Top-moderne Eigentumswohnung in idyllischer Lage mit Nebenerwerbsmöglichkeit in der Zimmervermietung – kein Investitionsstau – Nähe Kurpark Bad Berneck – herrlicher Ausblick

Beschreibung

Wohnen und arbeiten in der eigenen Immobilie

Vor den Toren der Festspielstadt Bayreuth befindet sich dieses moderne und stilvoll eingerichtete Hotel Garni, das dank großem Kundenstamm eine zuverlässige Einnahmequelle bietet. Das Highlight der Immobilie ist die großzügige Eigentümerwohnung im ersten Stock (ca. 200 m²), zu der ein traumhaft begrünter Dachgarten mit Blockbohlenhütte gehört. Von dort aus haben Sie einen fantastischen Blick in die umliegende Landschaft. Insbesondere der Schlossturm und die Burgruine bieten eine herrliche Kulisse.

Die Immobilie liegt abseits der Ortsdurchfahrt in der Nähe des Kurparks und ist von viel Natur umgeben. Daher ist das Hotel seit vielen Jahren ein beliebtes Ziel für Urlauber und Geschäftsreisende und ist auch für die Unterbringung von Handwerkern und Monteuren geeignet.

Das Gebäude ist 1938 erbaut worden. 1971 wurde eine Komplettrenovierung durchgeführt, das vorhandene Giebeldach entfernt und eine zusätzliche Etage (3. Stockwerk) mit Flachdach (4. Stockwerk) errichtet. In diesem Zuge ist ein neuer Hoteleingangsbereich mit Zugang zum ebenfalls neu installierten Aufzug, der vom Foyer bis in die 3 Etage fährt, geschaffen worden. Die letzte vollständige Renovierung erfolgte ab dem Jahr 2009, so dass kein Investitionsstau vorliegt und Sie die Immobilie sofort nutzen können.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich 6 Garagen sowie Keller- und Lagerflächen, die u.a. den 17.000-Liter-Öltank beherbergen. Das Hotel verfügt im 2. und 3. Obergeschoss über insgesamt 12 Zimmer unterschiedlicher Kategorien, die allesamt mit Hilfe eines Personenaufzugs zu erreichen sind. Die Zimmer sind mit Dusche/WC, Fön, Hygieneartikeln und z.T. mit Schreibtisch und TV ausgestattet. Die geräumiger gestalteten Komfortzimmer verfügen über ein 3. Bett, eine Minibar und Gäste-Bademäntel. Die Balkone ermöglichen dabei einen herrlichen Blick in die umliegende Landschaft.

In zwei der vorhandenen sechs Garagen sind Wallboxen verbaut. Weitere vier PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude. Öffentliche, teilweise kostenfreie Parkplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

In den vergangenen Jahren sind an der Immobilie vielfältige Renovierungsarbeiten vorgenommen worden, die u.a. folgende Maßnahmen umfassen:

- 2009 Komplettrenovierung
- 2011 neue Fenster und Balkontüren
- 2014/2015 Heizung
- 2017 Renovierung der letzten beiden Hotelzimmer
- 2019/2020 Außenfassade
- 2021 Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gästetoilette in Eigentümerwohnung

Bitte beachten Sie:
Das Hotel wird vollständig möbliert und zzgl. eventuell anfallender Mehrwertsteuer veräußert. Die Ausstattung der Eigentümerwohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentümerwohnung mit Dachgarten und Sauna
- 6 hauseigene Garagen
- PKW-Stellplätze

Erdgeschoss:
- 6 Garagen
- Keller-/Lagerflächen
- Öltank

1. Obergeschoss:
- Rezeption
- Büro
- Eigentümerwohnung (ca. 200 m² Wohnfläche)
- Frühstücksraum
- Wäschekammer

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (gesamt ca. 50 m²)
- 3 Schlafzimmer
- Diele
- Gäste-WC
- Sauna
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

2. und 3. Obergeschoss:
- 3 Komfortzimmer mit je 3 Betten, Minibar, Schreibtisch und begehbarer Dusche
- 2 Suiten (Doppelbett, Schlafsofa, 1 x mit Teeküche)
- 3 Einzelzimmer
- 4 Doppelzimmer

4. Obergeschoss
- Dachgarten mit Blockbohlenhütte und Begrünung

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.