Einkaufszentrum, Einzelhandel

Repräsentatives, top-gepflegtes Gewerbeobjekt mit großem Potenzial im Herzen der Hofer Altstadt – Zentrumslage – teilvermietet mit langfristigen Mietverträgen

95028 Hof
2.980.000 €
Kaufpreis
1.653 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
2.980.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Einkaufszentrum, Einzelhandel
Objektnummer
01826
Baujahr
1890
Modernisierung
2000
Bauweise
Massiv
Flächen
Gesamtfläche (ca.)
1.653 m²
Grund­stück (ca.)
909 m²
Nutzfläche (ca.)
244 m²
Ausstattung
iconMassivbauweise
iconPersonenaufzug
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 25.08.2031
Ausstellungsdatum
06.08.2021
Jahrgang
1890
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
Stromwert
93,00
Wärmewert
427,00 kWh/(m²·a)
iconObjektbeschreibung

Das hochwertige und anspruchsvoll gestaltete Prestige-Objekt wurde im Jahr 2000 bis auf die Grund- und Außenmauern neu errichtet. Seither erstrahlt das Geschäftshaus in rustikalem, südländischem Stil. Mit seinen einschlägigen, an den Künstler Hundertwasser erinnernden Stilelementen prägt das Objekt die Hofer Innenstadt maßgeblich, so dass das Gebäude schon allein aufgrund seiner Bauweise über die Ortsgrenzen von Hof bekannt ist.

Das Dach wurde mit Naturschiefer gedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen. Es wurden größtenteils Holzfenster mit Isolierverglasung und elf Kunststofffenster - ebenfalls mit Isolierverglasung - verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die auf dem Dach untergebracht ist.

Hervorzuheben ist neben der aufwändigen Gestaltung auch die vorhandene Passage im Erdgeschoss, über die alle Gewerbeeinheiten zugänglich sind. Mittels eines Aufzugs sind alle Etagen, mit Ausnahme des Dachgeschosses, barrierefrei erreichbar.

Die Immobilie ist teilvermietet. Zu den langjährigen Mietern zählen eine namhafte Pizzeria, ein Buchladen, eine Physiopraxis, ein Antiquariat sowie eine Eisdiele, die über einen eigenen Terrassenbereich verfügt. Von der Terrasse aus haben die Gäste einen ungehinderten Blick in die Fußgängerzone und können das gesellige Treiben in der Stadt somit hautnah verfolgen.

Weitere Gewerbeflächen, darunter eine Bar mit Pavillon sowie Büroflächen, stehen zur Anmietung zur Verfügung. Die sofort betriebsbereite Bareinrichtung kann nach Rücksprache zum Teil übernommen werden, so dass einer zügigen Neueröffnung nichts im Wege steht. Dank ihrer durchdachten Bauweise ist die stilvolle Immobilie für die Durchführung größerer Veranstaltungen ideal.

Im Objekt befinden sich 3 weitere Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 373 m².

Die Einheit im Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Dort ist es möglich, nachträglich einen entsprechenden Außenbereich (Terrasse) zu errichten.

Das einzigartige Gebäude mit seiner außergewöhnlichen Atmosphäre bietet viel Potenzial und sucht auf Grund seiner Lage, Ausstattung und Bauart seinesgleichen.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Untergeschoss
Brasserie, Lager und Kühlzellen ca. 43,8 m²
Raum 1 ca. 15,4 m²
Raum 2 ca. 52,4 m²
Toilettenanlage

Felsenkeller/Gewölbekeller:
Raum 1 ca. 21,5 m²
Raum 2 ca. 4,9 m²
Raum 3 ca. 16,4 m²
Raum 4 ca. 35,2 m²

Erdgeschoss
Eisdiele gesamt ca. 208,8 m² (bestehend aus Einheit 1 ca. 71,4 m² + Einheit 5 ca. 22,2 m² + Einheit 6 ca. 44,4 m² + Einheit 7 ca. 70,8 m² + Keller 35,2 m²) vermietet

Pizzeria gesamt ca. 233,2 m² (bestehende aus Ladeneinheit 4 mit 172,6 m² + Ladeneinheit 1.4 mit 37,8 m² + Ladeneinheit 1.5b mit 22,8 m² + Keller) vermietet

Buchladen mit ca. 84,6 m² (Ladeneinheit 2) vermietet
Ladeneinheit 3 ca. 80,8 m²
Passage ca. 50 m²
Treppenaufgang ca. 4,6 m²

1. Obergeschoss
Ladeneinheit 1.1 ca. 114,8 m² (Vortragszimmer – kann als Ergänzungsfläche zur Bar genutzt werden)

Ladeneinheit 1.2 ca. 75,9 m² (als Wohnung / Büro)
Ladeneinheit 1.3 ca. 95,8 m² (als Lager bzw. Erweiterung für Bar)

Atelier gesamt ca. 60,6 m² (bestehend aus Ladeneinheit 1.4 ca.37,8 m² + Ladeneinheit 1.5b ca. 22,8 m²) vermietet

Bar mit Pavillon mit gesamt ca. 134,8 m² (bestehend aus Ladeneinheit 1.5 ca. 129,9 m² + Ladeneinheit 1.3a ca. 4,9 m²)

2. Obergeschoss
Einheit 2.1 mit Galerie ca. 129,9 m² Fläche
Einheit 2.2 mit Galerie ca. 108,7 m² Fläche
Physiopraxis gesamt ca. 191,3 m² (Ladeneinheit 2.3 und 2.4) vermietet

Dachgeschoss
Dachgeschosseinheit mit ca. 134,5 m² Fläche (vom Eigentümer selbst genutzt)
Galerie ca. 30 m² (zugehörig zur Einheit 2.1 im 2. Obergeschoss)
Galerie ca. 20 m² (zugehörig zur Einheit 2.2 im 2. Obergeschoss)
Luftraum
Heiz- und Lüftungszentrale für Pizzeria

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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Brüder-Grimm-Str. 48

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