Lager-/Produktionsstandort mit neuwertigem Büro + saniertem Wohnhaus in Wunsiedel – Lager-/Produktionsfl. ca. 1.600 m² – Bürofl. ca. 400 m² – Wohnfl. ca. 200 m² – Grst. ca. 4.000 m² im Mischgebiet

Beschreibung

Das Gewerbeobjekt wurde ab 2021 bis 2023 vom Bürotrakt beginnend gänzlichst saniert. Hierbei wurden neue Fenster, Türen, Böden in Vinyl, Haustüre, 2 Toiletten, Dusche und ein neues Dach in Kunstschiefer verbaut. Außerdem wurden die Decken erneuert und mit LED-Beleuchtung versehen. Die Elektrik wurde komplett neu verlegt. Das Wohnhaus hängt ebenfalls an dieser Stromversorgung.

Ebenfalls sehr aufwendig wurde des angrenzen Wohngebäudes saniert. Hier befindet sich ein vermietetes Apartment zu ca. 68 m². Die verbleibende Restwohnfläche von ca.132 m² ist mit einer neuen Einbauküche, Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer der derzeitigen Eigennutzung vorbehalten. Die große Wohnung kann sofort eigengenutzt werden.

Der Produktions-/Lagerbereich ist angrenzend an den Bürotrakt und ist über die Laderampe gut anfahrbar. Diese Flächen sind in einem ansprechenden Zustand.
Eine Teilnutzung wäre auch vor 2026 möglich.

Flächenaufteilung:
- Grundstück ca. 4.000 m²
- Lager-/Produktionsfläche ca. 1.600m²
- Bürofläche mit Sozialräumen ca. 400 m²
- Wohnhaus(eigengenutzt) / Apartment (vermietet) Gesamtwohnfläche ca. 200 m²

Der Standort in Wunsiedel befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Herzen Bayerns, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Die Stadt ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahn A93 verbindet Wunsiedel direkt mit wichtigen Wirtschaftszentren wie Bayreuth, Hof und Nürnberg. Zudem ist die Anbindung an die Bundesstraßen B303 und B2 gewährleistet. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine effiziente Anbindung.

Die Nähe zu bedeutenden Logistikzentren sorgt für kurze Lieferwege zu Kunden und Zulieferern. Das Gelände bietet ausreichend Platz für Erweiterungen und flexible Produktionskonzepte. Die Region fördert die Ansiedlung von Unternehmen. Zudem können Sie von Zusammenarbeit mit den lokalen Hochschulen und Forschungseinrichtungen profitieren.

Sonstiges

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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