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Objekt-Nr. 01498
Zweifamilienhaus in Oberkotzau

Zweifamilienhaus

Geräumiges Zweifamilienwohnhaus mit sonnigem Garten und GarageVerwirklichen Sie Ihre Träume vom schönen Wohnen am Ortsrand von Oberkotzau!

Objekt
Zweifamilienhaus
Größe
183 m² (10 Zimmer)
Ort
Oberkotzau
Preis
199.000 EUR
Garten
Vorderansicht
Balkon mit Blick auf den Garten
Flur EG
Tageslichtbad EG
Flur UG
Tageslichtbad UG
Wohnzimmer
Flur DG
Treppenaufgang DG
Eingang EG
Treppenhaus
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Zweifamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
95145 Oberkotzau
Baujahr
1972
Zustand
renovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Bedarf,
gültig bis 20.03.2030

weitere Objektangaben

Größen & Flächen

Wohnfläche
183 m²
Grundstücksfläche
769 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Separates WC
ja
Balkon
ja
Terrasse
ja
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Bad mit Fenster, Badewanne, Fliesenböden, Parkett, Linoleum, Zentralheizung, Ölheizung, Garage, Stellplätze, Gartennutzung, Abstellraum, Satteldach, Holzhaus, Gäste-WC

Preisangaben

Kaufpreis
199.000 EUR

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie für Ihre Familie?

Für zwei Familien bestens geeignet, stellen wir Ihnen ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage in Oberkotzau vor.

Das Wohnhaus teilt sich in 3 Etagen auf und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 182,64m².
Die Immobilie wurde 1972 als "Frankenwaldhaus" (Fachwerkbauweise mit Ziegelausmauerung) errichtet.

Im Untergeschoss steht eine Souterrainwohnung mit Terrasse zur Verfügung. In der ersten Etage befindet sich die Hauptwohnung mit Balkon. Im Dachgeschoss stehen 2 ausgebaute Zimmer sowie ein separates WC und ein großer nicht ausgebauter Dachraum zur Verfügung. Hier könnte durch einen Ausbau eine weitere Wohnung entstehen.

1996 wurde die Immobilie mit einem großen Vorhausanbau erweitert.

Für Ihr Fahrzeug gehört eine Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb und Hinterausgang zum Garten zur Liegenschaft.

Der großzügige Garten mit 769m² hat eine leichte Hanglage mit herrlichem, sonnigen und unverbautem Blick in die weite Natur Richtung Autengrün.

Ein kleiner Vorgarten rundet die Liegenschaft ab.

Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig und hat Potential einer großen Familie ein neues Domizil zu geben. Auch eignet es sich als Generationenhaus.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Dieses Objekt befindet sich am Ortsrand von Oberkotzau. Spazieren Sie von dieser Immobilie zum nahe gelegenen Untreusee.

Für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe Bäcker, Metzger, Diskounter, Ärzte, Apotheken und Banken angesiedelt, die auf kurzem Wege schnell erreicht werden können.
Ebenfalls besitzt Oberkotzau einen gut erreichbaren Bahnhof.

Der Ort selbst bietet ein schönes Terrassenfreibad, ein Grund- und Mittelschule, Kindergarten, sowie vielfältige Freizeitangebote. Schöne Restaurants ergänzen das Angebot.

Die Hochschulstadt Hof ist ca. 6 km entfernt (Sana Klinikum; Hochschule; Beamtenfachhochschule) und liegt im Bundesland Bayern, Regierungsbezirk Oberfranken. Sie bietet weitläufige Einkaufsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen. Viele Sportstätten, Fachschulen und die Nähe zum Naherholungsgebiet ''Untreusee'' zeichnet die Stadt Hof an der Saale aus.

Verkehrsanbindung: A 9: Berlin- Hof- München, A 72: Hof- Plauen und A 93: Hof-
Regensburg.

Entfernungen zu Städten:
Oberkotzau - Bayreuth ca. 53 km
Oberkotzau - Rehau ca. 13 km
Oberkotzau - Plauen ca. 43 km
Oberkotzau - Selb ca. 27 km

Ausstattung

Von der Straße ergibt sich der Eindruck eines Bungalows. Allerdings versteckt sich, durch die Hanglage des Grundstücks eine schöne, ausbaufähige Grundrissgestaltung in der vorhandenen Immobilie.

Vom großzügigen Hauseingang aus gelangt man zum hellen, offenen Treppenhaus. Das Treppenhaus befindet sich außerhalb der beiden vorhandenen Wohneinheiten und dem Dachgeschoss.


Das Erdgeschoss bzw. die erste Etage, mit ca. 89,64 m², teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer mit ca. 22,58 m² und
anschließendem Essbereich mit ca. 7,99 m²
Balkon mit ca. 9,24 m² (hälftig 4,62m²)
Küche mit ca. 7,81 m²
Schlafzimmer mit ca. 16,53 m²
Kinderzimmer mit ca. 11,83 m² (mit Zugang zum Balkon)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche mit ca. 5,50 m²
separates WC mit ca. 1,78 m²
Diele mit ca. 6,65 m²
Windfang mit ca. 3,22 m²
Gardarobe mit ca. 1,13 m²

Im Untergeschoss befindet sich eine helle Souterrainwohnung (Einliegerwohnung) mit ca. 64,51 m² Wohnfläche. Der Grundriss teilt sich auf in :

Wohnzimmer mit ca. 20,85 m²
Küche mit ca. 10,97 m² mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 6,92 m² / hälftig 3,46m²) und dem Garten
Schlafzimmer mit ca. 15,54 m²
Tageslichtbadezimmer mit ca. 5,26 m²
Abstellraum mit ca. 2,98 m²
Flur mit ca. 5,45 m²

Weiter ist im Untergeschoss die Heizungsanlage (Ölzentralheizung) untergebracht.
Ebenso steht Ihnen in diesem Geschoss ein weiterer Abstellraum zur Verfügung
Von hier aus gelangen Sie durch einen separaten (Hinter-)Ausgang in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume mit Dachschrägen und einer Toilette, sowie ein großer nicht ausgebauter Dachraum. Hier könnte durch Umbaumaßnahmen eine weitere Wohnung entstehen.

Momentane Aufteilung:
Gästezimmer mit ca. 8,41 m²
Kinderzimmer 2 mit ca. 11,74 m²
WC mit ca. 1,69 m²
Flur mit ca. 6,65 m²

Nutzen Sie das vorhandene Möglichkeit dieser Immobilie und gestalten Sie sie Ihren Anforderungen entsprechend neu!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen jederzeit gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Auch Abends oder am Wochenende!

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Czisch
Telefon
09281/7261-20
E-mail
inf...@steinel-dietel.de

Ihre Anfrage

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letzte Aktualisierung 02.06.2020

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

+49 9281 726 120