Büro/Praxis

Renditeobjekt – sofort verfügbar – vollvermietete, topgepflegte Gewerbeimmobilie – TOPLAGE – Nähe Ernst-Reuter-Straße – ideale Verkehrsanbindung – namhafte Mieter

95032 Hof
1.230.000 €
Kaufpreis
2.470 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
1.230.000 €
Käufer­provision 4,76 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Büro/Praxis
Objektnummer
01654
Baujahr
1968
Flächen
Gesamtfläche (ca.)
2.470 m²
Grund­stück (ca.)
3.146 m²
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 18.11.2030
Jahrgang
1966
Primärenergieträger mit Warmwasser
Öl
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
Stromwert
40,70
Wärmewert
127,70 kWh/(m²·a)
iconObjektbeschreibung

Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1968 in Stahlbeton errichtet und durch eine Aufstockung um eine Etage im Jahr 1983 erweitertet. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Fenster sind aus Leichtmetall, in der Wohnung im 1. Obergeschoss wurden neue schallisolierte Fenster verbaut. Die Fassade wurde von der nahegelegene Firma Sommer Fassadensysteme-Stahlbau-Sicherheitstechnik GmbH & Co. KG verblendet. Im Kellergeschoss ist ein Klinkerboden vorhanden, das Erdgeschoss (Einzelhandel) ist mit einem Kunststeinboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fassade wurde im Jahr 2018 aufwendig neu beschichtet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, die im Dachgeschoss untergebracht ist. Bei den Tanks für den Ölvorrat handelt es sich um Erdtanks aus doppelwandigem Stahl.

Die Immobilie verfügt insgesamt über 4 Etagen. Im Kellergeschoss ist eine Ladezone, die Sozialräume und eine große Lagerfläche vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und ansprechende Verkaufsfläche, die derzeit als Verbrauchermarkt genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich eine Hausmeisterwohnung und eine große Bürofläche mit Konferenzraum, Personaltoiletten, sowie Kunden-WCs. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Büroetage. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Im Dachgeschoss wurden neue Fußböden verlegt und den jetzigen Mietzweck als Büro angepasst und umgestaltet.

Weiter sind auf dem Grundstück 4 Garagen und ein Gartenhaus. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3.146 m² und steht nicht im Eigenbesitz. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Laufzeit bis 2065, als Erbbauzins fallen 699,00 € monatlich an.

Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf rund 85.000,00 € jährlich.

Auf dem Grundstück stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² teilt sich wie folgt:
Sozialraum
Werkstatt und Batterieladeraum
Registratur
Warenausgang
Lagerfläche
Kundenraum
Wareneingang
Lagerbüro
Personaltreppe
WC Männer
WC Frauen
Umkleiden Männer
Umkleiden Frauen
Kundentreppe
Lastenaufzug vom Keller bis zum Obergeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Nahversorger auf insgesamt ca. 600 m² Verkaufsfläche mit perfekten Werbeflächen an der straßenseitigen Schaufensterfront. Weiter befindet sich auf dem Grundstück eine Grenzmauer, die ebenfalls perfekt für Werbung geeignet ist.

Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 600 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Einliegerwohnung mit ca. 70 m²
Großraumbüro /Lagerfläche
Personal-/Kunden-WCs

Das Dachgeschoss mit ca. 533 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Büroräume mit Besprechungsraum
großer Besprechungsraum
2 Archivräume
Teeküche
WCs
Vorhalle/Eingangsbereich

Weiter sind auf dieser Etage der Maschinenraum für den Aufzug und die Heizzentrale untergebracht.

Die Wohnung mit eine Fläche von ca. 70 m² ist für 400 EUR Nettokaltmiete vermietet.

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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+49 (0) 9281 / 7261-20
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Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

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Letzte Aktualisierung: 18.06.2021

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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