Dietel & Steinel

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Objekt-Nr. 01587
Etagenwohnung in Hof

Etagenwohnung

Stilvolles Wohnen im Baudenkmal für höchste Ansprüche, im 3. OG Helle kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, WF ca. 85 m² In Nähe der Hofer Altstadt

Objekt
Etagenwohnung
Größe
85 m² (2 Zimmer)
Ort
Hof
Preis
680 EUR mtl.
Wohnzimmer
Badezimmer mit begehbarer Dusche
Balkon
Grundriss
Treppenhaus
Hausflur
Dachkammer
Ausblick
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Etagenwohnung
Objektart
Wohnung
Ort
95028 Hof
Baujahr
1899
Zustand
VOLL_SANIERT
Energiepass
nach Bedarf,
gültig bis 20.07.2030

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: 01.09.2020
  • Nichtraucher

Größen & Flächen

Wohnfläche
85 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Separates WC
ja
Balkon
ja

Ausstattung

Dusche, Zentralheizung, Kabel-SAT-TV, Abstellraum, Gäste-WC

Preisangaben

Kaltmiete
680 EUR mtl.
Nebenkosten
120 EUR mtl.

Mieterprovision k.A. (zzgl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Die hochwertig, kernsanierte Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 85 m² und einem großzügigen Balkon mit herrlichen Ausblick über die Stadt Hof, Richtung Wartturm, befindet sich in einem der schönsten Wohnhäuser der oberen Sophienstraße.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung ist ausgestattet mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche mit nagelneuer Einbauküche und großzügigem Essbereich mit direkten Zugang zum Balkon, sowie einem Abstellraum. Im Badezimmer befindet sich eine große, begehbare Dusche. Das WC ist separat untergebracht.
Der große Balkon (ca. 11 m²) im Hinterhof rundet das herrliche Wohnidyll ab. Auch hier ist der Ausblick zu den Nachbarn einladend.

Die hochwertig ausgewählten Baumaterialien sprechen für eine stilvolle Sanierung. Es wurde geölte Eichenlamelle in englischem Verband in der Wohnung verlegt. Im Badezimmer, WC und einem Teilbereich der Küche wurden moderne Feinsteinzeug Fliesen verwendet. Die Wände sind weiß gestrichen (mineralischer Anstrich, allergikerfreundlich). Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert. Einbaustrahler und Beleuchtung in Teilbereichen sorgen für eine ansprechende Beleuchtung. Die Küchendecke aus antiken Holzbalken wurde restauriert und hat einen modern, edlen Anstrich erhalten. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche durch eine Glasschiebetür mit Edelstahllauf.
Zusätzlich kann eine Dachkammer, sowie ein ca. 8 m² großer Kelleranteil genutzt werden.

Das gesamte Wohngebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Hier findet sich ein Einklang aus Denkmal und modernen Wohnen.

Eine Garage oder ein Stellplatz kann in unmittelbarer Umgebung angefragt werden. Anwohnerparken mit Parkausweis ist in der angrenzenden Bergstraße möglich.

Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung energiesparend beheizt.

Aufgrund der Größe ist diese Wohnung nicht als WG geeignet.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im Innenstadtbereich von Hof, ganz in der Nähe der Hofer Altstadt.
Das Stadtzentrum ist für Besorgungen des täglichen Bedarfs und einen ausgedehnten Einkaufsbummel in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die kreisfreie Stadt Hof/Saale mit ca. 43.000 Einwohnern liegt in Bayern, Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen bis hin zur Fachhochschule, Freizeit- und Sozialeinrichtungen, Klinikum und reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Hof aus. Als zentraler Einkaufsort versorgt Hof eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.

Gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zur BAB A 9, A 72 und A 93 sowie durch den Hauptbahnhof an den überregionalen Schienenverkehr.

Ausstattung

Die Wohnfläche mit ca. 85 m² teilt sich wie folgt auf:

- Flur mit ca.10,30 m²
- Wohnzimmer mit ca.20,90 m²
- Schlafzimmer mit ca. 17,40 m²
- Badezimmer mit ca. 5,60 m²
- Küche mit Zugang zum Balkon ca. 22,30 m²
- Balkon ca. 5,5 m² (real 11 m²)
- Abstellraum mit ca. 1 m²
- WC mit ca. 2 m²

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Dietel
Telefon
09281 / 7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

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letzte Aktualisierung 21.10.2020

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

+49 9281 726 120