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Objekt-Nr. 01442
Zweifamilienhaus in Berg

Zweifamilienhaus

Großzügig Wohnen für die ganze Familie - mit Finanzierungsbonus !!!

Objekt
Zweifamilienhaus
Größe
415 m² (12 Zimmer)
Ort
Berg
Preis
798.000 EUR
Gemeinde Berg
Ansicht
Vogelperspektive
Draufsicht
Frontansicht
Seitenansicht
Wohnraum im 2. Obergeschoss
...einer der Balkone....
Duschbad im 2. Obergeschoss
Ankleidezimmer im 1. Obergeschoss
Galerie
Diele im 1. Obergeschoss
Wohnraum
Wohnraum im 2. Obergeschoss
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Zweifamilienhaus
Objektart
Haus
 
Zweifamilienhaus mit Zahnarztpraxis im EG
Ort
95180 Berg
Baujahr
1994
modernisiert
2018
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Bedarf,
gültig bis 27.08.2025

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: sofort

Größen & Flächen

Wohnfläche
415 m²
Grundstücksfläche
1.260 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
8

Ausstattung

Kategorie
Gehoben

Zentralheizung, Garage, Stellplätze, Gartennutzung, Satteldach, Massivhaus

Preisangaben

Kaufpreis
798.000 EUR

Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine im Jahre 1994 in Massivbauweise erstelltes Wohnhaus mit Zahnarztpraxis (vermietet) im Erdgeschoss.
Eine am Haus integrierte Doppelgarage fügt sich hervorragend in das Gesamtbild der Liegenschaft ein.
Oberhalb der Garage ist eine lichtdurchflutete Galerie zur individuellen Nutzung am Haus integriert .
Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage sind ebenso vorhanden.

Diese sehr gepflegte Immobilie erstrahlt durch zahlreiche Balkone und Dachterrassen, großzügige, zum Teil offen gestaltete Räumlichkeiten und herrlich gelegene Ruheoasen im Haus.

Der außerordentlich gepflegte Garten mit Gartenteich in einem hervorragenden Zustand umrahmt das herrliche Anwesen. Der unverbaubare Blick über Felder und Wiesen laden an zahlreichen Standorten auf dem Anwesen zum Relaxen ein.

Das Untergeschoss mit ca. 196 m² ist ab dem 01.01.2020 als Zahnarztpraxis vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine monatliche Kaltmiete von 1.500,00 €. Diese Einnahme können Sie optimal für Ihre Finanzierung nutzen. Die Praxisräume verfügen über einen eigenen separierten Zugang. Die 4 Stellplätze direkt vor dem Praxiseingang sind dieser Einheit zugeordnet.

Das insgesamt 1.260 m² große Grundstück wurde rundum in liebevoller und geschmackvoller Detailarbeit zu einer Wohlfühloase erstellt.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass sich der genannte Kaufpreis, welcher notariell beurkundet wird, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, eventuelle Zwischenfinanzierungszinsen und 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage) versteht. Die Maklercourtage ist zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Im Nordosten von Oberfranken liegt die Gemeinde Berg in attraktiver und naturnaher Lage. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausschließlich wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Die Gemeinde Berg verfügt über attraktive Wohngegenden mit Nahversorgung in der Ortsmitte, Kindertagesstätte, Schulen, ambulanter Seniorenbetreuung und den unterschiedlichsten Vereins- und Freizeitaktivitäten in einer wunderbaren Umgebung mit hohem Erholungswert.

Die nächst größere Stadt ist Hof an der Saale und liegt in rund 12 km Entfernung.

Die Hochschulstadt Hof an der Saale mit rund 47.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus. Im Bereich Einzelhandel versorgt Hof als zentraler Einkaufsort eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.

Die Hochschulstadt Hof in Hochfranken liegt fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag, bzw. München und Berlin.

Verkehrsinfrastruktur: A 9: München- Nürnberg- Hof- Leipzig- Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72 Hof- Plauen- Dresden, Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden.

Ausstattung

Der Haupteingang, welcher zu den Wohnetagen führt, befindet sich seitlich am Gebäude. Dieser ist somit vom Zugang der Gewerbeeinheit auch optisch getrennt.

Die einzelnen Wohnbereiche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 267 m²):
- großzügiger, offener Dielenbereich mit angrenzendem Wohnbereich
- heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur großflächigen Terrasse und zum Wintergarten
- offener Essbereich mit anschließender großräumiger Küche (mit Einbauküche)
- Schlafzimmer mit benachbartem Ankleidezimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette
- zwei weitere Räume, welche als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können stehen in dieser Wohneinheit ebenfalls noch zur Verfügung.

Über das Treppenhaus erreicht man, der Wohnung gegenüberliegend, einen großflächigen Raum (Galerie, oberhalb der Garagen), welcher als
Fitnessraum, Ausstellung oder als Ruheoase erstklassig geeignet ist.


Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 148 m²):
- Wohneinheit mit 5 Zimmern
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer mit großflächiger Terrasse
- Kinderzimmer oder Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem, unverbauten Ausblick
- 3 weitere Wohnräume zur individuellen Nutzung
- Tageslichtbad, Duschbad mit großem Waschtisch, Echtglas-Dusche und Toilette
- separates Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche

Kellergeschoss:
- Heizraum
- Öltankraum (durch die Umstellung auf Gas fand dieser Raum eine neue Nutzung als weiterer Kellerraum)
- Hausanschlussraum
- diverse Kellerräume/Lagerräume

letzte Modernisierungen:
- Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung auf Gas) im Jahre 2015
- Fassade im April 2018

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Herr Schmiedl
Telefon
09281/7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

Ihre Anfrage

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letzte Aktualisierung 21.10.2020

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

+49 9281 726 120