Halle/Lager/Produktion, Produktion

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie wurde bis 2022 als Produktionsstätte genutzt. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Produktions- und Lagerbereich sowie einen eigenen Büro- bzw. Verwaltungstrakt. Auf dem Außengelände befinden sich zudem drei Lagersilos mit jeweils ca. 100 m³ Fassungsvermögen.

Die zwei mit Segmentbogendächern ausgestatteten Produktions-/Lagerhallen erstrecken sich jeweils über rund 1.700 Quadratmeter und sind direkt mit dem zweigeschossigen Verwaltungsgebäude verbunden. Eine vorinstallierte Kranbahn mit einer Gewichtaufnahme von bis zu 10 Tonnen ist ebenfalls vorhanden.

Der repräsentative Eingangsbereich mit Rezeption ist großzügig ausgelegt und führt zu den Büros im Erdgeschoss. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Großraumbüro, mehrere Kleinbüros, ein Besprechungszimmer und eine Küche befinden. Die erforderlichen Netzwerk-/EDV-Anschlüsse sind bereits installiert.

Ausreichend Sozialräume (WCs, Umkleidekabinen, Duschen, Kantine) für die Angestellten sind ebenfalls vorhanden. Auf dem Gelände befinden sich zudem 20 Stellplätze für PKWs.

Das Objekt wird mittels voll steuerbarer Gaszentralheizung beheizt, wobei die Anlage mittels Lizenz beim Dienstleister für Gebäudeautomation wieder zu aktivieren ist. In den Hallen sind zum Teil Deckenheizkörper verbaut. Im Bürotrakt sorgt eine Fußbodenheizung für die nötige Wärme.

Das ca. 19.235 m² große Grundstück lässt sich problemlos mit dem LKW befahren und ist außerdem erweiterbar. Auch Anlieferungen und Warenabholungen sind ein Leichtes: Das Objekt verfügt über zwei Sektionaltore mit Überladebrücken, ein Tor mit Schwenkbühne (Höhe je 2,50 m) für kleinere LKW und ein großes ebenerdiges Tor (4 m x 4 m).

Die Immobilie ist in einem Top-Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Alle technischen Anlagen, darunter Blitzschutz-, Brandmelde- und Hydrantenanlage sowie RWA, sind vom Eigentümer bis zum Jahr 2021 termingerecht gewartet worden.

Die einzelnen Gewerbe-, Büro- und Nebenflächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss

- Fertigungshalle ca. 1.767,31 m²
- Lagerhalle ca. 1.742,61 m²
- Heizung ca. 28,38 m²
- Meisterbüro ca. 26,39 m²
- Werkstatt ca. 53,74 m²
- Materialaufbereitung ca. 56,45 m²
- Montage ca. 83,15 m²
- Kälteaggregat ca. 28,38 m²
- Trafo intern ca. 12,97 m²
- Trafo extern ca. 12,97 m²

- Sanitärraum Herren ca. 22,81 m²
- Sanitärraum Damen ca. 22,81 m²
- Flur/Windfang ca. 26,52 m²
- Raucherraum ca. 13,96 m²
- Cafeteria/Teeküche ca. 44,24 m²

Einzelbüros auf Empore in Fertigungshalle
- Büro A ca. 24,01 m²
- Büro B ca. 16,26 m²
- Büro C ca. 20,52 m²
- Büro D ca. 20,52 m²
- Büro E ca. 20,52 m²

Bürotrakt im EG
- Windfang, Pforte, Halle ca. 113,62 m²
- Büro 1 ca. 33,23 m²
- Büro 2 ca. 39,00 m²
- Büro 3 ca. 40,27 m²
- Büro 4 ca. 42,88 m²
- Flur ca. 32,83 m²
- Versandleiter/-lager ca. 43,10 m²
- Qualitätssicherung ca. 23,77 m²
- Messraum ca. 23,77 m²
- WC Herren ca. 12,02 m²
- WC Damen ca. 12,02 m²

Obergeschoss
- Konferenzraum ca. 44,36 m²
- Treppe, Foyer ca. 71,49 m²
- Büro 5 ca. 32,56 m²
- Büro 6 ca. 31,94 m²
- Büro 7 ca. 45,34 m²
- Büro 8 ca. 45,34 m²
- Büro 9 ca. 56,40 m²
- Archiv ca. 48,18 m²
- Teeküche ca. 23,52 m²
- Dachterrasse ca. 136,10 m²