Büro/Praxis

Die gepflegten Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses aus dem Jahr 1967. Das Gebäude ist in Teileinheiten (Eigentümergemeinschaft) aufgeteilt. Aufgrund ihrer vorteilhaften Lage lassen sich die hier angebotenen Gewerbe- und Wohnflächen optimal vermieten und somit als Kapitalanlage nutzen.

Dank ihrer drei separaten Eingänge ist die Gewerbeeinheit je nach Nutzungszweck auch teilbar und kann an Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen angepasst werden. Eine Erweiterung der Büroräume ist ebenfalls möglich.

Die Gewerbeeinheit wurde 1997 umfangreich modernisiert, 2010 renoviert und 2020 durch den derzeitigen Eigentümer zu repräsentativen Büroflächen im Loft-Stil umgebaut. In seiner aktuellen Aufteilung verfügt das Erdgeschoss über 5 Büroräume, ein Besprechungszimmer und einen großzügigen Sekretariatsbereich. Darüber hinaus ist auf dieser Ebene ein modernes Badezimmer mit Dusche vorhanden.

Direkt vom Büro aus ist der zur Gewerbeeinheit gehörige Kellerbereich (ca. 67 m²) erreichbar, wo die WCs, die Technik-, Archiv- und Lagerräume sowie eine kleine Teeküche zu finden sind.

Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem 10 Stellplätze, auf denen bis zu 12 PKWs Platz finden. Darüber hinaus gibt es zusätzlich öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe.

Die zwei im Obergeschoss befindlichen vermieteten 1-Zimmer-Apartments mit ca. 32,13 m² und ca. 32,41 m² Wohnfläche sind über ein von außen zugängliches Treppenhaus erreichbar und sind im Kaufpreis inbegriffen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.566,84 Euro.

Im gesamten Gebäude wurden zweifach isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die erst im April 2022 ausgetauscht wurde.

Die Gewerbe- und Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Kellergeschoss

- WC Damen ca. 4,21 m²
- WC Herren ca. 4,23 m²
- Technikraum 1 ca. 6,45 m²
- Technikraum 2 ca. 2,66 m²
- Teeküche ca. 12,06 m²
- Tresor-/Lagerraum ca. 11,11 m²
- Archiv-/Plotterraum ca. 20,13 m²

Erdgeschoss

- Büro 1 ca. 35,29 m²
- Durchgang Büro 1 ca. 10,59 m²
- DU/WC Büro 1 ca. 7,40 m²
- Abstellraum Büro 1 ca. 10,15 m²
- Sekretariat ca. 76,80 m²
- Büro 2 ca. 22,35 m²
- Besprechungsraum Büro 2 ca. 20,46 m²
- Büro 3 ca. 22,43 m²
- Flur Büro 3 ca. 9,77 m²
- Büro 4 ca. 11,31 m²
- Büro 5 ca. 20,06 m²

Obergeschoss

Wohnung 1:
- Wohnen/Schlafen ca. 24,09 m²
- Badezimmer ca. 4,51 m²
- Diele ca. 3,81 m²

Wohnung 2:
- Wohnen/Schlafen ca. 24,09
- Badezimmer ca. 4,51 m²
- Diele 4,52 m²