesamte Immobilie in einen sehr guten gepflegten Zustand.

Die Photovoltaikanlage mit 82,25 kwp wurde im Jahr 12/2011 errichtet. Die Laufzeit des Vertrages beginnt 03/2013 und ist auf unbestimmte Zeit geschlossen.

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Letzte Aktualisierung: 14.04.2021

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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