Gastgewerbe, Gastronomie

Renditeobjekt in Münchberg – vollvermietetes Gewerbeobjekt – nahe dem Stadtzentrum, gegenüber des neuen Nahversorgungszentrums – top Verkehrsanbindung A9

95213 Münchberg
625.000 €
Kaufpreis
659 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
625.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Gastgewerbe, Gastronomie
Objektnummer
01694
Baujahr
1989
Flächen
Gesamtfläche (ca.)
659 m²
Grund­stück (ca.)
2.600 m²
Nutzfläche (ca.)
182 m²
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 06.10.2031
Jahrgang
1988
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
Stromwert
48,80
Wärmewert
256,00 kWh/(m²·a)
iconObjektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1988 erbaut. Durch stetige Sanierungen und Instandsetzungen durch den Eigentümer erstrahlt die Gewerbeimmobilie in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Derzeit ist das Erdgeschoss mit rund 620 m² und ein Teil des Obergeschosses ca. 83 m² als Spielothek langfristig vermietet. Der angeschlossene Gastronomiebetrieb wurde von der Spielothek entsprechend untervermietet. Die Heizung wurde im Jahr 2008 komplett erneuert.

Für den hinteren Bereich besteht ein eigener Mietvertrag. Die Ausstattung und das Erscheinungsbild dieser Räumlichkeiten sind ebenfalls sehr gepflegt. Die Heizung hier im hinteren Bereich wurde im Jahr 2021 komplett erneuert. Diese weitere Fläche (hinterer Gebäudeteil - Anbau) von rund 249 m² ist als Eventscheune vermietet. Derzeit liegt dem Mieter eine Mietpreisanpassung vor.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit insgesamt auf 38.520 € jährlich, nach der Anpassung belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 40.920,00 €. Die Mieter sind bereits seit sehr langer Zeit im Objekt und genießen daher großen Zuspruch in der Bevölkerung. Es handelt sich um entsprechend gute und solvente Mieter.

Ausreichend Stellplätze sind auf dem gepflegten Grundstück vorhanden. Der Parkplatz ist durchgängig gepflastert.

Durch die zentrale Lage zur Innenstadt und den gegeüberliegenden Einkaufszentrum von Münchberg, erfreut sich das Café großer Beliebtheit. Der geschmackvolle Ambiente sowie die gepflegte Erscheinung, auch im Außenbereich werten das Objekt entsprechend auf.

Eine geschmackvoll gestaltete Werbetafel auf dem Grundstück weist auf die einzelnen Geschäftseinheiten hin.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss
Spielstätte I ca. 144,54 m²
Spielstätte II ca. 156,64 m²
Windfang ca. 31,8 m²
Gastro ca. 131,32 m²
Wintergarten ca. 27,02 m²
Vorraum ca. 7,93 m²
Lager ca. 6 m²
Küche ca. 14,25 m²
Windfang ca. 4,8 m²

Obergeschoss
Heizung ca. 5,8 m²
Lüftung ca. 16,7 m²
Personaltoiletten ca. 2,38 m²
WC Damen ca. 8,77 m²
WC Herren ca. 9,73 m²

Der Anbau (hinteres Gebäude) gliedert sich wie folgt:
Restaurant ca. 200 m²
TK Zelle ca. 6,15 m²
Kühlzelle ca. 4,95 m²
Vorbereitung ca. 8,05 m²
WC Damen ca. 9,81 m²
WC Herren ca. 9,42 m²
Behinderten-WC ca. 6,44 m²

Hieraus ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 659 m² und eine Nebenfläche von ca. 182 m²

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Letzte Aktualisierung: 29.03.2022

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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