Halle/Lager/Produktion, Service

Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit Ausstellung, Büros & Lager ca. 1.170 m² mit Wohnhaus – Rehau

95111 Rehau
1.170 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Nettokaltmiete
5.250 €
Mieter­provision (gewerblich) 1,19 KM inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Halle/Lager/Produktion, Service
Objektnummer
01762
Baujahr
1993
Flächen
Gesamtfläche (ca.)
1.170 m²
Grund­stück (ca.)
2.700 m²
Ausstattung
iconFliesenboden
iconGartennutzung
iconParkettboden
iconEnergieausweis
Verbrauchs­ausweis
gültig bis 14.07.2030
Jahrgang
1993
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
Stromwert
50,30
Wärmewert
166,80 kWh/(m²·a)
iconObjektbeschreibung

Die ruhig gelegene Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Gewerbegrundstück in Rehau in Toplage. Die Autobahnen A93 Hof - Regensburg mit dem Autobahnkreuz Hochfranken als Verbindung zur A9 sowie die B15 und B289 sind gut erreichbar. Eine perfekte Verkehrsanbindung ist daher gegeben.

Die ansprechende Ausstellungsfläche im vorderen Trakt des Anwesens bietet dank ihrer großen Schaufenster ideale Werbemöglichkeiten. Rechter und linker Hand der Ausstellungsfläche liegen jeweils 2 helle und freundliche Büroräume. Dort sind auch eine Teeküche und die Toiletten untergebracht. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 130 m² als Bürofläche zur Verfügung, wo sich Toiletten, eine Küche, ein Schulungsraum und ein weiteres Büro befinden.

Das im hinteren Bereich angebaute Lager umfasst eine Fläche von ca. 283 m². Starkstrom und Wasser sind hier vorhanden, ebenso weitere Sozialräume, wie Aufenthaltsraum, Umkleide, Toiletten und ein Waschraum. Der überdachte Außenbereich mit ca. 110 m² ist ideal als Ladezone oder Parkfläche geeignet. Von hier aus gelangt man über ein Rolltor zu einer Be- und Entladezone und durch ein weiteres Rolltor ist das Halleninnere selbst zugänglich und befahrbar.

Hinter dem Ausstellungs-/Bürotrakt und der Lagerhalle ist auf dem Grundstück das Wohnhaus platziert. Dieses kann individuell nach Ihren Wünschen als Bürogebäude oder Hausmeister- bzw. Mitarbeiterwohnung genutzt werden.

Die repräsentativen, im Wohnzimmerstil gestalteten Empfangsräume im Erdgeschoss sind mit einer neuen hochwertigen Küche ausgestattet. Das 1. Obergeschoss eignet sich für weitere Büroräume oder alternativ für die Unterbringung von Angestellten. Teilweise ist Mobiliar vorhanden, das genutzt werden kann. Ebenso stehen ein Garten und eine Terrasse mit offenem Kamin und Blick ins Grüne zur Verfügung.

Die Fassade wird vom Eigentümer neu gestrichen und kann in diesem Zuge individuell an Ihre Farbgestaltung angepasst werden.

Nach Absprache ist auch eine Teilanmietung möglich.

vorderer Trakt Erdgeschoss: Ausstellung und Büro ca. 253 m²:
Ausstellungsfläche ca. 116 m²
Büro 1 ca. 24 m²
Büro 2 ca. 24 m²
Büro 3 ca. 24 m²
Büro 4 ca. 24 m²
Teeküche ca. 4,73 m²
Verkauf ca. 13,5 m²
WC Herren ca. 6,4 m²
WC Damen ca. 3,4 m²
Abstellraum ca. 3 m²
Flur / Treppenhaus ca. 10 m²

vorderer Trakt Obergeschoss:
Bürofläche 1 im 1. Obergeschoss mit ca. 130 m²
Büro/Besprechung
Schulungsraum
Küche
WC

Bürofläche 2 im 1. Obergeschoss mit ca. 100 m²:
Chefzimmer
Büroraum 1
Büroraum 2
Diele ca.
Teeküche
Garderobe
Herren-WC
Damen-WC

hinterer Trakt mit Lager und Sozialräumen:
Lagerfläche ca. 282 m²
überdachte Freifläche ca. 110 m²
Personal/Aufenthaltsraum ca. 23 m²
Waschraum ca. 8 m²
Umkleiden ca. 11 m²
WC c. 9,6 m²
Flur ca. 14 m²

Das Wohnhaus bzw. Bürofläche mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss
Windfang
Gäste-WC
Diele
Abstellraum
Küche
Wohn-/Essbereich
Treppenhaus
Terrasse mit Kamin

Obergeschoss
Diele
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
Dusche/WC
Loggia

Der dazugehörige Garten kann mit genutzt werden. Auf Anfrage kann die Doppelgarage zusätzlich mit angemietet werden.

Die Umnutzung des Wohnhauses in ein Bürogebäude wurde seitens der Stadt Rehau bereits mündlich bestätigt. Der Umbau erfolgt nach Ihren Bedürfnissen.

Die Nettokaltmiete beträgt 5.250 € zzgl. ges. MwSt
Nebenkosten nach Verbrauch
Kaution 2 Nettokaltmieten

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

IST IHR INTRESSE GEWECKT?
EXPOSE ANFORDERN.
Birgit Dietel
Geschäftsführerin
+49 (0) 9281 / 7261-20
b.dietel@dietel-steinel.de
Kontaktdaten

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Dietel

09281 / 7261-20

anfrage@steinel-dietel.de

Steinel & Dietel GmbH

Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

Fragen Sie hier weitere Informationen zum Objekt an:
Vorname*
Nachname*
Straße*
Hausnummer*
PLZ*
Ort*
E-Mail Adresse*
Telefonnummer*
 SSL-verschlüsselt
*Pflichtfeld
Unsere Dienstleistungen

Wir beraten Sie gerne Rund um das Objekt. Profitieren Sie einfach von unserem Service

Letzte Aktualisierung: 28.06.2022

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
icon
Weitere Objekte