Dietel & Steinel

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Objekt-Nr. 01570
Einfamilienhaus in Naila

Einfamilienhaus

Großzügige ehemalige Unternehmervilla im Herzen des Frankenwaldes - in ruhiger Ortsrandlage von Naila - perfekt für die Familie geeignet

Objekt
Einfamilienhaus
Größe
171 m² (6 Zimmer)
Ort
Naila
Preis
249.000 EUR
Eingang zum Haus
gartenseitige Ansicht
Wintergarten - ehemalige Terrasse
Garten mit Obstbaumbestand
Flur - Eingangsbereicht
Wintergarten - ehemalige Terrasse
Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Einfamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
95119 Naila
Baujahr
1952
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Energiepass
nach Bedarf,
gültig bis 13.10.2030

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: sofort

Größen & Flächen

Wohnfläche
171 m²
Nutzfläche
87 m²
Grundstücksfläche
924 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Kategorie
Standard

Fliesenböden, Parkett, Laminat, Zentralheizung, Ölheizung, Garage, Gartennutzung, Satteldach, Massivhaus

Preisangaben

Kaufpreis
249.000 EUR

Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Die ehemalige Unternehmervilla liegt in einem uneinsehbaren Grundstück mit 924 m² am Ortsrand von Naila. Die verschiedenen gemütlichen Sitzplätze verleihen der Immobilie einen gewissen Charme.

Das Wohnhaus wurde ca.1952 in Massivbauweise errichtet und ist mit Holzsprossenfenstern ausgestattet. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Im Haus wurden Fliesen, Echtholzparkett und Laminat verlegt. Die ehemalige Terrasse wurde als Wintergarten überbaut und dient als Sitzecke für gemütliche Lesestunden. Der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer über eine alte verglaste Holzflügeltür. Die Stuckdecke in Verbindung mit dem Holzboden im Wohnzimmer lässt die Schönheit aus vergangener Zeit erkennen.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden teilweise weiße Deckenpaneele verbaut.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einem Holzbrennkessel. Der Brennkessel der Ölheizung muss noch nicht getauscht werden. Lediglich wenn der Holzbrennkessel wieder in Betreib genommen wird, müsste dieser ersetzt werden.

Die Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für Ihr neues Zuhause. Um die Immobilie den derzeitigen Wohntrends anzupassen sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand der Stadt Naila.

Die Stadt Naila liegt im Herzen des Naturschutzgebiets Frankenwald. Die ca. 8.500 Einwohner zählende Kleinstadt liegt direkt an der gut ausgebauten Bundesstraße B173 mit guter Anbindung an die Autobahnen A9 und A72. Die Stadt Naila ist weiterhin durch die DB-Strecke Hof-Bad Steben an das Schienennetz angebunden.

Kinderhorte und Kindergärten, Haupt- und Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Krankenpflegeschule, eine staatliche Fachschule und Berufsfachschule für die Bekleidungsindustrie, sowie eine Volkshochschule sind direkt im Ort vorhanden.

Unweit der angebotenen Wohnimmobilie finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Gebrauchs, wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Tankstelle etc.

Ausstattung

Das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 110,83 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Flur ca. 4,41 m²
Büro ca. 20,88 m²
Gäste-WC ca. 1,89 m²
Garderobe ca. 8 m²
Wohnzimmer mit Erker ca. 36,65 m²
Wintergarten ca. 12,98 m²
Esszimmer ca. 14,01 m²
Küche ca. 12,01 m²

Im Erdgeschoss wurde aus der ehemaligen Terrasse ein Wintergarten gebaut.

Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und durch ein Podest optisch voneinander getrennt.

Das 1. Obergeschoss ca. 84,11 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Flur ca. 7,86 m²
Kinderzimmer ca. 15,77 m²
Schlafzimmer ca. 15,87 m²
Badezimmer mit Badewanne ca. 17,01 m²
Badezimmer mit Dusche ca. 6,19 m²
Bodenraum/Büro (weiteres Kinderzimmer) mit Zugang zur Dachterrasse ca. 21,41 m²

Vom Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer ist der Balkon im 1. Obergeschoss erreichbar. Der vorhandene Bodenraum/Büro kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Kellergeschoss mit ca. 92,27:
Wintergarten Anbau ca. 29,21 m²
Waschraum mit ca. 8,64 m²
Raum 1 ca. 14,09 m²
Raum 2 ca. 21,32 m²
Raum 3 ca. 19,01 m²

Zwei Räume im Kellergeschoss können zusätzlich als Wohnraum genutzt werden. Der dritte Raum ist aufgrund der fehlenden Fenster hierfür nicht geeignet.

Eine Doppelgarage mit ca. 96,95 m² und 2 elektrischen Toren gehört ebenfalls zum Anwesen. Auf der Garage wurde eine Dachterrasse errichtet. Diese ist über den Bodenraum/Büro im Obergeschoss zugänglich.

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Dietel
Telefon
09281 / 7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

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letzte Aktualisierung 20.11.2020

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

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