Büro/Praxis

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1956 errichtet. Das Objekt wurde als Bankhaus stets im einwandfreien Zustand gehalten und weist daher keinen Renovierungsstau auf.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, im 2. Obergeschoss ist eine vermietete Wohneinheit vorhanden.

Zur Anmietung steht die gesamte Fläche einer ehemaligen Bankfiliale. Diese erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und Teile des Untergeschosses. EDV technische Ausstattung ist hinsichtlich der ehemaligen Nutzung vorhanden.

Auf dem Grundstück sind hinter dem Gebäude 3 Mitarbeiterparkplätze vorhanden. Weitere öffentliche Stellplätze, auch für Kunden, sind an der Straße direkt vor der Tür oder auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorhanden.

Die Liegenschaft befindet sich an der Hauptverkehrsstraße Richtung Naila. Werbemaßnahmen jeglicher Art sind bestens einsehbar.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss mit 326,89 m²:
Eingangsbereich mit ca. 14,42 m²
Großraumbüro mit 219,83 m²
Büro 1 mit ca. 22,38 m²
Büro 2 mit ca. 25,95 m²
Büro 3 ca. 28,79 m²
Putzraum mit ca. 7,81 m² hier befindet sich der Briefkasten und ein kleiner Tresor


Untergeschoss mti 255,37 m²:
Tresorraum mit ca. 39,77 m²
Tresorvorraum mit ca. 24,08 m²
Personalaufenthaltsraum mit Einbauküche mit ca. 22,90 m²
Flur mit ca. 15,61 m²
Abstellraum mit ca. 4,65 m²
Putzraum mit ca. 2,74 m²
WC Herren mit ca. 5,80 m²
WC Damen mit ca. 6,67 m²
Materialraum mit ca. 9,94 m²
Flur mit ca. 17,77 m²
Archivraum mit Archivschränken mit ca. 60,43 m²
Lüftungsraum mit ca. 22,61 m²
EDV mit ca. 6,49 m²
Archivraum mit Archivschränken mit ca. 15,91 m²

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.600 € zzgl. ges. MwSt. Eine angemessene Mietpreiserhöhung erfolgt nach Auskunft des Eigentümers, nach 2 Jahren.