Einfamilienhaus, Haus

Großzügiges Einfamilienhaus – gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 180 m² – Grundstück 643 m²

95126 Schwarzenbach
235.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
643 m²
Grund­stück (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
235.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Einfamilienhaus, Haus
Objektnummer
01765
Baujahr
1969
Modernisierung
2001
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
130
Grund­stück (ca.)
643 m²
Nutzfläche (ca.)
50 m²
Ausstattung
iconGarage
iconGartennutzung
iconMassivbauweise
iconSatteldach
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 14.06.2032
Endenergie­bedarf
198,60 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1969
Primärenergieträger mit Warmwasser
Öl
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
F
iconObjektbeschreibung

Das angebotene großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1976 wurde das Vorhaus als Windfang angebaut. Die Dacheindeckung stammt noch aus dem Baujahr. Es handelt sich vermutlich um Kunstschiefer. Die Fassade ist mit Kunststofftrapezplatten verkleidet. Eine Dämmung ist nicht vorhanden.

In den Jahren 2002/2003 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Es wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Elektrik wurde neu gemacht. Auch die Elektronik des Ölbrenners wurde erneuert. Dadurch gilt die Heizung als Niedertemperaturheizung und ist von der Austauschpflicht befreit. Als zusätzliche Wärmequelle könnte ein Schwedenofen oder Kachelofen noch eingebaut werden. Der hierfür notwendige zweite Kamin ist bereits vorhanden.

Im Eingangsbereich wurden hochwertige Granitplatten verlegt. Im Treppenhaus befindet sich die hochwertige Echtholztreppe. In den Wohnräumen wurde Teppichboden, PVC bzw. Laminat verlegt. Das Bad und das WC im Dachgeschoss sind jeweils gefliest.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit neuwertiger Einbauküche. Das ehem. Badezimmer wurde im Jahr 2002 als Büro umgebaut. Die Leitungen wurden zurückgebaut, die Anschlüsse müssten noch vorhanden sein, sodass eine Nutzung als Badezimmer wieder möglich wäre.

Über die Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist mit der im Erdgeschoss identisch. Hier befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, das Badezimmer mit Dusche und die Küche. Auf dieser Etage ist keine Einbauküche verbaut.

Das Dachgeschoss wurde teilweise vermutlich vom damaligen Eigentümer selbst ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer und ein WC. Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens kann bei Bedarf noch ausgebaut, oder einfach als Stauraum genutzt werden.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen insgesamt ca. 50 m² als Nutz-/Nebenfläche zur Verfügung. Aufgeteilt ist diese Fläche in Waschküche, Hiezungsraum mit Öltanklager und 2 Kellerräume.

Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage. Hinter dem Haus ist ein Teil bereits für eine mögliche Terrasse gepflastert.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand, ein sofortiger Einzug ist möglich. Das Mobiliar kann auf Wunsch, ohne Aufpreis, mit übernommen werden.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss
Schlafzimmer ca. 15 m²
Wohnzimmer ca. 18 m²
Küche ca. 16 m²
Büro (ehem. Badezimmer) ca. 5 m² (die Leitungen wurden zurückgebaut, die Nutzung als Badezimmer ist wieder möglich)
Flur mit Garderobe und Einbauschrank ca. 5,19 m²

Obergeschoss
Schlafzimmer ca. 15 m²
Wohnzimmer ca. 18,76 m²
Küche ca. 16 m²
Badezimmer ca. 5,67 m²
Flur mit Garderobe und Einbauschrank ca. 5 m²


Dachgeschoss
Zimmer ca. 7 m²
WC ca. 3 m²
Hier liegen über den Ausbau keine Pläne vor die Quadratmeter konnten hier nur geschätzt werden.

Neben-/Nutzfläche von ca. 50 m² gliedert sich wie folgt:
Kellerraum 1 ca. 13 m²
Waschküche mit Abfluss ca. 16,7 m²
Heizungsraum mit Öltanklager (Stahltanks 3x1.500 l) ca. 10 m²
Kellerraum 2 ca. 4,76 m²
Flur ca. 6 m²

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Letzte Aktualisierung: 01.07.2022

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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