Halle/Lager/Produktion, Service

Top-Gewerbeimmobilie mit Einzelhandelsgenehmigung – bis zu 112 PKW-Stellplätze – Top-Lage an der B173 (Auffahrt nur 750 m entfernt) – Entfernung zum Stadtzentrum Hof: ca. 6 km

95189 Köditz
275 m²
Bürofläche (ca.)
4.006 m²
Gesamtfläche (ca.)
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Das Objekt
Objekttyp
Halle/Lager/Produktion, Service
Objektnummer
01951
Baujahr
1992
Modernisierung
2022
Flächen
Bürofläche (ca.)
275 m²
Gesamtfläche (ca.)
4.006 m²
Grund­stück (ca.)
9.538 m²
Lagerfläche (ca.)
140 m²
Verkaufsfläche (ca.)
4.006 m²
Ausstattung
iconAbstellraum
iconAußenstellplatz
iconEinbauküche
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 03.02.2032
Jahrgang
1992
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
Stromwert
28,80
Wärmewert
164,10 kWh/(m²·a)
iconObjektbeschreibung

Diese top-gepflegte Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1992 auf einem 9.538 m² großen Grundstück in Hof/Köditz errichtet. In den Jahren 2021/2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Wert von rund 550.000,00 € vorgenommen. Dabei sind alle Gewerke des ehemaligen Gartencenters bis auf das Dach von Grund auf kernsaniert worden.

Über den Kundeneingang in Form eines ansprechenden Eingangsturms betritt man eine großzügige, komplett verglaste Halle, deren im Jahr 2022 neu gepflasterte Verkaufsfläche sich auf ca. 1.440 m² erstreckt. Im hinteren Bereich der Halle befindet sich der Übergang zu einer weiteren überdachten und beheizbaren Verkaufsfläche (ca. 465 m²) mit Glasdach.

Die dazugehörige Bürofläche mit entsprechenden Sozialräumen befindet sich angrenzend in einem separaten Gebäudeteil, der in einem ansprechenden modernen Design hochwertig ausgestaltet wurde. Dort sind im Erdgeschoss 2 Büroräume, ein Umkleideraum, ein Damen- und ein Herren-WC mit Dusche, ein Kunden-/Gäste-WC sowie ein Aufenthaltsraum mit neuer Einbauküche untergebracht. Weitere 4 Büros und 2 Abstellräume befinden sich im Obergeschoss.

2023 wurde daneben eine weitere kleine abgeschlossene Gewerbeeinheit mit Rolltor und einer Gesamtfläche von ca. 210 m² geschaffen, die aktuell vom Eigentümer genutzt wird. Hier stehen noch einmal ca. 35 m² Bürofläche, ca. 35 m² Sozialräume und ca. 140 m² Lagerfläche zur Verfügung.

Zwischen diesen beiden Gebäudeteilen befindet sich eine Zwischenhalle, die als Be- und Entladezone bzw. Werkstatt genutzt wird. Mit rund 90 m² bietet dieser Bereich nicht nur ausreichend Platz für den Warenverkehr, sondern auch zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Vor dem Gebäude befinden sich bis zu 112 Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplätze.

Die Immobilie verfügt im rückwärtigen Bereich über eine großzügige befestigte Außenfläche (ca. 2.100 m²), für die eine offizielle Genehmigung als Verkaufsfläche vorliegt.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, deren Brenner erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Im verglasten Verkaufsbereich ist die Heizung thermisch getrennt. Die vorhandenen Oberlichter sind elektrisch steuerbar und schließen witterungsbedingt automatisch. Hier wurde eine Deckenstrahlheizung verbaut. Da die gewünschte Hallentemperatur per Feinjustierung eingestellt werden kann, liegt der Energieverbrauch im unteren Bereich.

Die Dacheindeckung ist gedämmt. Eine Photovoltaik-Anlage kann problemlos installiert werden.

WEITERE OBJEKTDETAILS:
- insgesamt 112 Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplätze
- Lautsprecheranlage im gesamten Gebäude
- Alarmanlage vorhanden
- Feuerlöscher
- Strom Wandlermessung
- Internetanschluss: komDSL 50000 (Option Glasfaseranschluss; Zugang zum Gebäude ist schon verlegt)

Heizungsanlage:
- Gaskessel mit Heizceranelement mit neuem Weißhauptbrenner neu 10.2021
- Kessel Viessmann Promat Duplex 250-295 kW
- Effizienzpumpen 1 bis 3 Jahre alt
- Heizkörper im Bürotrakt
- Deckenstrahlungsheizung in den Verkaufshallen
- Kalthalle mit Frostschutzfüllung in den Deckenstrahlern bis -35 °C
- Automatiktüren mit Torluftschleier
- Lager und Anlieferung: Warmluftgebläse

Zugänge zum Gebäude:
- Schiebetür ins Freiland (Breite 4,20 m; Höhe 3,16 m; 2 Stück rechts und links)
- Lagertür 2-flügelig (Breite 1,93 m; Höhe 2,35 m; Zugang zur Kalthalle)
- Lagertür 2-flügelig ins Lager (Breite 1,89 m; Höhe 2,39 m)
- Rolltor (Breite 4 m; Höhe 3,80 m)

Automatische Schiebetürenanlage:
- Eingangs-/Ausgangsbereich/Bereich Glashaus (linke Seite: lichte Weite 2.000 mm 3 Türen, lichte Höhe 2.395 mm)
- Bereich Glashaus (rechte Seite: lichte Weite 2.000 mm = 1 Tür, lichte Höhe 2.900 mm)

SANIERUNGSMASSNAHMEN 2021/2022, u.a.:
- Gasbrenner
- kompletter Sanitärbereich
- Umkleideraum
- Küche
- Malerarbeiten
- gepflasterter Hallenboden
- Automatiktüren
- Dachflächenfenster

2023 Umbau und Schaffung einer abgetrennten kleineren Gewerbeeinheit: Invest ca. 60.000,00 €

Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss
- Verkaufsfläche Halle ca. 1.440,54 m² (lichte Höhe 3,35 m)
- Verkaufsfläche Kaltbereich (beheizbar) ca. 465,89 m²
- Hausanschlussraum ca. 9 m²
- Heizraum ca. 16 m²
- Anlieferung ca. 90 m²
- Abstellraum ca. 6 m²
- Elektroraum ca. 7 m²
- Büro 1 ca. 10 m²
- Büro 2 ca. 24 m²
- WC-Herren mit Dusche ca. 13 m²
- WC-Damen mit Dusche ca. 9 m²
- Garderobe ca. 2 m²
- Gäste-WC ca. 2,8 m²
- Umkleideraum ca. 26 m²
- Aufenthaltsraum ca. 28 m²

Obergeschoss
- Büro 1 ca. 20,20 m²
- Büro 2 ca. 22,60 m²
- Büro 3 ca. 26,90 m²
- Büro 4 ca. 18,60 m²
- Abstellraum klein ca. 7,70 m²
- Abstellraum groß ca. 16,90 m²
- Flur ca. 15,40 m²
- Spitzboden mit Einschubtreppe
- Befestigter Außenbereich gesamt (Verkaufsfläche) ca. 2.100 m²

Separate Gewerbeeinheit (gesamt ca. 210 m²) mit eigenem Zugang über neues Rolltor:
- Lagerfläche ca. 140 m²
- Büro ca. 35 m²
- Sozialräume ca. 35 m²

Die Zufahrt zum Außengelände ist problemlos mit einem LKW möglich.

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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