Dietel & Steinel

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Objekt-Nr. 01515
Bauernhof in Döhlau

Bauernhof

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Bäuerliches Anwesen -Top saniertes Wohnhaus - Wohn-/Nutzfläche ca. 200 m² - Nebengebäuden ca. 434 m²-10.414 m² Grundstück - in der Nähe von Hof

Objekt
Bauernhof
Größe
182 m² (5 Zimmer)
Ort
Döhlau
Preis
465.000 EUR
Freistehende Werkstatt mit Garage
Aussicht
Innenhof
Innenhof
Flur Obergeschoss
Begehbare Dusche Obergeschoss
Stallungen
Wohnhaus
Werkstatt mit Garage
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Bauernhof
Objektart
Haus
Ort
95182 Döhlau
 
Tauperlitz
Zustand
VOLL_SANIERT
Energiepass
nach Bedarf,
gültig bis 03.08.2030

weitere Objektangaben

Größen & Flächen

Wohnfläche
182 m²
Nutzfläche
460 m²
Grundstücksfläche
10.414 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Terrasse
ja
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Parkett, Fussbodenheizung, Garage

Preisangaben

Kaufpreis
465.000 EUR

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus (Baujahr 1906) steht auf einen 2.157 m² großen Grundstück in einer schönen Wohngegend von Tauperlitz, in der Nähe des Ortsrands von Hof. Angrenzend sind hier weitere 8.257 m² landwirtschaftliche Fläche, die derzeit als Wiese für die Heugewinnung genutzt wird. Diese kann jederzeit als Koppel für Tierhaltung genutzt werden. In den Jahren 2017 und 2018 wurde aufwendig kernsaniert. Hier wurden ausschließlich hochwertige Baumaterialien verwendet. Bei der aufwendigen Sanierung wurde größter Wert daraufgelegt, die im Ursprungsbau vorhandenen Bauelemente ins Moderne zu integrieren.
Das Wohnhaus verfügt über einen kleinen Natursteinkeller. Bei der Sanierung wurde eine horizontale Feuchtigkeitssperre im Bereich des Erdgeschosses, durchgängig der Natursteinunterkellerung, angebracht.

Im Erdgeschoss ist die einladende Wohnküche mit einer modernen Einbauküche eingerichtet, der Kachelofen und die Fußbodenheizung runden das Wohlbehagen ab. Vor der Küche ist ein direkter Zugang zur Terrasse vorgesehen. Ein Schwedenofen im Flur des 1. Obergeschosses sorgt dort für behagliche Wärme.
Im Treppenhaus sorgt ein fest installierter Design-Heizkörper für eine angenehme Grundtemperatur.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über zwei Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist Bestand des ursprünglichen Grundrisses. Ein Anschluss an die Fußbodenheizung ist vorgesehen. Das neue Gäste-WC befindet sich in einem separaten Raum. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde durch die Grundrissänderungen komplett neu errichtet und verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche, sowie eine Fußbodenheizung.
Fest verbaute Einbaustrahler sorgen für entsprechende Beleuchtung.

Im Haus wurden als Bodenbeläge größtenteils Echtholz-Klickparkett und Schieferböden in Wohn- und Esszimmer verlegt. Die Bäder wurden modern gefliest. Die vorgerichtete Terrasse befindet sich momentan im Rohbauzustand. Der Terrassenbelag wäre bereits vorhanden. Hier besteht die Möglichkeit die Terrasse nach individuellen Wünschen zu gestalten, auch hinsichtlich der Größe. Der Anbau eines Wintergartens wäre auch problemlos möglich.

Das Einfamilienhaus wird mit einer modernen Gasheizung beheizt. Der Heizraum für die Gasheizung, kombiniert mit Solarpanelen befindet sich in der ehemaligen Milchkammer. Dieser Raum wird außerdem als Hauswirtschaftsraum genutzt. Das Energiekonzept wurde durch einen ortsansässigen Meisterbetrieb ausgearbeitet und umgesetzt.

Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude, die direkt mit dem Wohngebäude eine Einheit bilden. Hier steht eine Stallung für die Tierhaltung, eine Scheune und ein ehemaliger Schweinestall, welcher saniert und als Party-/Lagerraum umfunktioniert wurde. Durch eine Treppe ist der Spitzboden erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Eine im Jahre 1956 errichtete Werkstatt mit neuem Betonboden, eine 1961 in Massivbauweise angebaute Garage mit elektrischem Rolltor, liegen etwas abseits des Anwesens. Das Dach der Garage wurde bereits erneuert. Dazu gehört noch eine separat stehende Scheune, welche teils gemauert und teils aus Holz besteht, in Nähe des Löschteiches. Diese dient derzeit als Unterstand für landwirtschaftliche Geräte.
Das Dach der freistehenden Werkstatt bzw. der Holzdachstuhl müsste gerichtet werden.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Das Anwesen in Tauperlitz liegt direkt an der Hauptstraße. Umliegend befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Grundschule, ein Kindergarten und zahlreiche Gaststätten.

Das Hofer Stadtzentrum, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW schnell erreichbar. Die Stadtgrenze zur Stadt Hof (Erlalohe) befindet sich nur ca. 1,2 km entfernt.
Die Hochschulstadt Hof an der Saale verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus.

Verkehrsinfrastruktur: A 9: München- Nürnberg- Hof- Leipzig- Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72 Hof- Plauen- Dresden, Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden. Die wichtige Nord- Süd- Trasse Nürnberg- Hof - Dresden/Leipzig - Berlin (Franken- Sachsen- Magistrale) ist im Ausbau. Ein großer Güterbahnhof steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Das Wohngebäude hat eine gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 200 m².
Diese Flächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit ca. 68,79 m²:
- Moderne Wohnküche mit Einbauküche, Schwedenofen und Fußbodenheizung ca. 26 m²
- Badezimmer mit ca. 4,45 m²
- Vorratsraum mit ca. 3,07 m²
- Diele mit ca. 10,30 m²
- Gäste-WC mit ca. 2,13 m²
- Abstellraum mit ca. 13,40 m²
- Hauswirtschaftsraum und Heizraum ca. 9,44 m²

Obergeschoss mit ca. 82,02 m²:
- Diele mit ca. 20 m²
- Wohnzimmer mit ca. 23,39 m²
- Schlafzimmer mit ca. 11,63 m²
- Ankleidezimmer mit ca. 5,04 m²
- Badezimmer mit ca. 13 m²
- Kinderzimmer mit ca. 14,87 m²



Dachgeschoss mit ca. 49,22 m²:
- Diele mit ca. 17,50 m²
- Rechterhand Zimmer Nr. 1 mit ca. 18,73 m²
- Linkerhand Zimmer Nr. 2 mit ca. 12,99 m²


Die Gesamtfläche der vorhandenen Nebengebäude beläuft sich auf ca. 434 m².

Hierzu gehören:
- Ein separat stehender Schupfen (Unterstand) mit ca. 56.62 m²
- Ein Paddock mit ca. 118,08 m², mit direkten Stallzugang
- Eine Scheune mit ca. 76 m²
- Eine Durchfahrt mit Rolltor ca. 37,83 m²
- Ehemaliger Schweinestall umfunktioniert als Party-/Lagerraum ca. 54,88 m²
- Eine Werkstatt mit ca.75,06 m² und rückwertig angebauter Garage mit elektrischem Rolltor ca. 15 m²

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Dietel
Telefon
09281 / 7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

Ihre Anfrage

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letzte Aktualisierung 14.01.2021

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

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