Halle/Lager/Produktion, Service

Diese neu renovierte Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich auf einem 9.538 m² großen Grundstück. Als Verkaufsfläche stehen im Innen- und Außenbereich insgesamt ca. 5.040,81 m² zur Verfügung.

Über einen überdachten Eingangsturm ist die Liegenschaft als Kundeneingang zugänglich. Weitere Eingänge sind vorhanden.

Die beheizte Verkaufsfläche im Innenbereich mit ca. 1.473,95 m² ist komplett verglast und wurde 2022 neu gepflastert. Zusätzlich sind weitere ca. 452,32 m² überdachte Freifläche, ebenfalls beheizbar und neu gepflastert, vorhanden. Die Verkaufsfläche im Außenbereich ist komplett umzäunt und umfasst etwa 3.114,54 m².

Im Erdgeschoss befinden sich entsprechende Sozialräume. Darunter ein Umkleideraum, WC Männer mit Dusche, WC Damen mit Dusche, WC Kunden/Gäste und ein Aufenthaltsraum mit einer neuen Einbauküche.

Im Erdgeschoss befinden sich weitere 2 Büroräume. Weitere Büroflächen befinden sich im Obergeschoss des Objektes. Dieser Ausbau wurde in Eigenleistung des Eigentümers vorgenommen. Hierzu liegen keinerlei Pläne vor.

Auf dem Areal stehen insgesamt 112 Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplätze zur Verfügung.

Durch stetige Investitionen des Eigentümers wurde die Liegenschaft nach und nach in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und modernisiert.

In dem gesamten Gebäude ist eine Lautsprecheranlage verbaut, ebenfalls ist eine Alarmanlage vorhanden. Die im Objekt befindlichen Feuerlöscher sind 3 Jahre alt.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, der Brenner stammt aus dem Jahr 2021. Im verglasten Verkaufsbereich ist die Heizung thermisch getrennt. Die vorhandenen Oberlichter sind elektrisch steuerbar und schließen witterungsbedingt automatisch. Hier wurde eine Deckenstrahlheizung verbaut.

Im den Jahren 2021/2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Wert von rund 550.000,00 € vorgenommen. Unter andrem wurden erneuert: Gasbrenner, kompletter Sanitärbereich, Umkleideraum, neue Küche, Malerarbeiten, neuer gepflasterter Hallenboden, neue Automatiktüren und neue Dachflächenfenster.

Das Objekt ist für den Betrieb eines Gartencenters ausgelegt, andere Nutzungsmöglichkeiten sind hier möglich. Die Nutzungsänderung müsste im Detail aber noch mit der Gemeinde geklärt werden.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Lediglich das Kabel muss eingeschossen werden. Die Deckenstrahler in der Kalthalle sind mit Frostschutz bis -35 °C befüllt. Die neuen Automatiktüren sind mit Torluftschleier ausgestattet. Im Lager und Anlieferungsbereich ist ein Warmluftgebläse verbaut.

Die Dachneigung und Ausrichtung ist perfekt für eine Photovoltaikanlage geeignet. Auf der Fläche wäre bis zu 230 kWp Leistung möglich.

Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss
Verkaufsfläche Warmbereich ca. 1.473,95 m²
Verkaufsfläche Kaltbereich (beheizbar) ca. 452,32 m²
Umzäunte Verkaufsfläche im Außenbereich ca. 3.114,54 m²
Lagerraum ca. 140 m² mit zweiter Ebene ca. 70 m²
Hausanschlussraum ca. 9 m²
Heizraum ca. 16 m²
Anlieferung ca. 90 m²
Abstellraum ca. 6 m²
Elektroraum ca. 7 m²
Büro 1 ca. 10 m²
Büro 2 ca. 24 m²
WC- Herren mit Dusche ca. 13 m²
WC-Damen mit Dusche ca. 9 m²
Garderobe ca. 2 m²
Gäste-WC ca. 2,8 m²
Umkleideraum ca. 26 m²
Aufenthaltsraum ca. 28 m²


Obergeschoss
Büro 1 20,20 m²
Büro 2 22,60 m²
Büro 3 26,90 m²
Büro 4 18,60 m²
Abstellraum klein 7,70 m²
Abstellraum groß 16,90 m²
Flur 15,40 m²

Spitzboden mit Einschubtreppe

Rolltor 4 m breit und 3,80 m hoch
Schiebetür in Freiland 4,20 m breit und 3,16 m hoch
Lagertür 2-flügelig 1,93 m breit und 2,35 m hoch
Lagertür 2-flügelig ins Lager 1,89 m breit und 2,39 m hoch

NEU Eingangsbereich/Ausgangsbereich 3 Türen lichte Weite 2.000 mm lichte Höhe 2.395 mm
NEU Bereich Glashaus rechts lichte Weite 2.000 mm lichte Höhe 2.900 mm