Halle/Lager/Produktion, Werkstatt

Zentral gelegene, gepflegte Werkstatt mit Ausstellungs- & Lagerhalle in bester Lage in Selb – einschließlich 3 vermieteten Wohnungen

95100 Selb
790.000 €
Kaufpreis
1.238 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
790.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Halle/Lager/Produktion, Werkstatt
Objektnummer
01813
Baujahr
1963
Flächen
Bürofläche (ca.)
47 m²
Wohnfläche (ca.)
368,50
Gesamtfläche (ca.)
1.238 m²
Grund­stück (ca.)
3.558 m²
Ausstattung
iconGartennutzung
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 23.10.2032
Ausstellungsdatum
24.10.2022
Endenergie­bedarf
177,70 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1963
Primärenergieträger mit Warmwasser
Öl
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
F
iconObjektbeschreibung

Die gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 3.558 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtgewerbefläche umfasst ca. 1.238 m².

Das Gewerbeobjekt wird aktuell selbst genutzt, wobei die 3 vorhandenen Mietwohnungen allesamt vermietet und von den Mietern liebevoll renoviert worden sind.

Über den Haupteingang des Wohn- und Bürogebäudes gelangt man zu den Büroräumen mit Empfangsbereich sowie im hinteren Bereich in die großzügige Werkstatt.

Auf dem geteerten Hof stehen ca. 40 Stellplätze zur Verfügung.

Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden:

I Hauptgebäude: Büro-/Verwaltungsgebäude mit angrenzender Werkstatt & 2 Wohnungen
- Annahmebereich und Büros im EG
- 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung inkl. Terrasse und offenem Kamin (ca. 138 m²)
- 2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südwest-Richtung (ca. 113 m²)
- Baujahr 1963, Anbau 1992, letzte Modernisierung 2014

KFZ-Werkstatt
- ca. 460 m² Nutzfläche
- mit Waschplatz, 2 Gruben und 5 Hebebühnen
- komplett eingerichtete Arbeitsplätze
- Ölabscheider 2016 erneuert
- Öl-Zentralheizung
- Baujahr 1963, Anbau 1978, letzte Modernisierung 2014

II Ausstellungsgebäude mit Wohnung im 1. OG
- ca. 130 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- Kellergeschoss mit Sauna und 2 Kellerräumen (Wasch- und Heizungsraum)
- 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich, Balkon & Garten (ca. 117,5 m² Wohnfläche)
- Baujahr 1976, letzte Modernisierung 2018

III Lagerhalle mit Galerie im 1. Obergeschoss
- ca. 440 m² Gesamt-Nutzfläche
- Arbeitsplatz für Karosseriearbeiten sowie ehemaliges Reifenlager im EG
- geteerte Auffahrt ins OG/großflächig verglaste Galerie mit Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge
- Baujahr 1969, letzte Modernisierung 2014

Als Heizquelle wird im Hauptgebäude Öl verwendet, in der Ausstellung und der darüber liegenden Wohnung wird mit Gas geheizt.

Letzte größere Investitionen waren:
- neuer Ölabscheider
- neue, doppelt verglaste Kunststofffenster im Wohn-/Bürogebäude
- neue Fenster und Haustür in der Ausstellung
- neues Hallendach
- Warmwasserspeicher (zugehörig zur Wohnung im Ausstellungsgebäude)

Der 16.000 Liter fassende Heizölerdtank wurde ebenfalls regelmäßig gewartet, so dass die Liegenschaft aktuell keinen Renovierungsstau aufweist.

Hauptgebäude mit Werkstatt, Erdgeschoss
- Vorraum: ca. 6 m²
- Empfang: ca. 19 m²
- Belegschaft: ca. 16 m²
- Waschraum/Dusche: ca. 10 m²
- WC: ca. 5 m²
- Aggregate: ca. 24 m²
- Ersatzteile: ca. 30 m²
- Büro: ca. 25 m²
- Büro: ca. 9 m²
- WC/kl. Küche: ca. 3 m²
- Werkstatt ca. 460 m² Nutzfläche

Hauptgebäude: Wohnung im 1. OG (ca. 138 m²):
- Schlafzimmer: ca. 17 m²
- Kinderzimmer: ca. 11 m²
- Küche: ca. 14 m²
- Wohn- und Essraum: ca. 42 m²
- Diele: ca. 16 m²
- WC: ca. 5 m²
- Bad: ca. 7 m²
- Zimmer: 19 m²
- Terrasse: ca. 28 m²

Hauptgebäude: Wohnung im 2. OG (ca. 113 m²):
- Schlafzimmer: ca. 17 m²
- Wohn-Koch-Essdiele: ca. 11 m²
- Kinderzimmer: 14 m²
- Wohn- und Essraum: ca. 42 m²
- Flur: ca. 16 m²
- Bad: ca. 7 m²
- WC: ca. 5 m²
- Balkon: ca. 7 m²

Ausstellungsgebäude: Wohnung im 1. OG (ca. 117,5 m²):
- Wohnzimmer: ca. 30 m²
- Kinderzimmer: ca. 11 m²
- Schlafzimmer: 18 m²
- Zimmer: ca. 14 m²
- Küche mit Essbereich: ca. 34 m²
- WC: ca. 3 m²
- Bad: ca. 7 m²
- Balkon: ca. 2 m²

Lagerhalle:
- 1. OG: 218 m²
- 2. OG: 222 m² (Galerie)

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

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