Büro/Praxis

repräsentative, großzügige Praxisräume mit Labor (Zahnarztpraxis) mit großer Kundenfrequenz in Berg, gute Verkehrsanbindung an die A9

95180 Berg
300.000 €
Kaufpreis
175 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
300.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Büro/Praxis
Objektnummer
01700
Baujahr
1994
Modernisierung
2018
Bauweise
Massiv
Flächen
Gesamtfläche (ca.)
175 m²
Ausstattung
iconAußenstellplatz
iconFliesenboden
iconLinoleumboden
iconMassivbauweise
iconSatteldach
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 27.08.2025
Ausstellungsdatum
28.08.2015
Endenergie­bedarf
109,00 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1994
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
D
iconObjektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1994 in aufwendiger Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
•Untergeschoss Zahnarztpraxis mit Labor
•2 Wohneinheiten - Erdgeschoss mit ca. 267 m² und Dachgeschoss mit ca. 148 m²

Die Praxisräume im Untergeschoss mit ca. 175 m² sind über einen eigenen separierten Eingang zugänglich. Die 5 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Praxiseingang sind dieser Einheit zugeordnet.

Die Trennung von Praxis und Wohnbereich ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten gewährleistet.

Im Untergeschoss befindet sich die derzeit vermietete Zahnarztpraxis auf rund 175 m².

Der Eingang zu den Wohnungen befindet sich seitlich am Gebäude. Dieser ist somit vom Zugang der Gewerbeeinheit auch optisch abgetrennt.

Die Praxisräume gliedern sich wie folgt:

Wartezimmer ca. 18 m²
Büro ca. 6,9 m²
Empfangsdiele ca. 8,9 m²
Behandlung I ca. 16,5 m²
Behandlung II ca. 18 m²
Behandlung III ca. 11 m² (ehem. Waschraum)
Röntgen ca. 5,7 m²
Windfang ca. 1,4 m²
Kunden-WC ca. 2,2 m²
Sterilraum ca. 5,1 m²
WC ca. 2,5 m²
Personalraum ca. 9,5 m²
Flur ca. 2,3 m²
Badezimmer ca. 7,2 m²
Keramikraum ca. 6,8 m²
Arbeitsraum ca. 14,9 m²
Polierraum ca. 6,6 m²
Gipsraum ca. 7,8 m²

Zur Praxis gehört eine eigene Parkplatzfläche mit kleinem Garten und ein separater Eingangsbereich.

Die Zuordnung der Kellerräume erfolgt nach Absprache.

iconWeitere Informationen

Bitte beachten Sie, dass sich der genannte Kaufpreis, welcher notariell beurkundet wird, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, eventuelle Zwischenfinanzierungszinsen und 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage) versteht. Die Maklercourtage ist zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Letzte Aktualisierung: 29.10.2021

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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