Ausstellungsfläche, Einzelhandel

Erstklassige, hochmoderne Verkaufsflächen für Waren aller Art (ca. 4.180,81 m²) – Innen- und Außenbereich – auch Teilanmietung – ideale Verkehrsanbindung in Hof/Köditz

95189 Köditz
34,70 m²
Bürofläche (ca.)
4.180,81 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Mietpreis
Auf Anfrage
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Ausstellungsfläche, Einzelhandel
Objektnummer
01840
Baujahr
1992
Modernisierung
2022
Flächen
Bürofläche (ca.)
34,70 m²
Gesamtfläche (ca.)
4.180,81 m²
Verkaufsfläche (ca.)
4.180,81 m²
Freifläche (ca.)
2.706 m²
Ausstattung
iconAbstellraum
iconAußenstellplatz
iconEinbauküche
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 03.02.2032
Jahrgang
1992
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
Stromwert
28,80
Wärmewert
164,10 kWh/(m²·a)
iconObjektbeschreibung

Diese neu renovierte Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich auf einem 9.538 m² großen Grundstück. Als Verkaufsfläche stehen im Innen- und Außenbereich insgesamt ca. 4.180,81 m² zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über eine eigene Zu- und Ausfahrt und ist über einen überdachten Kundeneingang zugänglich. Weitere Eingänge sind vorhanden.

Die beheizte Verkaufsfläche im Innenbereich mit ca. 1.473,95 m² ist komplett verglast und wurde 2022 neu gepflastert. Zusätzlich sind weitere ca. 452,32 m² überdachte Freifläche, ebenfalls beheizbar und neu gepflastert, vorhanden. Die Verkaufsfläche im Außenbereich ist komplett umzäunt. Dort stehen etwa 2.254 m² zur Verfügung.

Auch die Anmietung größerer Teilflächen ist möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Büroräume und die Sozialräume - darunter ein Umkleideraum, drei WCs sowie ein Aufenthaltsraum mit einer neuen Einbauküche.

Auf dem Areal stehen insgesamt 112 Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplätze zur Verfügung.

Durch stetige Investitionen des Eigentümers wurde die Liegenschaft nach und nach in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und modernisiert.

In dem gesamten Gebäude ist eine Lautsprecheranlage verbaut, ebenfalls ist eine Alarmanlage vorhanden. Die im Objekt befindlichen Feuerlöscher sind 3 Jahre alt.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, der Brenner stammt aus dem Jahr 2021. Im verglasten Verkaufsbereich ist die Heizung thermisch getrennt. Die vorhandenen Oberlichter sind elektrisch steuerbar und schließen witterungsbedingt automatisch. Hier wurde eine Deckenstrahlheizung verbaut.

Im den Jahren 2021/2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Wert von rund 550.000,00 € vorgenommen. Unter andrem wurden erneuert: Gasbrenner, kompletter Sanitärbereich, Umkleideraum, neue Küche, Malerarbeiten, neuer gepflasterter Hallenboden, neue Automatiktüren und neue Dachflächenfenster.

Das Objekt ist für den Betrieb eines Gartencenters ausgelegt, andere Nutzungsarten sind möglich. Die Nutzungsänderung müsste im Detail noch mit der Gemeinde geklärt werden.

Die Gewerbeflächen sind bei Bedarf auch teil- bzw. erweiterbar.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Lediglich das Kabel muss eingeschossen werden. Die Deckenstrahler in der Kalthalle sind mit Frostschutz bis -35 °C befüllt. Die neuen Automatiktüren sind mit Torluftschleier ausgestattet. Im Anlieferungsbereich ist ein Warmluftgebläse verbaut.

Die Dachneigung und Ausrichtung ist perfekt für eine Photovoltaikanlage geeignet. Auf der Fläche wäre bis zu 230 kWp Leistung möglich.

Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss
- Verkaufsfläche Warmbereich ca. 1.473,95 m²
- Verkaufsfläche Kaltbereich (beheizbar) ca. 452,32 m²
- Umzäunte Verkaufsfläche im Außenbereich ca. 2.254,54 m²
- Hausanschlussraum ca. 9 m²
- Heizraum ca. 16 m²
- Anlieferung ca. 90 m²
- Abstellraum ca. 6 m²
- Elektroraum ca. 7 m²
- Büro 1 ca. 10 m²
- Büro 2 ca. 24 m²
- WC-Herren mit Dusche ca. 13 m²
- WC-Damen mit Dusche ca. 9 m²
- Garderobe ca. 2 m²
- Gäste-WC ca. 2,8 m²
- Umkleideraum ca. 26 m²
- Aufenthaltsraum ca. 28 m²

Rolltor 4 m breit und 3,80 m hoch
Schiebetür in Freiland 4,20 m breit und 3,16 m hoch
Lagertür Kalthalle 2-flügelig 1,93 m breit und 2,35 m hoch

NEU Eingangsbereich/Ausgangsbereich 3 Türen lichte Weite 2.000 mm lichte Höhe 2.395 mm
NEU Bereich Glashaus rechts lichte Weite 2.000 mm lichte Höhe 2.900 mm

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

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