TOP-Immobilien-Angebot

Objektbeschreibung

Die top gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, welches im Jahr 1999/2000 in Massivbauweise erbaut wurde. Die Außenwände wurden mit Hochlochziegeln errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Der Bauzustand entspricht dem Baujahr. Durch laufende Instandhaltung befindet sich das Gesamtobjekt in einem hervorragenden Zustand.

Als Fußbodenbeläge wurden in Badezimmer, WC und der Diele Fliesen verwendet. Weiterhin wurden ein Teppichboden in Schlaf- und Kinderzimmer, ein Mosaikparkett im Wohn-/Esszimmer und Korkboden in der Küche verlegt. Im Kinderzimmer wurde ein zusätzlicher Kabel- und Telefonanschluss angebracht. Die Fenster mit Fensterkreuz sind von innen abschließbar. In der Wohnung befindet sich ebenfalls ein eingebauter Wandtresor mit aufwendigem Sicherheitszylinder. Bis auf den Garten ist keinerlei Einblick von außen möglich.

Der vorhandene Personenaufzug im Haus geht vom Kellergeschoss bis hoch ins Dachgeschoss. Als Parkmöglichkeit steht Ihnen hier eine Tiefgarage mit zwei Tiefgaragenstellplätzen zur Verfügung. Die Tiefgarage erreicht man über einen Flur im Kellergeschoss. Ebenfalls steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Trockenraum im Keller, sowie in der Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der Wunsch nach einem eigenen kleinen Garten, wird hier durch einen Gartenanteil mit einer überdachten Terrasse erfüllt. Ihre Privatsphäre wird durch die Bepflanzung rings um den Garten herum gesichert.
Die Möglichkeiten einen Wintergarten anzubauen, oder eine Wassertonne anzubringen wurden bereits genehmigt.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung. Mit Absprache der Eigentümer und gegen eine entsprechende Ablöse, können hier ein Großteil der Einrichtungsgegenstände in der Wohnung bleiben, wie zum Beispiel die Einbauküche, die Badmöbel, sowie diverse Schränke.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt sehr zentral und ist nicht weit von der Hofer Altstadt entfernt.
Das Stadtzentrum ist für Besorgungen des täglichen Bedarfs und einen ausgedehnten Einkaufsbummel ganz einfach fußläufig erreichbar.

Die kreisfreie Stadt Hof/Saale mit ca. 43.000 Einwohnern liegt in Bayern, Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen bis hin zur Fachhochschule, Freizeit- und Sozialeinrichtungen, Klinikum und reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Hof aus. Als zentraler Einkaufsort versorgt Hof eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.

Gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zur BAB A 9, A 72 und A 93 sowie durch den Hauptbahnhof an den überregionalen Schienenverkehr.

Ausstattung

Die Wohnfläche mit ca. 88,11 m² gliedert sich wie folgt:

- Diele mit ca. 6,84 m²
- Separates WC mit ca. 2,02 m²
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ca. 6,16 m²
- Schlafzimmer mit ca. 15,39 m²
- Kinderzimmer mit zusätzlichen Kabel- und Telefonanschluss ca. 11,86 m²
- Wohn-/Esszimmer mit ca. 30,34 m²
-Küche mit ca. 8,91 m²
- Überdachte Terrasse mit ca. 6,59 m²

Die vorhandenen Baupläne stimmen mit dem baulichen Zustand überein.

Es besteht die Möglichkeit, an das Wohnzimmer einen Wintergarten anzubauen. Hierfür wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt.