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Objekt-Nr. 01546
LANDHAUS in Hof

LANDHAUS

schönes Einfamilienhaus im Landhausstil mit herrlich gelegenem, großzügigem Grundstück und 2 Garagen - nur 10 Gehminuten vom Untreusee entfernt

Objekt
LANDHAUS
Größe
180 m² (6 Zimmer)
Ort
Hof
Preis
390.000 EUR
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Ansicht mit Nutzgarten
Zufahrt zum Haus
Eingangsbereich
Garten
Hof an der Saale - Ihr Wohnort
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
LANDHAUS
Objektart
Haus
 
Landhaus
Ort
95032 Hof
Baujahr
1936
modernisiert
2015
Zustand
gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Bedarf,
gültig bis 17.12.2029

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: sofort
  • Nichtraucher

Größen & Flächen

Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
2.236 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Balkon
ja
Terrasse
ja
Logia
ja
Anzahl Stellplätze
5

Ausstattung

Kategorie
Standard

Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Fliesenböden, Steinböden, Parkett, Kamin, Ofen, Zentralheizung, Ölheizung, Garage, Carport, Stellplätze, Gartennutzung, Abstellraum, Satteldach, Massivhaus

Preisangaben

Kaufpreis
390.000 EUR

Käuferprovision 4,64 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Das Liegenschaft befindet sich im bevorzugten und familienfreundlichen Stadtteil "Krötenbruck". Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und durch Umbau- und Renovierungsmaßnahmen immer wieder verändert.

Das Objekt ist komplett mit Kunststoffenstern in Holzoptik und Außenrollos aus dem Jahr 2002/2004 ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, Der Heizkessel und die Öltanks wurden 2015 komplett erneuert.

Auf 2 loggiaähnliche Balkone und einer Terrasse kann man laue Sommerarbende bei einem schönen Glas Rotwein genießen und den Tag perfekt ausklingen lassen. Im Winter spendet ein Kachelofen im Erdgeschoss wohlige Wärme.

Der bereits angelegte Gemüsegarten lässt das Gärnterherz höher schlagen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage mit Überlänge. An das Haus wurde eine weitere Garage und ein kleines Holzlager angebaut. Durch ein Carport ist der Eingangsbereich und die Garage überdacht und kann als weiterer Stellplatz genutzt werden.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Das großzügige Familien-Wohnhaus liegt in bester Nachbarschaft in einer ruhigen Wohngegend von Hof mit ausschließlich wohnwirtschaftlicher Bebauung und besitzt eine eigene Zufahrt.

Der Ortsteil Krötenbruck zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden von Hof.
Die Grundschule Krötenbruck befindet sich im gleichnamigen Stadtteil, weiter ist das Schulzentrum Rosenbühl mit Realschule und dem Johann-Christian-Reinhart-Gymnasium auf kurzem Weg erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie z.B. die Waldorfschule in 5 Minuten.

Das Stadtzentrum kann mit idealer Busanbindung schnell erreicht werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen auch zu Fuß erreichbar, für Busverbindungen im innerstädtischen Nahverkehr ist eine Haltestelle in kurzer Entfernung vorhanden.

In unmittelbarer Nähe ist das Naherholungsgebiet "Untreusee" mit vielen Freizeitangeboten fußläufig in ca. 30 Minuten zu erreichen und lädt zum Entspannen ein.

Die Hochschulstadt Hof an der Saale mit rund 44.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche Allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus.

Verkehrsinfrastruktur:
A 9: München-Hof-Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72: Hof-Plauen-Dresden
Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden.

Ausstattung

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohnen ca. 20 m²
Wohnküche ca. 25 m²
Arbeiten ca. 11 m²
Tageslichbadezimmer ca. 9 m²
Abstellraum ca. 6 m²
Diele ca. 16 m²

Heizung
Öltankraum mit 3 x 1500 l Tank
Werkraum

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer ca. 27 m² mit Ankleide und Loggia
Kinderzimmer 1 ca. 23 m² mit Balkon
Kinderzimmer 2 ca. 23 m² mit Balkon
Tageslichtbadezimmer ca. 10 m²
Flur ca. 4 m²

Dachboden als Stauraum
Fertiggarage mit Überlänge
Massivbaugarage mit elektr. Torantrieb
überdachtes Holzlager
Carport (Überdachung Eingangsbereich und Garage)

Im Haus ist ein Starkstromanschluss vorhanden, dieser befindet sich beim zusätzlichen Zugang zum Holzlager.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Czisch
Telefon
09281/7261-20
E-mail
inf...@steinel-dietel.de

Ihre Anfrage

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letzte Aktualisierung 10.08.2020

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

+49 9281 726 120