Büro/Praxis

Büro-/Praxisflächen (ca. 252,55 m²) in modernem Loft-Stil – 3 separate Eingänge – verkehrsgünstige, werbewirksame Lage in Bayreuth – 2 vermietete Apartments

95448 Bayreuth
689.000 €
Kaufpreis
64,54 m²
Wohnfläche (ca.)
252,55 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
689.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Büro/Praxis
Objektnummer
01833
Baujahr
1967
Modernisierung
2019
Flächen
Wohnfläche (ca.)
64,54
Gesamtfläche (ca.)
252,55 m²
Ausstattung
iconAußenstellplatz
iconDV-Verkabelung
iconEinbauküche
iconFliesenboden
iconKeller
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 06.10.2032
Jahrgang
1967
Primärenergieträger mit Warmwasser
Öl
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
Stromwert
13,00
Wärmewert
167,50 kWh/(m²·a)
iconObjektbeschreibung

Die gepflegten Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses aus dem Jahr 1967. Das Gebäude ist in Teileinheiten (Eigentümergemeinschaft) aufgeteilt. Aufgrund ihrer vorteilhaften Lage lassen sich die hier angebotenen Gewerbe- und Wohnflächen optimal vermieten und somit als Kapitalanlage nutzen.

Dank ihrer drei separaten Eingänge ist die Gewerbeeinheit je nach Nutzungszweck auch teilbar und kann an Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen angepasst werden. Eine Erweiterung der Büroräume ist ebenfalls möglich.

Die Gewerbeeinheit wurde 1997 umfangreich modernisiert, 2010 renoviert und 2020 durch den derzeitigen Eigentümer zu repräsentativen Büroflächen im Loft-Stil umgebaut. In seiner aktuellen Aufteilung verfügt das Erdgeschoss über 5 Büroräume, ein Besprechungszimmer und einen großzügigen Sekretariatsbereich. Darüber hinaus ist auf dieser Ebene ein modernes Badezimmer mit Dusche vorhanden.

Direkt vom Büro aus ist der zur Gewerbeeinheit gehörige Kellerbereich (ca. 67 m²) erreichbar, wo die WCs, die Technik-, Archiv- und Lagerräume sowie eine kleine Teeküche zu finden sind.

Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem 10 Stellplätze, auf denen bis zu 12 PKWs Platz finden. Darüber hinaus gibt es zusätzlich öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe.

Die zwei im Obergeschoss befindlichen vermieteten 1-Zimmer-Apartments mit ca. 32,13 m² und ca. 32,41 m² Wohnfläche sind über ein von außen zugängliches Treppenhaus erreichbar und sind im Kaufpreis inbegriffen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.566,84 Euro.

Im gesamten Gebäude wurden zweifach isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die erst im April 2022 ausgetauscht wurde.

Die Gewerbe- und Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Kellergeschoss

- WC Damen ca. 4,21 m²
- WC Herren ca. 4,23 m²
- Technikraum 1 ca. 6,45 m²
- Technikraum 2 ca. 2,66 m²
- Teeküche ca. 12,06 m²
- Tresor-/Lagerraum ca. 11,11 m²
- Archiv-/Plotterraum ca. 20,13 m²

Erdgeschoss

- Büro 1 ca. 35,29 m²
- Durchgang Büro 1 ca. 10,59 m²
- DU/WC Büro 1 ca. 7,40 m²
- Abstellraum Büro 1 ca. 10,15 m²
- Sekretariat ca. 76,80 m²
- Büro 2 ca. 22,35 m²
- Besprechungsraum Büro 2 ca. 20,46 m²
- Büro 3 ca. 22,43 m²
- Flur Büro 3 ca. 9,77 m²
- Büro 4 ca. 11,31 m²
- Büro 5 ca. 20,06 m²

Obergeschoss

Wohnung 1:
- Wohnen/Schlafen ca. 24,09 m²
- Badezimmer ca. 4,51 m²
- Diele ca. 3,81 m²

Wohnung 2:
- Wohnen/Schlafen ca. 24,09
- Badezimmer ca. 4,51 m²
- Diele 4,52 m²

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

IST IHR INTRESSE GEWECKT?
EXPOSE ANFORDERN.
Birgit Dietel
Geschäftsführerin
+49 (0)9281 7261-20
b.dietel@dietel-steinel.de
Kontaktdaten

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Dietel

09281 / 7261-20

anfrage@steinel-dietel.de

Steinel & Dietel GmbH

Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

Fragen Sie hier weitere Informationen zum Objekt an:
Vorname*
Nachname*
Straße*
Hausnummer*
PLZ*
Ort*
E-Mail-Adresse*
Telefonnummer*
 SSL-verschlüsselt
*Pflichtfeld
Unsere Dienstleistungen

Wir beraten Sie gerne rund um das Objekt. Profitieren Sie einfach von unserem Service.

icon
Weitere Objekte