Einfamilienhaus, Haus

Stilvolle Unternehmervilla in Kirchenlamitz/Niederlamitz – ruhige Lage – Wohnfläche ca. 234 m²

95158 Kirchenlamitz
289.000 €
Kaufpreis
234 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.782 m²
Grund­stück (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
289.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Einfamilienhaus, Haus
Objektnummer
01706
Baujahr
1904
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
234
Grund­stück (ca.)
1.782 m²
Nutzfläche (ca.)
70 m²
Ausstattung
iconAltbau
iconGartennutzung
iconMassivbauweise
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 19.06.2031
Ausstellungsdatum
27.06.2021
Endenergie­bedarf
300,50 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1904
Primärenergieträger mit Warmwasser
Öl
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
H
iconObjektbeschreibung

Die hier angebotene ehemalige Unternehmervilla stammt aus dem Jahr 1904 und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.

Insgesamt ist das Haus sanierungsbedürftig. Neben den Fenstern und der Heizungsanlage muss ebenfalls die Elektrik erneuert werden. Im vorderen Bereich ist das Dach mit Naturschiefer gedeckt, der hintere Bereich wurde mit den damals üblichen Dachschindeln eingedeckt.

In der einstigen Unternehmervilla wurde sowohl im Haus wie auch im Außenbereich mit hochwertigem Granit aus der Region gearbeitet. Die Außentreppen, wie auch die Innentreppen und der Eingangsbereich sind aus diesem langlebigen und hochwertigen Werkstoff gefertigt worden. Dadurch bekommt diese Wohnimmobilie ein besonderes Erscheinungsbild. Unter andrem ist die gesamte Grundstückseinfassung und auch der Gebäudesockel mit diesem Baustoff gestaltet worden.

Die Grundrissgestaltung erlaubt es durch bauliche Maßnahmen eine moderne Wohnatmosphäre zu schaffen. Große Bedeutung wird hier dem im 1. Obergeschoss befindlichen großzügigen Saal mit rund 31 m² zugesprochen. Die Vergrößerung der Balkone könnte ebenfalls weiteren Wohnkomfort bieten.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Der Brenner wurde im Jahr 1992 erneuert. Bezüglich der anstehenden Modernisierungsmaßnahmen verweisen wir auf den erstellten Energieausweis.

Ebenfalls zum Anwesen gehört ein Nebengebäude und eine angrenzende Scheune. Diese Scheune ist baufällig und muss ggf. komplett erneuert werden. Das Nebengebäude mit integrierter Garage könnte als Stauraum oder auch als Stallungen genutzt werden.

Auf dem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.782 m² ist ausreichend Platz vorhanden, um hier eine Ruheoase entstehen zu lassen. Eine zusätzliche freistehende Garage in Massivbauweise gehört mit zum Anwesen.

Als Ergänzung kann das Nachbargrundstück mit rund 4.000 m² bei Bedarf gepachtet werden. Eine Tierhaltung wäre aufgrund der Größe denkbar, muss aber im Detail mit den entsprechenden Behörden genehmigt bzw. besprochen werden.

Bringen Sie die Unternehmervilla zum Erstrahlen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca.300 m² teilt sich über die 3 Etagen wie folgt auf:

Erdgeschoss mit rund 97 m²:
Vorbau (Eingangsbereich) ca. 5 m²
Garderobe ca. 4,76 m²
Treppenhaus ca. 11 m²
Speis ca. 2,84 m²
Toilette ca. 1,89 m²
Arbeitszimmer /Kinderzimmer ca. 20,88 m²
Küche ca. 15,12 m²
Wohnzimmer ca. 14,89 m²
Schlafzimmer ca. 15,27 m²
Badezimmer ca. 6 m²


1. Obergeschoss mit ca. 94 m²:
Treppenhaus ca. 10 m²
Badezimmer ca. 10 m²
Flur ca. 3,37 m²
WC ca. 1,62 m²
Küche ca. 15 m²
Wohnzimmer/Saal ca. 31 m²
Schlafzimmer ca. 22 m²

Im 2. Obergeschoss sind auf insgesamt ca. 68 m² zwei weitere Zimmer mit jeweils einem Zugang zu einen der Balkone, ein WC und 4 Dachbodenkammern vorhanden

Im Nebengebäude stehen nochmal zusätzliche rund 40 m² zur Verfügung.

Im Kellergeschoss sind zahlreiche Kellerräume vorhanden u.a. der Heizungsraum und das Öltanklager sind hier untergebracht.

iconWeitere Informationen

Für dieses Objekt liegen keine Originalpläne vor. Vom Eigentümer wurden daher handschriftliche Skizzen der Grundrisse erstellt.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Letzte Aktualisierung: 12.08.2022

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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