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Objektbeschreibung

Das traumhaft gelegene Einfamilienhaus, welches 1967-1968 in Massivbauweise auf dem 1.211 m² großen Grundstück errichtet wurde, befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Hof/Krötenbruck, am Ende einer Stichstraße. Durch stetige Instandhaltungen bis zum Frühjahr 2020 ist das Anwesen in einem gepflegten Zustand. Die Deckenhöhe liegt im Erdgeschoss bei ca. 2,70 m und im Untergeschoss bei ca. 2,40 m. Ein nicht ausgebauter, begehbarer Spitzboden (Kaltdach) ist ideal geeignet als Lagerraum.
Die vorhandene Bausubstanz lässt viele neue Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Als Fußbodenbelag wurde im Wohnbereich und Schlafzimmer Parkett verlegt. In der restlichen Immobilie wurden Marmor oder Fliesen verwendet. Die Fensterbretter sind ebenfalls aus Marmor vom Theresienstein.
Ein Teil der Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ausgetauscht, die restlichen Fenster aus Holz entsprechen dem Baujahr.

Großzügig angelegte Fensterfronten bieten ein herrliches Wohlfühlambiente, nicht zuletzt die gelungene Raumaufteilung und auch die Raumhöhen versprechen Großzügigkeit. Die Zugänge ins Freie auf den Balkon und der angrenzenden Terrasse bilden zusammen mit den Wohnräumen eine schöne Einheit mit der Natur.

Von der Küche aus ist ein direkter Zugang in einen ca. 27 m² großen, uneinsehbaren Terrassenbereich möglich. Dieser Bereich wird in den Plänen als Wirtschaftshof bezeichnet.

In Erd- und Untergeschoss befindet sich jeweils ein Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet, direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein separates WC. Das Badezimmer im Untergeschoss verfügt über eine Dusche. Im Anschluss war eine Sauna vorgesehen, die bisher nicht realisiert wurde. Durch bauliche Veränderung wäre hier der Einbau einer Küche möglich, mit dem Ziel, aus dem Untergeschoss eine vollwertige, in sich abgeschlossene Wohnung entstehen zu lassen.

Der schöne, großzügige, ums Haus angelegte Garten ist uneinsehbar und somit vor fremden Blicken bestens geschützt. Auf Wunsch lässt sich prüfen, ob eine Dachterrasse auf den zwei vorderen Garagen zu errichten wäre. Der Ausblick ist traumhaft schön.

Als Parkmöglichkeit befinden sich auf dem Grundstück insgesamt 3 Garagen. Zwei großzügig, massiv gemauerte Garagen befinden sich direkt an der Stichstraße mit ca. 22,58 m² (Länge: 7,01 m, Breite: 3,26 m) und ca. 32,63 m² (Länge: 10,01 m, Breite: 3,26 m), diese ist für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil mittlerer Größe geeignet. Die dritte Garage wird durch eine herrschaftliche Auffahrt hoch zum Wohnhaus erreicht, diese ist ca. 17,08 m² (Länge: 5,76 m, Breite: 3,01 m) groß.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung. Die Ölheizung muss erneuert werden.
Der 16.000 Liter Stahltank wurde 2019 geprüft und ist noch mit ca. 11.000 Liter Öl betankt.

Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände im Objekt verbleiben.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich mit einer sehr ruhigen Lage im Stadtteil Krötenbruck am Stadtrand der kreisfreien Stadt Hof mit ca. 47.000 Einwohnern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Autohäuser sowie Mehr- und Einfamilienhäuser.

Die Stadtmitte, sowie das Naherholungsgebiet Untreusee und der Stadtpark Theresienstein sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Hof verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus. Im Bereich Einzelhandel versorgt Hof als zentraler Einkaufsort eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.
Die Hochschulstadt Hof in Hochfranken liegt fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag, bzw. München und Berlin.

Verkehrsinfrastruktur: A 9: München- Nürnberg- Hof- Leipzig- Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72 Hof- Plauen- Dresden. Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden

Ausstattung

Das Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 235,48 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit ca. 127,91 m²:
- Windfang mit ca. 5,80 m²
- Diele mit ca. 9,46 m²
- Küche mit ca. 9,27 m²
- Essraum mit ca. 9,99 m²
- Wohnzimmer mit ca. 34,59 m²
- Arbeitszimmer mit ca. 15,33 m²
- Flur mit ca. 6,13 m²
- separates WC mit ca.1,51 m²
- Badezimmer mit ca. 6,70 m²
- Kinderzimmer mit ca. 12,23 m²
- Schlafzimmer (Eltern) mit ca. 16,90 m²

Untergeschoss mit ca. 107 m²:
- Flur mit ca. 6,71 m²
- Badezimmer mit ca. 2,80 m² kann problemlos an den Hausanschlussraum vergrößert werden (als Sauna angedacht)
- Kinderzimmer mit ca. 12,23 m²
- Kinderzimmer 2 mit ca. 16,90 m²
- Wasch- und Bügelraum mit ca. 15,27 m² (wurde als weiteres Kinderzimmer genutzt)
- Keller 1 mit ca. 5,55 m²
- Keller 2 mit Zugang zu Keller 3 ca. 8,97 m²
- Keller 3 mit ca. 11,04 m²
- Heizraum mit ca. 11,88 m²
- Tankraum mit ca. 15,83 m²


Die Garage direkt am Haus hat eine Fläche von ca. 17,08 m² (Länge: 5,76 m, Breite: 3,01 m).
Die zwei Garagen an der Straße haben eine Fläche von ca. 22,85 m² (Länge: 7,01 m, Breite: 3,26 m) und 32,63 m² (Länge: 10,01 m, Breite: 3,01 m).