Ausstellungsfläche, Einzelhandel

Schmuckstück – großzügige, gepflegte Gewerbeimmobilie unweit von Hof in Gewerbegebiet- ehem. Gartencenter mit Büroräumen und Lagerflächen – neu renoviert – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

95189 Köditz
1.850.000 €
Kaufpreis
123 m²
Bürofläche (ca.)
3.251 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
1.850.000 €
Käufer­provision 4,76 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Ausstellungsfläche, Einzelhandel
Objektnummer
01719
Baujahr
1992
Modernisierung
2022
Flächen
Bürofläche (ca.)
123 m²
Gesamtfläche (ca.)
3.251 m²
Grund­stück (ca.)
9.538 m²
Lagerfläche (ca.)
157 m²
Verkaufsfläche (ca.)
1.906 m²
Freifläche (ca.)
1.065 m²
Ausstattung
iconAbstellraum
iconAußenstellplatz
iconEinbauküche
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 03.02.2032
Jahrgang
1992
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
Stromwert
28,80
Wärmewert
164,10 kWh/(m²·a)
iconObjektbeschreibung

Die gesamte Anlage wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich auf einem 9.538 m² großen Grundstück.

Auf dem Areal stehen insgesamt 112 Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplätze zur Verfügung.

Über einen überdachten Eingangsturm ist die Liegenschaft als Kundeneingang zugänglich. Weitere Eingänge sind vorhanden.

Die vorhandene Verkaufsfläche mit ca. 1.440 m² ist komplett verglast und wurde 2022 neu gepflastert. Zusätzlich sind weitere ca. 465 m² überdachte Freifläche, ebenfalls komplett verglast und neu gepflastert, vorhanden. Hier können Waren aller Art verkauft werden.

Im Erdgeschoss befinden sich entsprechende Sozialräume. Darunter ein Umkleideraum, WC Männer mit Dusche, WC Damen mit Dusche, WC Kunden/Gäste und ein Aufenthaltsraum mit einer neuen Einbauküche.

Im Erdgeschoss befinden sich weitere 2 Büroräume. Weitere Büroflächen befinden sich im Obergeschoss des Objektes. Dieser Ausbau wurde in Eigenleistung des Eigentümers vorgenommen. Hierzu liegen keinerlei Pläne vor.

Durch stetige Investitionen des Eigentümers wurde die Liegenschaft nach und nach in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und modernisiert.

In dem gesamten Gebäude ist eine Lautsprecheranlage verbaut, ebenfalls ist eine Alarmanlage vorhanden. Die im Objekt befindlichen Feuerlöscher sind 3 Jahre alt.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, der Brenner stammt aus dem Jahr 2021. Im verglasten Verkaufsbereich ist die Heizung thermisch getrennt. Die vorhandenen Oberlichter sind elektrisch steuerbar und schließen witterungsbedingt automatisch. Hier wurde eine Deckenstrahlheizung verbaut.

Im den Jahren 2021/2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Wert von rund 550.000,00 € vorgenommen. Unter andrem wurden erneuert: Gasbrenner, kompletter Sanitärbereich, Umkleideraum, neue Küche, Malerarbeiten, neuer gepflasterter Hallenboden, neue Automatiktüren und neue Dachflächenfenster.

Als gewerbliche Nutzfläche stehen Ihnen hier ca. 3.251 m² zur Verfügung.

Das Objekt ist für den Betrieb eines Gartencenters ausgelegt, andere Nutzungsmöglichkeiten sind hier möglich. Die Nutzungsänderung müsste im Detail aber noch mit der Gemeinde geklärt werden.

Glasfaseranschluss ist vorhanden. Lediglich das Kabel muss eingeschossen werden. Die Deckenstrahler in der Kalthalle ist mit Frostschutz bis -35° befüllt. Die neuen Automatiktüren sind mit Torluftschleier ausgestattet. Im Lager und Anlieferungsbereich ist ein Warmluftgebläse verbaut.

Die Dachneigung und Ausrichtung ist perfekt für eine Photovoltaikanlage geeignet. Auf der Fläche wäre bis zu 230 kwp Leistung möglich.

Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss
Verkauf ca. 1440 m²
Freibereich überdacht ca. 465 m²
Lagerraum ca. 140 m² mit zweiter Ebene ca. 70 m²
Hausanschlusssraum ca. 9 m²
Heizraum ca. 16 m²
Anlieferung ca. 90 m²
Abstellraum ca. 6 m²
Elektroraum ca. 7 m²
Büro 1 ca. 10 m²
Büro 2 ca. 24 m²
WC- Herren mit Dusche ca. 13 m²
WC-Damen mit Dusche ca. 9 m²
Gardarobe ca. 2 m²
Gäste-WC ca. 2,8 m²
Umkleideraum ca. 26 m²
Aufenthaltsraum ca. 28 m²


Obergeschoss
Büro 1 20,20 m2
Büro 2 22,60 m€
Büro 3 26,90 m²
Büro 4 18,60 m²
Abstellraum klein 7,70 m²
Abstellraum groß 16,90 m²
Flur 15,40 m²

Spitzboden mit Einschubtreppe

Rolltor 4m breit und 3,80 m hoch
Schiebetür in Freiland 4,20 m breit und 3,16 m hoch
Lagertür 2 flügelig 1,93 m breit und 2,35 m hoch
Lagertür 2 flügelig ins Lager 1,89 m breit und 2,39 m hoch

NEU Eingangsbereich/Ausgangsbereich 3 Türen lichte Weite 2000 mm lichte Höhe 2395 mm
NEU Bereich Glashaus rechts lichte Weite 2000 mm lichte Höhe 2900 mm

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Letzte Aktualisierung: 23.05.2022

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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